Инвестиции в недвижимость

Этот эфир касается каждого. Большинство из нас либо является арендатором квартиры или коммерческого помещения, либо арендодателем. Кризис и локаут коронавируса COVID19 поставили в сложное положение всех.

Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки арендаторов и арендодателей в жилой и коммерческой недвижимости.

1. Пришло время расплаты за найм и сдачу квартир без договора. Почему придется теперь выходить из этого с убытками?
2. Сценарий как можно кинуть СОБСТВЕННИКА, который сам не хотел подписывать договор или занижал сумму в договоре. Разбираем риски для собственника
3. Как считать финансовые риски арендатору квартиры?
4. Как считать финансовые риски арендатору коммерческой недвижимости?
5. Как считать финансовые риски арендодателю квартиры?
6. Как считать финансовые риски арендодателю коммерческой недвижимости?
7. Сценарий переговоров с собственником. Аргументация
8. Сценарий переговоров с арендатором. Аргументация
9. Если дело дошло до суда, какая стратегия

Начало в 13:00. Запись будет доступна и после эфира.

Последнее обновление по данной теме делалось чуть менее 2 года назад. Эти годы в целом были более-менее стабильными как для экономики, так и для валютного курса. Для Минска средний метр даже немного вырос с 1300 до 1480 

Для Москвы падение  продолжилось, и только в конце 2018-го началось оживление, которое закончилось в марте этого года, но максимум 2017-го не был пройден. 

Можно долго убеждать самого себя, что инвестиции в новостройки на стадии строительства выгодны. Однако цифры по итогам первого квартала 2020 года опровергают наши предположения.

Сергей Смирнов во время эфира разбирает аналитику продаж новостроек и вторичного жилья на примере 3 (!) крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.

Цифры всегда убивают любые эмоциональные оценки. Поэтому в эфире показаны голые факты на основе анализа сделок из данных Росреестра.

В программе:
— сравнение динамики цен на новостройки с 2019 по 2020 год;
— сравнение динамики объемов продаж новостроек в 1 квартале 2019 и 2020;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес;
— ТОП20 жилых комплексов Новой Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Подмосковья по объемам продаж;
— анализ и аналитика цен рынка вторичного жилья по нескольким показательным районам Москвы и Новой Москвы;
— выводы;

И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в условиях финансового рынка и Пандемии вируса.

Только сегодня зашел узнать как идут дела у ярких представителей современности:



Так вот: ГК «Инград» ввела арендные каникулы для партнёров в своих жилых кварталах

08.04.2020 16:15 

ОТТАВА, 8 апреля. Закладки новых домов в Канаде в марте упали, но не так сильно, как ожидалось. Это падение отражает первые попытки правительства закрыть некоторые сектора экономики, чтобы сдержать распространение эпидемии нового коронавируса.

Закладки новых домов в марте сократились на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 195 174 в год против 210 574 в феврале. Данные за февраль были пересмотрены. Об этом в среду сообщила Канадская корпорация ипотечного кредитования и жилищного строительства (CMHC) Экономисты BMO Capital Markets ожидали, что в марте закладки составят 172 500.

Скользящая средняя закладок за шесть месяцев с учетом коррекции на сезонные колебания составила в марте 204 717 против 209 109 в феврале.

Согласно CMHC, это падение указывает на то, что эпидемия начинает оказывать давление на активность в сфере строительства жилья. Аналитики ожидают, что закладки новых домов, одно из немного светлых пятен в экономике во второй половине прошлого года, застопорятся, так как региональные власти закрывают второстепенные компании, чтобы сдержать распространение нового коронавируса.

Сегодня 08.04.2020 в 13:00 подключайтесь к огненному стриму. У нас в гостях не говорящие головы, а эксперты-практики. Запись будет доступна сразу после эфира.

Пока все блогеры кричат караул все плохо, мы решили провести эфир и поговорить о судьбе коммерческой недвижимости после коронавирусной атаки.

Рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 миллиарда рублей"

Мы ожидаем, что существенное количество сделок по продаже активов будет перенесено на III-IV квартал 2020 года или вовсе не случится

Я инвестирую на фондовом рынке давно, более 20 лет и за рынком недвижимости наблюдал все это время. Поэтому отлично помню, как вела себя недвижимость в 2008-м и 2014-м годах и проведу некоторые параллели, что позволит с довольно высокой вероятностью оценить перспективы поведения этих цен.

Вы узнаете: как могут повести себя цены на недвижимость в ближайшее время и чуть позже, что может быть после завершения эпидемии и какие угрозы для рынка недвижимости таит в себе приближающийся финансовый кризис.

Что будет с ипотекой? Покупать или продавать? Брать ли ипотеку сейчас? Безработица и доходы населения!

Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости уже сейчас, в данный момент времени.

Обязательно коснусь цен в новостройках.

В общем смотрите видео обо всем об этом. Будет интересно и крайне полезно всем, кого интересует данная тема.

Смотрите данное видео по этой ссылке: