SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. IvanovIvan_77f
Распродажа на рынке недвижимости.
- 24 июля 2024, 10:36
- |
Прикольная ситуация сложилась на форуме инвесторов в новострой. На волне хайпа многие набрали несколько льготных ипотек.
На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.
Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».
При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.
В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%.
При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%.
Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры.
Инвесторы, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья.
Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.
Цугцванг.
С интересом следим за развитием ситуации.
На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.
Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».
При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.
В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%.
При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%.
Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры.
Инвесторы, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья.
Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.
Цугцванг.
С интересом следим за развитием ситуации.
Чё к чему((? Мыслительный процесс туманен((…
То есть сначала людям предлагают «субсидировать» ставку, согласившись с увеличением начальной цены, а потом повышают процент по ипотеке?
Это вообще законно?
Банки начали повышать ставки оформившим «лишнюю» льготную ипотеку заемщикам | Forbes.ru
Банки повышают ставки для тех кто взял более одной льготной ипотеки в одни руки(или стал созаемщиком) после 23.12.23
Т.е. если после 23.12.23 взял сразу две льготных программы и банк этот момент «профукал» при рассмотрении заявки, то ставку могут повысить.
Все решается индивидуально.
А если взял льготную до 23.12.23, то и сейчас можешь взять еще одну льготную(но не любую)
И до 23.12.23 тоже действовали ограничения на получение льгот.
Например, нельзя было взять две ИТ-ипотеки в одни руки.
Зато можно было взять несколько семейных. Или семейную + льготную + ИТ-ипотеку.
Вообще, касаясь кредитных моментов, мне странно что банки (с остальными) и военкоматы всё еще не договорились как реализовать механизм ограничений для уклоняющихся от призыва (кредиты не давать и прочее).
Что мешает военкомату просто в кредитные бюро отослать чёрную метку?
Квартира в ипотеке, заёмщик за неё ещё не расчитался.
Отсудят предмет залога, уплаченные взносы за вычетом расходов вернут, никто ничего не потеряет. Кроме того, инвесторы квартиры сдают — получают доход, больше не будут. Ну и хорошо, цена аренды вырастет, цена недвижимости упадёт.
Суммы с реализации залога не хватит на покрытие долга, так как вторичка процентов на 30 дешевле.
1.Изменение законодательства относится к обстоятельствам непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), заёмщик освобождается от любой ответственности.
2.Односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору и одностороннее изменение его условий не допускается.
Так что, все проблемы у банка. Получит залоговое имущество и пусть радуется.