Почему больлинство людей против роста стоимости квартир? Ведь это выгодно, когда твоя квартира растет цена той недвижки, в которой ты живешь и владеешь.

Viacheslav Ivanenkov, а если цены упадут, то другую покупать будет также дороже. Это не имеет значение, всегда будет дороже. 

Сейчас самая низкая стоимость квартир с 1998 года, это очень низкие цены и нормально, если цена вырастит от 3 до 3,5 раз на недвижку, тогда мы достигнет уровня 2008 года. 

Номинально люди не должны владеть имуществом, а лишь банки и пенсионеры. Нормальное явление, когда на квартиру зарабатываешь за 30 лет, просто СССР давал иллюзию в процессе приватизации, ну и алкашам даже достались, которые бичевали пол-жизни, а сейчас не могут содержать. 

Короче собственное имущество нежвижимость, включая землю, нормально, если будет владеть всего 4-5% населения, остальные на аренде. Это же ситуация в Швейцарии например, там принято жить на аренде и банки сдают квартиры. Тут тоже самое будет — нормально, если около 80% людей будет арендовать жилье. На рождаемость это никак не влияет, ровно как и уровень дохода. Влияет эго. В Индии у людей по 4-6 детей в трущобах, нет воды чистой и еды на всех в достатке. Рожают. А нашим показали красивую картинку, что тебе нужна своя квартира, хотя на нее надо работать всю жизнь для 3-4 человек, когда ипотеку тянут родители и два супруга, ну и через 20-25 лет выплачивают и имущество переходят в собственность. 

Люди тут не умеют считать деньги и просто привыкли, что гос-во подарило им все. Но такого же больше нет. Надо работать. Больше работать. А рожать детей можно и на арендованной, сейчас нет проблем снять свое жилье какое хочешь. 

Viacheslav Ivanenkov, также и земля — посмотрите как например в британии распределено и лендлорды какие доходы имеют и какое образование. У нас землю раздали просто так, ну и снова люди все позабрасывали, потому что нужен определенный уровень, чтобы владеть своей землей. 

Это пройдет в течение 1-2 поколений последующих. 

Переключая каналы, это не так. Если цена не растет, значит снижается качество. Умные люди скажут, что надо брать из более дорогого ценового сегмента, чтобы получить тоже качество. Поэтому номинальный рост, ровно как и отсутствие его, не информативно. Происходит замещение ценовых сегментов и благодаря этому цены не растут, а падают. Но номинально в рублях идет рост. 

Но чтобы получить ноль, относительно 2008 года, нужен рост в рублях в 3 раза. 
Из-за замещения ценовых сегментов складывается иллюзия, что квартиры становятся доступнее, но это иллюзия. 

Переключая каналы, вот, очень правильный вывод. И чтобы сохранить качество на одном уровне, нужно чтобы цена росла быстрее. Поэтому я сразу вывод и сказал — чтобы получить ноль по качеству от 2008 года, нужно увеличить цену в три раза текущую. 

Вадим Мантуров, я думаю сейчас взять ипотеку для того, кто правильно оценивает свои риски и возможности, нет проблем. я знаю кучу примеров, когда молодая семья брала однушку на котловане, выплачивала ипотеку за нее и продавала, заселившись и прожив 1 год в новострое. продают, потому что появляется ребенок и берут двушку. 
эти квартиры с новым ремонтом охотно разбирали другие собственники, а бывшие владельцы добавляли по 3-4 млн и брали двушку рядом в этом же классе. 

если ты владеешь квартирой, то она растет с такой-же скоростью, как и двушка. спред в абсолютных процентах не меняется почти. поэтому тут больше зависит от изменения дохода и ума владельца. 
это как пример. 

плохо дело у того, кто не успел взять до подорожания. вот они и хотят сейчас падения цен. но когда цена упадет, покупать мало кто из них будут, потому что люди просто хотят падения, а не покупки. кому надо, купит и сейчас и завтра. главное подходить с умом и уметь считать деньги. 

Viacheslav Ivanenkov, сейчас вторичка умерла, потому что рынок перепродан сильно. Нет столько людей, кто смог бы обслуживать свой долг. 

Viacheslav Ivanenkov, нет, это очень низкая цена, просто еще ниже некуда, и так исторический минимум уже

Viacheslav Ivanenkov, цена минимальная с 1998 года. 

Viacheslav Ivanenkov, и рубли и доллары это эмитированные деньги. Напечатать можно сколько угодно. Все правильно измерять в золоте. Я уже рассказывал про золотой фиксинг. Ну и страны хранят свои резервы тоже в нем. 

Вы можете посчитать, сколько стоил 1 кв метр жилья в разные годы в граммах золота и легко поймете настоящий размер инфляции и реальную цену всего. 

22022022, НБКИ публикует изменение ежемесячного платежа ипотечников. Там не сильно меняется, буквально на размер инфляции официальной. 
Ну и какая разница сколько лет платить, 20 или 30?)

Андрей Петров, да нет никакой семейной ипотеки. Есть ставка. Она не может быть меньше безриска. А если она меньше, то маржу забираешь с дисконта. Поэтому рост цены и происходит, чтобы субсидировать семейную ипотеку. 

Andrew Belov, вот правильно сказал! за все хорошее против всего плохого)))) 

Константин, да не должны люди все покупать недвижку, это для единиц. Надо чтобы 2 человека всю жизнь работали и родители с двух сторон помогали, такова цена квартиры настоящая. 

Константин, да не, вы работаете и платите налоги в пенсионный, чтобы содержать текущих пенсионеров, им пенсии платить. У них деньги сгорели, был дефолт. Ну и работает система замещения, когда вы пока молодой 
, содержите стариков. 
Так что вы не работаете на фонд, вы работаете на пенсионеров

Константин, ну пенсия нужна не для аренды, а чтобы покушать купить. Есть достаточно простое сравнение — любой человек должен тратить примерно половину своего рабочего времени, чтобы снимать квартиру. Это правило для любых стран и городов работает почти всегда. Например, если вы переедете в Италию, то зарабатывая 3000 евро чистыми, будете тратить 1500 на квартиру. 
В Москве, при зарплате 110, вы будете тратить 55 на квартиру. И так везде. 

А пенсионер, это человек который не работает. Его содержат другие люди, ну и пенсия нужна, чтобы человек не умер с голоду и не побирался. 

Ну и далее — человек за всю жизнь может заработать на квартиру, два супруга. Ну и мужчина как правило умирает, живет одна бабуля в своей квартире. А те, которые не смогли купить, увы... 

Константин, остальным есть социальное жилье. Далее дома престарелых. Далее общежития. Есть дома на колесах. Есть дети, которые могут жить вместе и снимать жилье. Проблема не стоит, тем более сейчас много старого фонда в деревнях, эти дома ничего не стоят, сейчас можно купить дом с землей за 400.000 рублей и жить. 

Константин, ну и на юге много бомжей, бомжами становятся и те, кто не смог ужиться в городе и работать. Нормальный коэф бомжей это около 8%, выше уже плохо. В США около 4-5% бомжей, это не проблема при должной социальной поддержке, когда человеку дают еду. Главное это еда, ну и пенсии у нас хватает на то, чтобы покушать за счет других людей. 

Понятно, что сейчас говорю страшные вещи, но это правда. Если почитаете меня, то что я писал раньше, узнаете много интересного еще. 

Константин, в РФ много социального жилья сдается в аренду городу. Более того, много коммерческой социальной недвижимости которая тоже сдается с одобрения префектуры. Социалка считается и например троллейбусные парки, это тоже социальная и муниципальная недвижимость. 

Вы обвиняете меня в злых вещах, но вместо того, чтобы услышать меня и угомонить свое эго, пытаетесь оскорбить. 

Неоткуда взять деньги, то что имущество было, построили заводы, все эти квартиры. Сейчас стоимость квартиры обходимся ценой 2 человеческих жизней, ну и на домохозяйство в 2024 году минимальный размер дохода после налогов 131 тысяча, если меньше то не потянет семья ипотеку. Понятно, что средняя реальная зарплата по РФ в районе 40, т.е. примерно 70% семей не потянут ипотеку. Отсюда помогают родители и тогда ок

Константин, и еще. В РФ пенсионеры это не бедные люди, а достаточно обеспеченный слой. Бедные это от 20 до 30, вот их субсидировать надо. У молодых нет не денег, не работы, не имущества. 

Em, да я примерно понимаю расклад. Кстати вы пишите систематически хорошие комменты, буду Вас рекомендовать читать другим людям! 

Em, дело в том, что люди считают обыденностью канализацию, водопровод и никогда не думают, сколько стоит это содержать. Тем более амортизировать. 

При СССР строили заводы квартиры и раздавали тем, кто фактически не соотстветсвтует и не может ими владеть по статусу. Также с землями — в британском мире лендлорды это достаточно обеспеченные люди, а у нас землей владеют малообеспеченные, это тоже криво и со временем земля перейдет в другую страту. 

Поэтому эти старые квартиры, как и машины, приходится списывать и утилизировать, потому что содержание обойдется во много дороже. Ну и это классическая ошибка бедности, когда человек берет старую, а в нее вкладывать надо больше, чем в новую. Ну и берут на три класса выше — а дальше на эти машины заказывают запчасти на озоне за 1000 рублей, потому что оригинал стоит 4 их зарплаты и машина, которой владеют, не по статусу вообще.