Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар ПлощадьДНР
    рекорд ожидаемый по сдаче жилых квадратов
    стата за первый квартал 23г.


    рекорд ожидаемый по сдаче жилых квадратов

    лидеры и аусайдеры:




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Vad Jhon
    Рынок складской недвижимости в Московском регионе в 1 квартале

    Сегодня опубликован квартальный отчет по рынку складской недвижимости в Московском регионе от NF Group. Ситуация выглядит достаточно оптимистично.

    По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group,

    📈«Результаты первых трех месяцев 2023 года подтверждают сохранение активности на рынке складской недвижимости Московского региона. Обычно в первом квартале рынок лишь постепенно набирает обороты, но в этом году с первого рабочего дня в январе наблюдалась бурная деятельность, что привело к максимальному объему сделок для I квартала за всю историю рынка. Ввиду растущего спроса с рынка уходит свободное предложение: показатель доли вакантных площадей снизился до отметки 1,6%, при этом по строящимся спекулятивным объектам сделки заключаются еще в процессе строительства. Вследствие этих факторов мы ожидаем возвращения популярности формата built to suit, как это было в 2020–2021 годах. Помимо этого, постепенно восстановится спекулятивное строительство».

    💰Далее в отчете приводятся данные по ставкам аренды, которые достигли уровня 5 700 руб./м2. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./м2 ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Александр Зюзгинов
    218 000 руб/квм с ремонтом
    ЖК Yas Golf Collection в Абу-Даби на острове Яс, где расположились всемирно известные парки развлечений Warner Brothers World Abu Dhabi, Ferrari World, Yas Waterworld Abu Dhabi.

    Я приехал на этот остров, посетил с детьми парк мультфильмов Warner Brothers, а также изучил новый жилой комплекс, который здесь стоит местный застройщик Альдар.

    Этот ЖК называется Яс Гольф Коллекшн (если по-русски), я рассмотрел в нем стлоимость за квадратный метр, возможности инвестирования и приобретения квартир там.



    Тайм-коды:
    00:01 — нарезка кадров — что в видео
    00:59 — на острове Яс в Абу-Даби
    01:05 — что есть на острове Яс
    01:45 — ЖК Yas Golf Collection
    02:26 — сервис и инфраструктура Яс Голф Коллекшн
    02:54 — запутываю людей
    03:40 — цены на квартиры с ремонтом
    04:02 — инвест привлекательность
    04:30 — стратегии заработка
    04:43 — не буду рассказывать о планировках

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар GOLD
    Цены квартир в Апреле -0.8%

    Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Апреля цены продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

    Цены квартир в Апреле -0.8%

    Тройка лидеров апрельского роста первички — Белгород, Ижевск, Уфа. Тройка лидеров снижения — Иркутск, Ставрополь, Челябинск. В среднем, ценники подросли на +0.3%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар GOLD
    Правящий класс планирует поднять цены на вторичку

    Чиновники сегодня обсудили предоставление льгот для покупки жилья на вторичном рынке.

    По мнению главного чиновника, льготная ипотека (раздача бюджетных денег ростовщикам для компенсации недополученной прибыли) на покупку вторички может стимулировать строительную отрасль.

    Вот такой у нас мудрый и заботливый правящий класс. За три года поднял цены первички на 82% за счет раздачи государственных денег ростовщикам. В результате, цены новостроек выросли так сильно, что возникло затоваривание и рынок встал.

    Теперь правящий класс взялся за разгон цен вторички.

    Зачем?

    1. Чиновникам и ворам инвесторам нужно выйти из бетона перед неизбежным падением. Крыться будут об население. И за счет населения.

    2. Ростовщики получат новую кормушку за государственный счет.

    3. Застройщики смогут сохранить текущие ценники непроданных квартир. Это позволит им сохранить кредитные линии у ростовщиков.

    4. Вырастут долги народа перед ростовщиками.

    Что будет дальше?

    Дальше в государственных СМИ будет много статей на тему заботы о гражданах.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Alex Bronnin
    насколько рискованно купить что-то небольшое в таком жк tekta.ru/projects/now в ипотеку под сдачу?
  7. Аватар Виктор Петров
    Льготная ипотека повысила цены на жильё на 82%
    Льготная ипотека повысила цены на жильё на 82%

         Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
         График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Александр Зюзгинов
    Активо. Выплаты за март

    Активо. Выплаты за март

    Пришли выплаты от инвест направления Активо. От ТЦ «Фили» в Москве.

    За март 2023 получилось 2684,96 руб за вычетом налога НДФЛ.

    В % доходности это 0,75% за месяц или 9,1%, если интерполировать на весь год.

    Подробно подводился итоги инвестирования в Активо в этом видео:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Albert Rudolfovich
    Недвига "не растет"
    Недвига "не растет"

    Недвига не растет, вам лишь кажется. Ведь это рисованные цены, как курс рубля.
    Перечислю ваши ответы и что мне запомнилось большее всего:
    • Каждое объявление не продается по таким ценам.
    • Реальные сделки существенно ниже рисованных
    • Роста недвиги нет!
    • Этого просто не может быть. Ведь я никогда не смогу себе ее позволить купить по таким ценам, потому что я НИЩИЙ трейдер-сливала
    Я просто занимаюсь хернёй, мониторя объявления и динамику цен. Ведь роста цен нет! Это несуществующая прибыль! Так сказать Бумажная...

    • вот когда ты продаж свою недвигу, тогда и говори что получил прибыль
    А зачем мне продавать то, что растет в цене? Что бы доказать вам что-либо? А что вы из себя представляете, что бы вам что-либо доказывал таким способом? Трейдыры-нищуки, сумевшие получить прибыль из нерастущего графика РТС?


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар GOLD
    Застройщики ждут девальвацию

    Застройщики ждут девальвацию
    Цинк


    Напомню, что динамика предложения квартир в Москве выглядит так:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Albert Rudolfovich
    Как повлияли кризисы на коммерческую недвижимость.
    Как же повлияли все кризисы на офисную недвижимость… Да никак! Вообще нет никакойявной зависимости. Да, аренда просела в пандемийный 2020 год, а в спецоперационный 2022 оттестировала то же падение, но выше. (по аренде мы прошли 2 дно)
    • Продажа
    Как повлияли кризисы на коммерческую недвижимость.
    Продажа офисов за 5 лет. Видно что после 2019 года в пандемию есть просадка и длилась она примерно год. А в спецоперационный год наоборот виден только рост цен. Да, продавцы были ошарашены и кто-то продавал по-дешевке, однако сейчас уже видно что цена уперлась в непробиваемую поддержку, сколько раз она уже щупает эту цифру. Выделил красным
    • А вот аренда офисов в регионах.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Albert Rudolfovich
    Моя недвига. Отчет.
    Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
    А вы и дальше думайте что мой офис должен был превратиться в Мобилизиционный пункт. Да, циферки скромные, с другой стороны никто ведь не знал, вырастет ли она или нет.
    Мониторил объявления, цен, которых были раньше уже нет. +33% предложения по цене за метр в том же здании.
    А вы дальше сидите на своих мешках с милионами. Пытаясь откладывать в условиях гиперока.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар evg_gen
    Цены недвижки, новый взляд
    @$100 может скоро начать отдыхать по выходным, а не строить таблички с ценами бетона)
    хотя слежу с интересом. Как он теперь будет называть мск и серый питер по весне и лету?

    realty.rbc.ru/news/64300bc99a79473ddffaa094?from=from_main_13
    Нейросеть вычислила города, где сильнее всего подешевело жилье за квартал



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар GOLD
    Цены квартир в Апреле

    Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За 9 дней Апреля рублевые ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

    Цены квартир в Апреле

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар igotosochi
    Как сильно закредитованы россияне и может ли среднестатистический россиянин купить 90-метровую квартиру?

    Давно не было интересных исследований от РИА, и наконец-то они выдали крутую тему про закредитованность населения. Оказалось, что среднестатический москвич должен банку денег размером с треть средней годовой ЗП, а меньше всего берут кредиты в Ингушетии. В среднем россиянин торчит банку 54% своей годовой зарплаты.

    Как сильно закредитованы россияне и может ли среднестатистический россиянин купить 90-метровую квартиру? 

    Как и всегда, табличку они смогли составить, а выводы делайте сами. Но хочется отдать должное — в этот раз не схалтурили, посчитали зарплату за вычетом налогов, а не как обычно. Зарплаты взяты средние, а не медианные, но и кредиты тоже.

    Кстати, есть ещё одна методология подсчёта закредитованности населения. Доля от ВВП. В России население должно банкам 24% от ВВП. В Европе средний показатель — 58%. В США — 75%. А выше всего он в Швейцарии (129%), Австралии (117%), Южной Корее (106%) и Канаде (104%). Но это не люди в нашей стране финансово грамотные, это нефти с газом много в нашем ВВП.

    Методология

    • Уровень закредитованности оценивался как соотношение среднедушевого долга экономически активного населения по банковским кредитам и годовой зарплаты.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Bablos
    Замглавы Минстроя Стасишин призвал не ждать снижения цен на жилье в РоссииМинстрой призвал не ждать снижения цен на жилье в России

    МОСКВА,...

    Марэк, А он что, должен был призвать ждать снижения? представьте что бы в этом случае произошло, сколько строительных компаний бы обанкротились.
    Все понимают что если стройка встанет то лягут и банки и куча разных предприятий смежных и в масштабах страны будет совсем плохо.
    Да и люди понесут свободные денежки в магазы и цены улетят в другую галактику
  17. Аватар Bablos
    Рынок недвижимости не двигается (скриншот)    Собственно вот сделки риелтора из отслеживаемых квартир. Никто не покупает, говорите?)В конце ...

    Чеснок, пипец, панель за 8.5 мультов? А ну да, бетон то импортный-дорогой, кирпичи вообще больше не производятся в стране, арматуру где брать никто не знает тоже, а тут ещё и земля под застройку заканчивается, население то с ума сошло и по 5 детей минимум в каждой семье.Не успевают строить короче, бедолаги круглосуточно работают и без выходных.
    Похоже что этот мир окончательно слетел с катушек и теперь за панель 8.5 мультов дают, это капец товарищи.
  18. Аватар Unsaid_and_dirty
    Нелегкая судьба недвижимости в РФ. Как с ней связаны залоги сбера и Черномырдин?

    Нелегкая судьба недвижимости в РФ. Как с ней связаны залоги сбера и Черномырдин? 

    Всем привет. Чуть ранее мы подробно разговаривали о том, что автор на еженедельной основе держит руку на пульсе статистики метастаз только-выигрывания бизнеса всевозможных размеров от ситуации в 2020-2023 гг. Очень многие из тех предприятий, о которых мы говорили прежде, на деле всё-таки не просто играли в подмигивания с кредиторами, но действительно начали скользить в пропасть. И Ваш покорный слуга — то ли к сожалению, то ли к счастью — в чаде кутежа этом непосредственно поучаствует.

    К слову, если вы с нами недавно и не знакомы с постом в телеграме, то рекомендую начать с первой части, там тоже интересно. А сейчас же не будем тратить заново время на оговорки и объяснения — и давайте сразу посмотрим на падёж скота.

    Дело в том, что как ни смешно, но метеоритный дождь бизнеса также подвержен сезонности и праздничности — чем ближе временной интервал к гендерным праздникам, тем больше людей решают провернуть схемку, либо обанкротиться как-нибудь потом, когда все хорошенько протрезвеют и отдохнут. В связи с этим интересная рыба в невод заплывала, но общаться нам с вами было толком не о чем. И вот, как говорится, началось.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Игрок
    В Госдуме предложили списывать остаток ипотечного долга после продажи жилья
    Ипотечных заемщиков могут освободить от уплаты остатка долга, если вынужденная продажа квартиры не покрывает кредит полностью. С предложением переложить эти затраты на банк выступил глава комитета по финрынку Госдумы, депутат Анатолий Аксаков в ходе XXI всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

    Депутат отметил, что в ряде случаев ипотечное жилье, за которое гражданин больше не может вносить платежи, продается банком с торгов, но при этом вырученной суммы не хватает на покрытие всего долга. Тогда заемщик, уже лишившись ипотечной квартиры, остается еще и должен банку. Аксаков предложил снять с заемщиков-неплательщиков эту часть долга, переложив расход на банки.

    Инициатива касается любых ипотечных программ, пояснил депутат. По его словам, эта мера поможет сдержать рост цен на жилую недвижимость в России.
    Источник:
    realty.rbc.ru/news/6422b7ea9a79474e50134d5e


    А тем временем Банк России сообщает:

    Доля предоставленных в IV квартале 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с ПДН (показателем долговой нагрузки) более 80% достигла 44% (36% в III квартале 2022 года).


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар "Секрет Бобра"(с)
    Как повлияет на рынок недвижимости такая новость (а, может утка?). Подорожает?
    Депутат: Москва готова рассмотреть просьбу Трампа о политическом убежище

    Россия рассмотрит просьбу экс-президента США Дональда Трампа о политическом убежище, если таковая поступит. Об этом заявила в беседе с URA.RU член комитета Госдумы по международным делам Мария Бутина.

    Отвечая на вопрос о том, может ли Москва обменять Трампа, она отметила, что у России есть достаточно своих граждан, над обменом которых ведется работа.

    Многие из них, по ее словам, находятся в заключении в США по надуманным обвинениям.

    «Нам есть о ком разговаривать, прежде чем выдвигать идеи с Трампом. Я думаю, что с Трампом американцы должны сами разбираться», – заключила Бутина.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Unsaid_and_dirty
    Платформа инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate. Часть 2. Опровержения представителей компании и разбор типового устава.

    Платформа инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate. Часть 2. Опровержения представителей компании и разбор типового устава.

    Приветствую.

    Чуть ранее мы познакомились с тем, как устроена размещённая публично документация, регламентирующая схему работы платформы SimpleEstate. Со мной вступил в коммуникацию представитель совета директоров компании Артём Цогоев и предоставил комментарий компании, призванные развеять наши недоверие и опасения. Публикую его полностью, “как есть”, ну а далее мы ещё немного поговорим.

    Итак:

    ------------

    Большое спасибо за внимание к нашей платформе!

    И хотя где-то автор очень верно подметил наши упущения и ошибки, во многих местах обвинения совершенно безосновательны или даже ложны. Поэтому позволим себе поправить уважаемого автора и внести ясность.

    Пойдем по порядку. В чем автор несомненно прав:

    1. Мы правда забросили Блог и новости на сайте и полностью переключились на наш телеграмм-канал https://t.me/simpleestate, чтобы иметь более оперативную и удобную связь с инвесторами. В настоящее время телеграмм является основной платформой для коммуникации и мы активно развиваем этот механизм. Подписывайтесь и вы!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Павел
    Инвесторам в бетон. Русско-риэлторский разговорник
    Как оказалось, многие не совсем владеют риэлторским языком…
    Что ж, это дело поправимое!
    косметический ремонт — отсутствие ремонта;

    евроремонт — хоть какой-то ремонт;

    требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;

    квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;

    квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;

    шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;

    квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;

    отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;

    удачная планировка — обычная планировка;

    функциональная планировка — все натыкано одно на одном;

    5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;

    удобная транспортная развязка — дом у дороги;

    приятные, отзывчивые соседи — старые злобные бабки;

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар GOLD
    В Марте бетон рухнул на -8.4%

    Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Апрель только начался. Данные по нему еще не накопились. Поэтому сегодня подведем итоги Марта.

    За Март ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

    🟡 В настоящих деньгах (в золоте) цены рухнули на -8.4%

    🟢 В американских фантиках снизились на -0.9%

    🟤 В российских фантиках выросли на +2.6%

    Текущие ценники в российских фантиках выглядят так:

    В Марте бетон рухнул на -8.4%

    Лидеры роста первички в Марте — Красноярск, Челябинск, Ставрополь. Лидеры снижения первички — Иркутск, Уфа, Новосибирск



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Чеснок
    Рынок недвижимости не двигается (скриншот)

    Рынок недвижимости не двигается (скриншот)

     

     

     

     

    Собственно вот сделки риелтора из отслеживаемых квартир. Никто не покупает, говорите?)

    В конце года начинали искать квартиру, более менее подходящие по цена\качество выплывали довольно редко и задерживались в продаже самое долгое месяц. Во вторичке дефицит адекватных предложений!

    Например 2ккв панель 606 ушла за 8.5млн.руб с хорошим ремонтом и техникой в локации посередине между Гражданкой и Просвещения причем желающих купить и правда в начале года не было, но в конце февраля ее забрали и правильно сделали. Т.к альтернатив в том районе не было, только в состоянии «под ремонт», но это не всем подходит.

    Мою студию на звездной ходили смотреть довольно активно, готовых купить «буратин» с 5 лямами было около десятка за время экспозиции.

    Если нужна консультация по недвижке СПб (локации, на что обратить внимание и прочие вопросы). Образование у меня инженерное+опыт работы в строительстве. Но это будет платно, а уж стоит вкладывать свой косарик в получасовую консультацию и окупится ли это — решать вам.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар GOLD
    Поздравляю правящий класс!

    Сочи с самыми дорогими квартирами, располагающимися рядом с градообразующей причиной проведения Великой Отечественной Олимпиады, вошел в топ-3 городов мира с самыми дорогими объектами недвижимости, обогнав Нью-Йорк и Лондон:

    Поздравляю правящий класс!

    Напомню, что рост цен на элитку в Сочи случился после того, как Ротшильды запретили российским чиновникам и ворам покупать недвижимость в нормальном климате.

    В богатой и справедливой стране живем, друзья. Гордимся Россией!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: