В условиях высокого уровня инфляции эффективное лекарство — это офисные и торговые метры. Что купить из последних ?
У Активо есть пара годных фондов, но они не торгуемые — мимо.
Есть Атриум и Перловский от Велеса. 
У Атриума все норм, но помещение одно и один арендатор. Перловский — неплохой объект. Но доходность низкая. В принципе в умелых руках ТЦ мог бы быть конфеткой, но это не про текущее управление в стиле “итак сойдет”.
САБ3 от СФН. Отличный ТЦ Речной внутри. Но это не монофонд, а солянка с БЦ и складами, при этом инфы около 0. Купил его на падении, что называется “на ощупь”, несколько раз посетив объект.
Парадокс, но САБ3, купленный таким способом дает мне макс дивдоходность среди прочих ЗПИФ портфеля. Больше 14% после НДФЛ. Причем эти выплаты могут изрядно подрасти в будущем на ротации. Ключевое слово “могут”, ибо все на уровне догадок и предположений.
Триумф. С большим уважением отношусь к Парусу — лидеру на рынке ЗПИФ. Самые большие позиции моего портфеля — это фонды Паруса, но ТРМ пока нет.

( Читать дальше )

Самая большая поза портфеля — Парус ДВН. И показывает сия строчка в моменте +17%. Приятно, ибо история реализовалась за пол года.
Но спич не об этом, а о том, что решение о покупке было принято после того, как один из экспертов сего портала вовремя (до роста цены) подстветил перспективы фонда. За что респект обоим — и эксперту и порталу. Напомнило «Товарищу Нетте — пароходу и человеку» ))
Автор в теме фондов с 2019, покупал первые паи в Активо. Еще дедовским способом через ДКП и ЛК )
Так вот — много площадок дают инфу по сабжу.
Парус с роликами и фин моделями. ВТБ со своими неожиданно хорошими отчетами управляющего. Статьи Активо. Сбер со своими потугами на аналитику и тд — продолжать можно долго.
Но… У всех этих историй один минусище — они идут строго в рамках фондов одной УК.
По факту выходит что единственный портал рунета, где сейчас системно собрана информация по ЗПИФН, независимо от управляющей структуры — это сайт, на котором мы находимся.
И кста, купить и заработать это порой не главное — важно еще и просто держать руку на пульсе, получать информацию об активах портфеля.

( Читать дальше )

В одном из городов-миллионников был небольшой местечковый банк.
Первая дверь с улицы главного офиса подпиралась предметом в виде 5-литровой пластиковой баклашки с водой.
Банчок есессно давно накрылся тазом, но это не интересно и речь не об этом.
А спич о том, что когда я наблюдаю в мобильной версии сайта всплывающую рекламу, у меня часто возникает ассоциация с упомянутым технологичным девайсом на входе.
Серьезно воспринимать ресурс становится сложнее.
Тимофею на заметку — лучше убрать эту рекламу приложения, ибо мешает читать годный контент, коего много на этом серьезном ресурсе...
Смотрится, как будто приходишь в БЦ А-класса, а там вместо стильного лобби и турникетов облезлая дверь и банка )))
Кому нужно и удобно — и так установят приложение, без навязчивой истории с окнами...

PS
И то сказать — отдельные темы системно обсуждаются только здесь, и хотелось бы, чтобы они развивались именно здесь.
Например аналитика по ЗПИФ, как новая тема рандомно раскидана по рунету и такой концентрации полезного материала как на смартлабе больше нигде нет…

( Читать дальше )

Прошел 1 торговый день с момента прошлого поста, и сегодня новый рекорд по котировкам — 1045р.
В этот раз уровень взят спокойно и непринужденно — на среднедневном объеме.
С чем и позравляю всех 2689 пассажиров поезда под названием Парус ДВН, занявших места согласно купленным билетам.
Особенно тех, кому достались билеты по старым ценам в районе 900р.

PS  РСП сейчас около 940р, значит в районе этой цены паи ДВН залетают в фонд Макс (если я правильно понимаю их декларацию).
Впрочем не буду здесь душнить — все это подробно разбирается в одном из постов фин архитектора — кому интересно, велком.
Историю с Максом можно сравнить со своего рода байбэком, что ведет к:
а) дополнительной поддержке котировок
б) вымыванию паев из слабых рук, ибо доп выпуски закончены и теперь весь оборот только вторичный

PPS Все просходит по классике, описанной еще дедушкой Баффетом — деньги переходит от активных к терпеливым )
Впрочем вашего покорного слугу тоже можно отнести к этим самым слабым, ибо опять фиксанул чутка, что тут греха таить ))

( Читать дальше )

Заметил интересную деталь. В моменты пролива рынка в отдельных неликвидных фондах также заметно заливает.
При этом движение цены на юг как правило не особо активное, но объемы растут кратно по отношению к среднедневным.
Сей факт легко объясняется тем, что отдельные индивиды спасаются таким образом от дяди Коли.
Поза в ЗПИФ как резерв ликвидности — вполне разумная затея ИМХО.
Сам иногда практиковал сие, но в мелкой дозировке и в других целях — для покупки изрядно упавших голубых фишек.
Обратную историю кстати пока не замечал, чтобы во время роста индекса были задерги вверх обитателей моего портфеля.
Обычно они всегда рандомные и связаны со случайным входом крупного инвестора.
Впрочем ближе к делу.
Парус Двинцев — вполне ликвидный (в сравнении с прочими) товарищ.
Первый заметный объем прошел 12 ноября, после чего бумагу медленно но верно, без объемов потащили наверх от 940.
Закончилось сие тем, что сегодня прошел второй изрядный объем с задергом до 1020.
Не знаю, связано ли это с общим позитивом. И не буду врать, что получилось продать на самом верху — конечно это не так.

( Читать дальше )

Прочитал несколько тем по сабжу.
Не понимаю воя на болотах, ибо текущую коррекцию я бы не назвал падением в полный рост. Если в портфеле крепкие бумаги, то скорее некий драйв возникает и желание докупиться. ВТБ и ГП есессно мимо — унылые строчки в приложении нам ни к чему ))) 
Но еще больше не понимаю злорадства над пульсятами, набравшими вечный фьюч на индекс и к которым недавно постучался колян.
Добрее нужно быть...

С недавних пор решил что зря я обходил стороной сию секцию, ибо среди шлака есть и годные экземпляры.
В частности приглянулся мне такой. Новосибирскэнергосбыт преф, тикер SBENP. Кредитный рейтинг ruA от «Эксперт РА».
Платит неплохие дивы 2 раза в год. Фор экзампл — 90р за 9мес 2024, плюс 42р итоговые, то есть за весь 2024 — 132р.
При «старой» цене в районе тысячи — норм.
В общем крепкий энерогосбыт, чем-то напоминающий своего ликвидного собрата ПермьЭнергсосбыт из основной секции.
26 авг начал собирать позу с прицелом как обычно в долгосрок (чтоб и дивы получать если действительно долго). Средняя 938р.
Но не тут-то было, бумагу погнали вверх крупными (для неликвида) покупками.
В итоге фикс всей позы 1 сент — 1270р (35%, меньше недели).
Сейчас акция торгуется в районе 1900р, то есть кто-то сделал быстро и все 90% (и на другом размере).
Рад ли я трейду? Не особо, ибо нормальный сайз собрать не получилось.
Но дело тут не в FOMO, а вот в чем.
Александр Клещев в своих роликах справедливо сравнивает покупку неликвидов в ОТС как венчурное инвестирование.

( Читать дальше )

Есть такой странный стереотип у иностранцев, с которым я не согласен.
В частности коллега с ними общался  и те поведали байку — «если видишь в аэропорту человека с выражением бодигарда, то это русский».
Автор недавно поселился в доме 20+, поэтому в сомнительности сабжа невольно убедился на практике.
Один подъезд на дом, 10 квартир на этаже, перемещения ап энд даун только через лифт. Постоянно езжу с новыми людьми.
С давно знакомым соседом поздоровается и не приветливый человек, поэтому у меня хорошая позиция для наблюдения, ибо я жилец новый.
Так вот, если условно делить на группы.
Молодежь до 35 независимо от пола — примерно 80% или здороваются первые или отвечают на вежливое «здрасте». Тезис не подтверждается.
Женщины среднего возраста (35 — 55) — почти те же результаты. Не подтверждается.
Пожилые женщины 60+ — все то же самое. Здесь даже бывали шутливые смоллтоки. Не подтверждается.
Пожилые мужчины 60+ — встречал мало, как-то не запомнилось пока.
Мужчины средних лет (35-55), процент не ответивших на приветствие субъективно половина, а таких случаев, чтобы сами первые поздоровались — 0.

( Читать дальше )

Писал недавно про ВТБ Рентный доход Про. И не только я, ибо фонд действительно не плохой.
Но если рассуждать не о динамике цены, а о доходности, то есть и покруче вариант.
Я собственно о сабже.
Дает не 24,4р в квартал с пая как РД Про, а 26,3р (после НДФЛ).
При этом стоит не ~1100р, а ~900р.
С моей средней около 750р, выходит доходность около 14% после налога.
Эти 14% и останавливали от активных действий с позой, которой уже больше года.
Финансовый Архитектор справедливо считает околобанковские ЗПИФЫ недо-фондами и частично я с ним согласен.
Ключевое слово «частично», ибо есть такие фонды как АБ3, доходность по которым при правильном употреблении
(покупке на правильных уровнях) не уступает тру-фондам Паруса.
Как можно объяснить большую доходность фонда от Сбера ?
РД Про содержит внутри склад и БЦ.
АБ3 содержит 3 склада, БЦ и ТЦ.
В АБ3 есть два больших объекта (БЦ и ТЦ), в которых по естественным причинам, в силу их большого количества, систематически
ротируются договоры, а иногда и сами арендаторы.

( Читать дальше )

Бух отчетность.
Краткосрочные обязательства — рост ~ 22% за полгода. Долгосрочные — рост ~ 20%.
При росте прибыли год к году в 2,2 раза.
Деды продолжают давить на гашетку покруче иных молодых — долг снижать и не думают)))
Ковбойская бумага и дальше остается таковой.
Коли так — производим первый фикс позы на 10% профита.
А вот стоит ли делать фикс при быстром достижении 20% — надо еще думать.
Тут такой рост идет на бенз, что может и не стоит горячиться, а лучше включить режиме инвестора и радоваться дивам папиры из верхней строчки Дохода.
Кстати почему бумага мечты? Потому что пока ждешь нужные уровни — капают они самые, которые радуют))