ИЖС бьет рекорды в том числе в условиях заградительных цен на городские квартиры.

Но основной вклад в эту рекордную стройку внесли вовсе не многоквартирные застройщики.
Это результат большого объема ввода ИЖС (37,9 млн кв. м), на который пришлось 71% всего объема за первое полугодие.

По данным Росстата, больше всего ИЖС в первом полугодии 2024 введено в Московской области (5,0 млн кв. м), Краснодарском крае (2,2 млн кв. м), Дагестане (1,9 млн кв. м), Татарстане (1,8 млн.кв.м).

Чем обеспечен рост доли ИЖС?

Есть несколько факторов:

- Снизилась доля «многоквартирки»: ввод многоквартирных домов за январь-июнь 2024 стал самым низким за четыре последних года, составив всего 15,6 млн кв. метров.
Сейчас сдаются объекты, стройка которых начата в 2021-2022 гг.

- Программа социальной газификации СНТ стартовала в первом полугодии 2024.
Обязательное условия для участия в программе – регистрация садового дома.
Таким образом, часть рекордного ввода – не новые дома, а ранее построенные, но включенные в статистику по «дачной амнистии».

— Дом выгодней квартиры.
Загородный дом по цене лота сопоставим с квартирой, но за ту же сумму покупатель получает жилье большей площади.
Таким образом, из городов людей выталкивает неадекватный ценник на квартиры.

— Люди просто хотят за город.
Результаты опроса Дом.РФ подтверждают, что почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме.
Тренд на загородную жизнь зародился после ковидного карантина в 2020 году, и с тех пор только ежегодно лишь набирает динамику: растут и ввод ИЖС, и объемы ипотечного кредитования.

-В первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика.
На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть наших заемщиков предпочли строить дома сами.
Сворачивание льготных программ очевидно остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить.