📊 Итак, посмотрим на результаты опроса: 85% ответ «да», 15% «нет». В настоящее время, по моим наблюдениям, превалируют две идеи:

1️⃣ Недвижимость — скорее способ сохранить деньги.

2️⃣ Депозиты (облигации, ОФЗ) дают больше доходности.

❌ По первому пункту категорически не согласен: есть масса примеров, когда на недвижимости, сделках и операциях с недвижимостью делались огромные деньги! Да и я сам в таких проектах принимал участие — видел своими глазами.

✅ По п.2️⃣… Главная проблема оценки эффективности инвестиций в недвижимость — временной горизонт. Те, кто хвалит депозиты, смотрят на сегодняшний день, когда ключевая ставка 14,5%. Но, например, четыре года назад корпоративные облигации давали 10-15%, депозиты 7-10%, когда как доходность некоторых сегментов в недвижимости могла легко опередить другие фин.инструменты. Просто напомню, что в 2021-2022 году спекулянты на квартирах зарабатывали десятки (от 30 и выше) процентов.

💵 Недвижимость по природе своей — долгосрочный инструмент. Низкая ликвидность, инертный рынок, запаздывающая реакция на события в экономике и т.д. То есть оценивать недвижимость нужно на длительном горизонте.

🤷 Постоянно сталкиваюсь с тем, что есть люди, которые считают, что доходы от недвижимости никогда не опережают инфляцию, что никакой реальной доходности инвестиции не приносят, и вообще, инвестиции в недвижимость это как максимум мошенничество, а как минимум — потеря денег.

📧 Периодически мне присылают и просят прокомментировать какую-то муть (тексты или видео), являющуюся «железобетонным доказательством» тщетности и ошибочности инвестиций в недвижимость.

💰 На самом деле суммы, эквивалентные сотням миллиардов долларов ежегодно инвестируются в недвижимость по всему миру. Крупнейшие банки финансируют проекты в недвижимости, крупнейшие девелоперы привлекают соинвесторов, а институциональные инвесторы создают огромные портфели недвижимости. Частные инвесторы тоже не отстают.

⚖️ Да, на рынке есть неудачные проекты, но их количество всё же невелико.

👀 Конечно, некоему блогеру из Москвы, убеждающему свою аудиторию в том, что на инвестициях в недвижимость можно только разориться — виднее! А идиоты-инвесторы просто ничего не понимают. Только автору анонимного телеграм-канала открылась истина, ага!

📊 «Яндекс Карты» отчитались: к 31 марта 2026 в России работают 231,1 тыс. пунктов выдачи заказов маркетплейсов. За год рынок вырос на 25%, в Московском регионе — всего на 13%, до 37,7 тыс. точек. В Москве и области ПВЗ уже больше, чем магазинов «у дома».

🛍 Wildberries по итогам 2025-го разогнался до 94 тыс. точек (+43% за год), Ozon перевалил за 85 тыс. (+20%), причем в столице нарастил сеть аж на 80% — до 5,5 тыс. ПВЗ.

☝️Лично я считаю, что результатом этой движухи станет каннибализация и, как следствие, закрытие части ПВЗ в недалёком будущем.

🤔 Информация к размышлению: по данным «Авито» за год количество объявлений о продаже действующих ПВЗ стало на 42% больше, а откликов на них — в 35 раз.

📊 Аналитики NF GROUP изучили свежий The Wealth Report 2026 от Knight Frank и дополнили его данными по российским городам. Год назад Санкт-Петербург был чемпионом мира по росту цен на элитную недвижимость, Москва — вице-чемпионом. В новой редакции расклад изменился: Питер на 6-м месте, Москва на 7-м.

💰 Северная столица за 2025 год прибавила в элитном сегменте 13,2%. Средневзвешенная цена 1 м2 составила ₽898 тыс. Москва прибавила 12,6% — до ₽2,2 млн за 1 м2. Для сравнения: годом ранее Питер рос на 25,8%, Москва — на 20,5%. Темпы замедлились примерно вдвое, и это лучшее, что произошло с рынком элитки за последние пару лет.

🌍 На вершине мирового рейтинга PIRI 100 произошла рокировка. Первое место — Токио с ростом 58,5% (год назад был седьмым), второе — Дубай с +25,1%, третье — Манила с +17,5%. Далее в десятке Сеул, Прага, Питер, Москва, Каймановы острова, Мехико и Бангалор. Knight Frank по-прежнему «забывает» включать российские города в свой отчёт, но NF GROUP не забывает — в конце концов, до 2022 года это и был российский офис Knight Frank.

💡С поиска доказательств состоятельности идеи проекта, конечно. Предположим (это мой любимый пример) идея настолько смела, что проект предполагает строительство космической станции на Марсе и продажу кают внарезку.

🚀 Начинать следует с комплексного изучения рынка. То есть с ответов на в том числе такие вопросы:

❓Как там на Марсе с космическими станциями, что из себя представляет рынок марсианских космических станций? Какие есть первичные и вторичные данные по рынку? Вообще что с источниками информации, если они есть, достоверны ли?

❓Кто потенциальная аудитория покупателей кают? Возможно ли её как-то сегментировать? Какова емкость рынка, нужны ли новые каюты на Марсе?

❓Что там с конкуренцией? Это красный рынок или голубой? ПИК уже на Марсе? Какой у конкурентов продукт и как мы будем отличаться (если будем)?

❓И вообще, можно ли физически строить на Марсе? Что там в видом разрешённого использования марсианского участка? ГПЗУ есть, не просрочено? Не занижены/завышены ли расходы/доходы?

⚠️Мошенники (писал о них ранее) создали чат, частично спарсили подписчиков этого канала и от моего имени предлагают вложить деньги в криптовалюты, обещая утроить вложенное.

ЭТО НЕ Я. Лично я к этому отношения не имею. В криптовалюте вообще не разбираюсь и утраивать чужие инвестиции за пару дней тоже не умею.

📝Написал куда следует, надеюсь получить результат — устранения мошенников из телеграм.

☝️По-прежнему, я лично никого никуда не добавляю и не пишу в лс. У меня нет никакого другого чата или группы, где я пишу в телеграм, кроме этого канала — @atsogoev. Мой личный аккаунт — @artemtsogoev

❗️Если вас без вашего согласия включили в какой-то чат, НЕМЕДЛЕННО выходите оттуда! Деньги мошеникам не перечисляйте. Будьте осторожны.

Но нам нужен такой дружище, который выдаст сразу тыщу!

🔊Итак, где начинающий GP (инициатор проекта) может найти LP (инвесторов) для реализации своего первого небольшого инвестиционного проекта в сфере недвижимости?

Очевидно, что нужно искать нужно там, где инвесторы «водятся»:

✅Среди семьи и друзей (⠵⠟⠞⠞⠞⠵⠵⠵⠺⠵⠟⠞⠞⠞)

✅Среди коллег и бизнес-партнеров (⠵⠺⠞⠵⠞⠟⠺⠞⠞⠟⠞⠺⠞)

✅В социальных сетях

✅Среди активных инвесторов, бизнес-ангелов

✅На инвестиционных форумах и конференциях

✅В инвестиционных клубах

✅Через инвестиционные платформы

✅В инвестиционных компаниях и в фондах прямых инвестиций

🔍Не скрою, найти нормальных LP сложно, но не невозможно. Проработанная идея, привлекательные условия для инвесторов и правильный подход могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как GP, так и LP.

❗️ Очень важно тщательно готовить материалы для инвесторов, без проработки в этой части лучше даже к родственникам не подходить.

⚡️ На канале SimpleEstate вышел очень интересный пост о бизнесе торговой сети «Вкусвилл». Публикую с минимальными сокращениями и изменениями.

💜 «ВкусВилл» закрыл 286 магазинов в 2025 году — сеть сократилась почти на 13%, до 1 973 точек. Для обычного наблюдателя это выглядит как ОЧЕНЬ тревожный сигнал. Для нас — повод рассказать об этом арендаторе поподробнее.

💜 Бизнес «ВкусВилла» растёт: выручка за 2025 год — ₽358,6 млрд (+10%), чистая прибыль — ₽6,6 млрд (+8%). 53% выручки уже приходится на онлайн-доставку — компания целенаправленно перестраивает модель в сторону омниканальности. Закрытия — следствие стратегии, а не кризиса.

💜 «ВкусВилл» — один из самых активных экспериментаторов российского ритейла. Сеть быстро открывается, тестирует форматы и локации, не боится соседства с «Пятёрочкой» или «Магнитом», потому что работает с немного другой аудиторией и другим ценовым предложением.   И так же быстро закрывает точки, которые не прошли «проверку боем». Просто у «ВкусВилл» такая модель.