Авраам Балаболин, ну я как император Марса могу вам немного земли продать. Я правда пока освободил только 1/3 Марса. Но в будущем может быть...
Андрей Рулин, мне пожалуйста на всю котлету
Авраам Балаболин, ну я как император Марса могу вам немного земли продать. Я правда пока освободил только 1/3 Марса. Но в будущем может быть...
В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложений в пяти городах Краснодарского Края по данным Домклик. Смотрим цены первички:
В Феврале слега просели Краснодар и Сочи. Новороссийск слегка подрос. В целом, ничего экстраординарного не случилось.
На графике нет Геленджика. Правящий класс тупо запретил строительство в этом крохотном городке. Видимо, сейчас распределяют землю между своими. На это требуется время.
Почему в базе Домклик нет новостроек Анапы — загадка. На Циане они присутствуют в полный рост.
В Сочи правящий класс так же запретил строительство жилья. Но блатные застройщики продолжают лепить объекты рядом с дачей Предводителя. Поэтому, тамошние новостройки (точнее — новопеределки) присутствуют в базе Домклик в виде сверхдорогих предложений для тех, кто хочет жить ближе к владельцу рублевого печатного станка.
Смотрим цены вторички:
Андрей Рулин, НАДО ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ НА МАРСЕ КОГДА НИБУДЬ ОНА БУДЕТ ДОРОГАЯ И НИ КТО ПОКА ЧТО НЕ ОТОЖМЕТ.
🏙 Я не приемлю идею приобретения жилой недвижимости как инвестицию, особенно если при этом «инвестор» использует ипотеку (в прошлом году было рекордное число сделок с ипотекой). На сегодняшний день сдача квадратных метров принесёт в лучшем случае 4—5% годовой доходности (в худшем доходит до ~3%), при этом никто не учитывает амортизацию квартиры (мебель, техника, страховка, ремонт после нежелательных квартиросъёмщиков и простои квартиры). По сути, вы зарываете свои деньги в бетон и получаете годовую доходность ниже банковского депозита. Конечно, мне можно возразить и скинуть график IRN, но то, что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать двумя словами — мыльный пузырь. Спрос уменьшается, цена на квадратные метры взлетела до небес, ставки по ипотеке растут, предложений с арендой море, а доходы граждан падают, поэтому слушать очередную чушь от риелторов про ту зе мун в бетоне — смешно.
Единственное, что вас может заставить влезть в банковское рабство на 30 лет это отсутствие жилья (эту ситуацию хотя бы можно понять).
Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым - генеральный директор компании Циан. 📱
Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек.
В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период.
Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью.
Итоги 2022 года 🏙
Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%.
Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато.
Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев.
Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом.
Застройщики 🏠🏠 чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства.
Прогноз на 2023 год 📉
Спрос будет немного выше, чем в 2022 году.
При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться.
Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.
Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.
2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.
А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.
3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.
Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?
VipPREMIER, фундаментально недвижка ничем не лучше акций. Если продуем войну, то она стремительно уползёт вниз в долларах ввиду отсутствия п...
По итогам Февраля, средние цены квартир (первичка+вторичка) в 20 самых живых регионах России изменились так:
В золоте цена снизилась на -2.8% до 27.6 грамма за 1 кв.м.
В нефти цена снизилась на -6.0% до 19.6 бочки Brent за 1 кв.м.
Перспективы рынков недвижимости по мнению аналитиков Тинькофф Инвестиций.
В этом году альтернативные активы, в частности недвижимость, скорее всего, упадут в цене. Причины: рост процентных и ипотечных ставок, глобальная рецессия и замедление спроса на жилье. По данным Oxford Economics, в 18 развитых странах замедление роста цен на жилье будет самым сильным с 2000 года. Речь идет о Канаде, Японии, США, Южной Корее, Австралии, Великобритании, ЮАР, а также странах Евросоюза. Причем в половине из них цены будут именно падать, а темпы падения будут сопоставимы с теми, что мы видели в 2009 году.
Россия: льгот уже не хватает
В последние годы российский рынок недвижимости активно рос благодаря льготным ипотечным программам. Ипотека сейчас — главный драйвер спроса на рынке: доля сделок с такими кредитами на первичном рынке жилья достигает 70%.
Весной 2020 года, в разгар пандемии COVID-19, когда спрос на новостройки сильно упал, государство запустило программу льготной ипотеки с целью поддержать застройщиков. В начале 2022-го программа должна была завершиться, но из-за нового кризиса ее продлили до конца года, а затем – до 1 июля 2024 года. Параметры ипотеки несколько раз менялись.
В этой статье мы представим актуальный взгляд на рынок первичного жилья. Рассмотрим, как проходит коррекция и в чем она выражается. А также выделим ключевые тенденции в начале года.
Выдача ипотеки рухнула в январе м/м
В январе выдача ипотечных кредитов ожидаемо снизилась. В годовом выражении объем ИЖК уменьшился на 13,9%, до 281,6 млрд руб., а в месячном выражении падение составило 60%. Доля выдачи по программам с господдержкой осталась на уровне выше 50% (средняя доля в 2021 г. и 2022 г. была 29% и 46%, соответственно).
Слабая динамика в годовом выражении отражает ухудшение спроса на жилье из-за повышения ипотечных ставок как по рыночным, так и по льготным программам. Средневзвешенная ставка подскочила с 6,65% до 7,86% в январе. Мы ожидаем, что такое снижение продолжится, а доля льготных программ будет занимать половину и более от общего объема. Слабой динамике будет сопутствовать по-прежнему высокое предложение первичного жилья и повышенные ипотечные ставки (с 2023 года ставку по льготной программе подняли с 7% до 8%).
Посмотрел я значит на статистику размещённых объявлений об аренде и комментарии там, где админы разрешали их оставлять под чьим-то объявлениями. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ: ПЕРЕД УДАЛЕНИЕМ ПО ОЧЕВИДНОЙ, как мне кажется, ПРИЧИНЕ.
И после этого большинство из вас ещё списывает вечно из раза в раз то долги, то убытки, то в целом ваше качество жизни на кого-то?
Для общего понимания вкратце, чтобы было понятно, что к чему.
Есть некий район буквально в 2-3 станциях метро от бульварного кольца в Москве, окружённый почти со всех сторон рекой, с заповедником, при этом с высоким уровнем благоустройства, супер-развитой инфраструктурой настолько, что во многих городах России даже в крупных о таком даже в их центрах можно мечтать.
В этом неком районе есть достаточно известные старые архитектурные ансамбли с домами комфорт класса, а также современные жилищные комплексы бизнес класса. Всё остальное в этом районе — эконом класс, хотя в целом люди несколько иные, чем в тех же даже соседних районах.
Иногда читатели присылают мне в личку всякие разные вопросы про финансы, а я пытаюсь дать на них короткий и разумный ответ. В этот раз получилось не очень коротко – поэтому я решил оформить ответ в небольшую заметку.
Павел спрашивает: «Имею ипотеку под 7,2%. Есть отдельно финансовая подушка на накопительном счете (пока под 7,5% дают). Имея ипотеку, стоит ли все доступные средства с доходов (з/п) вкладывать в нее, чтобы погасить как можно скорее? Либо, может, стоит гасить минимальным платежом, а свободные средства начинать инвестировать пассивно? Не очень понятен такой момент: с одной стороны на ипотеку ежедневно начисляется %, с другой – сумма кредита обесценивается из-за инфляции».
👉 С 19 по 22 год цены на недвижимость активно росли. Квадратный метр в Москве подорожал со 180 до 270 тыс ₽.
Всё дело в льготной ипотеке. Россияне не становились богаче. Они просто набирали больше кредитов.
Застройщики не могли этим не воспользоваться и стали строить всё больше и больше. ПИК даже построил несколько заводов бетонных плит в подмосковье.
Но после 21 сентября всё изменилось. Многие уехали из России и стали продавать свою недвижку. Спрос уменьшился, предложение увеличилось.
☝️ Естественно цена на вторичку упала, а застройщики цены почти не понизили. В связи с чем у них упали продажи до рекордно низких значений.
‼️ ПИК в это время всё строит и строит больше и больше нового жилья. Так как иначе встанут заводы по производству бетонных плит!
При этом всём темпы переезда граждан в Москву из других регионов последние годы падают.
КОРОЧЕ ГОВОРЯ:
Рынок недвижки ждёт длительная стагнация, а застройщиков – проблемы. Они строят гораздо больше жилья, чем рынок может поглотить.
Доходная недвижимостьХочу поделить информацией о новом уникальном проекте! Кому интересно более подробно можно почитать на сайте.
Самое НАД...
Регулятор продолжает ограничивать риски ипотеки для покупки новостроек. Зачем?
— На той неделе ЦБ сообщил о том, что с 1 мая 2023 г. повышенные коэффициенты риска будут применяться к ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10% до 30% от цены покупки.
Для чего это делается?
Мера направлена на ограничение выдачи ипотеки с низкими процентными ставками. Как правило, покупка квартиры по таким ставкам «от застройщика» предполагает рост ее цены на 20-30%.
— Для оценки рисков часто рассчитывается показатель «кредит/залог» (LTV). Стоимость залога определяется на основе рыночной, более низкой цены. Если первоначальный взнос составляет 30% от цены покупки, то показатель может превышать 90% от рыночной цены. При первоначальном взносе 20% LTV может оказаться больше 100%
— В связи с этим Банк России решил сделать подобные ипотечные кредиты менее привлекательными за счет повышения коэффициентов риска и давления на капитал банков.
Что теперь будет?