🤔Рождение "защитного актива" или удачный проект?

В последнее время, часто начала видеть посты с оценочной динамикой IPO. Тенденции вкупе с коррекцией и повышением ставки 👉чаще всего негативные. И тут я обратила внимание на инвестиционные паи Рентал ПРО — история для нашего рынка нестандартная. Актив живет в своей динамике 👀 не обращая внимания на рынок.

Уже писала, что Рентал ПРО ( ISIN: RU000A108157 ) объявил о начале выплат инвестиционного дохода по своим паям за первый отчетный период – 9,88 руб./пай. Что, на минуточку, соответствует 12,02% годовых.

И вот, выплата осуществлена! Всё идет по плану.

Если чуть подробнее:

📌 Инвестиционный доход на каждый пай = 9,88 рублей

📌 Распределение дохода по счетам инвесторов произведут брокеры – в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.

📌 Следующая “отсечка” – т.н. фиксация реестра – 31 июля 2024 года.
С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днем для покупки паев с доходом за июль является 30 июля 2024 года.

Вообще, с календарем будущих выплат можно ознакомиться здесь.

📌 Биржевая цена пая с момента IPO 6 июня до конца июня (июньская “отсечка”) выросла на 32,80 рубля: +3% за период (при общем падении рынка).

Пара мыслей по поводу:

🧐 Здесь не могу не отметить: видите, как в этих инвестпаях сочетаются свойства акций (перспектива роста котировок) и облигаций (календарь выплат).

🧐 Целевая доходность фонда на горизонте 10 лет – 22% годовых. Как видим 👆, прямо сейчас динамика дохода опережает целевую.

🧐 Стратегия фонда подразумевает гибкое управление активами. Фонд, продавая объекты недвижимости и получая прибыль от таких сделок, будет распределять её инвесторам.
И это не что-то одноразовое: стратегия управления активами фонда подразумевает их регулярную ротацию, сделки по продаже объектов (и распределение прибыли) будут также регулярными.

Еще раз напомню о состоянии рынка — так сказать, о перспективах 🙂:

🔹 Состояние рынка коммерческой недвижимости “горячее”
🔥: фиксируется стабильный (тенденции 2024 года соответствуют таковым в 2023) дефицит и площадей, и объектов.

🔹 Согласно исследованиям, потенциальные инвесторы максимальный интерес проявляют как раз к индустриальной и складской недвижимости. Как вы понимаете, интерес к активу ➡️ поток капитала в актив ➡️ рост актива.

🔹 Дефицит приводит к росту ставок аренды и удорожанию объектов. Всё это – прибыль фонда. И, соответственно, доход инвесторов.

🔹 Мощная “фишка” в этом кейсе – ликвидность паев Рентал ПРО. Продать/купить пай на Мосбирже можно в любой момент. К тому же, ликвидность паев поддерживает маркетмейкер.

🔹 Менеджмент, управляющий фондом, в этой “теме” уже 20 лет. Огромный опыт! Результаты также внушают уважение: есть кейс ЗПИФ ПНК-Рентал, созданный в 2020 году – менее чем за три года после создания фонд принес инвесторам 73% прибыли.

☝️ Резюмируя, замечу, что рост стоимости паев произошел на фоне снижения нашего рынка. 🤔Получился этакий своеобразный защитный актив, в котором ещё и регулярные выплаты есть.

©Биржевая Ключница