Старый Маразматик

Читают

User-icon
5

Записи

45

Почему никогда не стоит покупать квартиру

В этом посте я расскажу, почему никогда не стоит покупать квартиру. Возьмем пример Москвы. Средненькая однушка стоит 7 миллионов рублей и сдается за 30 тысяч.

Если человек решил приобрести недвижимость (не в ипотеку), подразумевается, что у него уже есть эти 7 миллионов на банковском счете. Далее вместо того, чтобы купить квартиру, он может купить акции и получать с них в среднем 8% годовых в качестве дивидендов. Ставки по ОФЗ аналогичные.

7 000 000 * 0.08 = 560 000 рублей в год гросс
После уплаты налога остается 487 200 рублей
Делим их на 12 месяцев и получаем 40 600 рублей в месяц чистыми.

На эти деньги можно снять квартиру и даже немного тратить на карманные расходы. У акций понятная перспектива роста, у российской недвижимости (в условиях падения доходов населения) ее нет.

Ну и самое главное — акции можно увезти в другие страны, а вот квартиру из России увезти не получится.

Конечно, бывают случаи, когда приобретение недвижимости оправдано, например в ряде стран она нужна для получения второго паспорта. Но в большинстве случаев это совершенно неверное решение.

Почему никогда не стоит покупать квартиру



Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?

Доход с московской недвижимости 6,57% в год, дивиденды американских REITов — 4-5% в год. Какие тут еще могут быть вопросы!?

Для тех, кто в танке, напомню: доход — это далеко не прибыль, без учета расходов этот показатель ни о чем не говорить.

А расходов масса. Квартира ворует у ее хозяина самое ценное — время и свободу. Вы становитесь привязаны к жилплощади, к стране, вам нужно искать арендаторов и решать их проблемы. Вы не можете просто уехать, так как квартира будет простаивать. Продать вы ее тоже не можете — многие квартиры продаются годами даже после снижения цены (привет, 2014 год).

Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.

Таблица от BCS:
Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?

Статья из Fobres:
Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?



Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.

Не нужно покупать квартиру... В РОССИИ!

Недивижимость традиционно воспринимается как «тихая гавань» в море инвестиций, которая позволяет надежно сохранить капитал и обеспечить себе и детям стабильное будущее.

Но у России, как водится, и в этом вопросе особый путь развития.

Ночь ковшей
, реновация, повышение налогов, падение курса рубля, возможность отъема недвижимости по желанию какого-то чиновника, падение железного занавеса, гражданская война или просто затяжной военный конфликт — все это не сильно способствует росту цены и высокой доходности.

Квартира в России не обеспечит вас в старости. Откладывая на нее всю жизнь, вы рискуете получать с нее жалкие копейки, а возможно и потерять все. Ничего не напоминает?


( Читать дальше )

Не нужно покупать квартиру

Это до боли избитая тема, но все жа вставлю свои пять копеек.

Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.

Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.

Почему с помощью биржи нельзя разбогатеть

Вы знаете хоть одного человека, который бы сказочно обогатился, торгуя на бирже? Не брокеров, не посредников, не мошенников, не инвесторов в биткоин на десять лет, а обычных людей, которые заработали на рынке состояния? Их не существует. Биржа не позволяет сделать капитал из ничего.

Среднему человеку жизни не хватит на то, чтобы заработать состояние, даже учитывая инвестиции и сложный процент, предполагая, что у него средний уровень дохода, то есть (для России) примерно 360 тысяч рублей в год.

Билл Гейтс, Абрамович, и даже Уоррен Баффет заработали не на бирже. Они были  предпринимателями, они видели возможности и использовали заемные средства в качестве рычага.

Жить хорошо засчет доходов с биржи может только человек, у которого уже есть достаточно крупный капитал, но тогда на кой ему биржа? За него все будут делать управляющие благосостоянием где-нибудь в Монако, ему не нужно разбираться с брокерами и терминалами.

В общем не той дорогой идете, товарищи…

теги блога Старый Маразматик

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн