📱Тогда присмотритесь к салонам связи. Небольшая площадь, высокая ставка аренды, крупная компания в качестве арендатора, и при этом бюджет входа заметно ниже, чем у большинства объектов стрит-ритейла.

📶 В России четыре крупнейших оператора сотовой связи — МТС, «МегаФон», «Билайн» и T2. В последнее время на рынке аренды активны прежде всего МТС и T2, хотя новые офисы открывает и «Билайн». А вот «МегаФон» как будто бы застыл и не развивается. При этом все четыре оператора вынуждены сохранять физические офисы, но существенно сокращают их площади, переводя в лайт-формат.

🌐 Полностью уйти в онлайн салоны связи не могут, и регулирование работает скорее в их пользу. Поправки в закон «О связи» 2024 года усложнили покупку сим-карт и обязали фиксировать продажу каждой сим-карты на видео. С 1 сентября 2025 года действует запрет на передачу сим-карт, а неактивированную сим-карту можно купить онлайн только с идентификацией через «Госуслуги» или в салоне оператора. В итоге онлайн-каналы в 2025 году обеспечили лишь около 17% продаж сим-карт. Кроме того, операторы используют салоны как пункты выдачи и самовывоза товаров, оформленных онлайн, в том числе на маркетплейсах.

✅ Акционеры застройщика одобрили уход компании с биржи. Более 98% акций ПИК принадлежат компании «Недвижимые активы» так что тут всё было предсказуемо.

⚠️ Сегодня последний день, когда инвесторы могут продать акции на Мосбирже.

⚠️ С 20 октября торги бумагами будут полностью приостановлены.

к началу октября 2026 года в Петербурге пустовали 282 тыс. м2 офисов, это 6,5% рынка. С начала года объём свободных площадей вырос на 40%. В классе А свободно 80 тыс. м2 (5,3%), в классе В 202 тыс. м2 (7,1%). Вакантность постепенно растёт уже третий год подряд, и ещё минимум 40 тыс. м2 освободится в ближайшие полгода: эти площади уже выставлены на рынок.

📉 Чистое поглощение за девять месяцев отрицательное в обоих классах: в А минус 16 тыс. м2, в В минус 52 тыс. м2. То есть офисов освобождается больше, чем занимается. Последний раз так было в 2022 году, когда уходили иностранные компании. Но и драматизировать рано: сейчас свободных площадей на 37% меньше, чем на пике 2022 года (450 тыс. м2).

🏗 Нового предложения почти нет. За девять месяцев ввели всего четыре здания на 12 тыс. м2, остальное девелоперы перенесли на 2027 год. В итоге за весь 2026 год в городе появится не больше 50 тыс. м2 новых офисов.

💰 Самое интересное происходит со ставками. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась всего на 4%, до ₽3 000 за м2 в месяц, включая налоги и операционные расходы.

📰 РБК опубликовало выдержки из документа «Деловой России» (это такая организация, которая якобы защищает бизнес) — 52 предложения по «трансформации экономики России». Внутри — отмена с 2027 г. УСН 6% и АвтоУСН 8% «Доходы», отмена патентной системы, запрет регионам снижать ставки по УСН, введение социальных взносов для тех, кто живет на проценты и дивиденды, и введение налога на наследство от ₽50 млн.

🎩 Крупному бизнесу «Деловая Россия» предлагает повысить инвестиционный вычет с 3% до 20% и дать право ограничивать импорт конкурентов. Мелкий бизнес получит взносы, наследственный налог и прощание с упрощенкой.

🏛 Это предложения не налоговой службы, не Минфина и даже не депутатов от «Справедливой России» — это общественная организация предпринимателей «Деловая Россия». Она существует с 2001 г., объединяет бизнесменов несырьевого сектора — от машиностроения и строительства до сельского хозяйства и финансов. С 2014 г. ее возглавляет Алексей Репик.

❌ Позже этот самый Репик поведал Business FM, что это были «старые консервы»: экспертные записки полугодовой давности, а не программа с реальными предложениями. Но в понедельник всё тот же Репик сказал на встрече с президентом РФ, что «лучше рост налогов сегодня, чем высокие ставки навсегда, и важно, чтоб допнагрузка ложилась на рантье, а не на трудовые коллективы».

Покажите мне хоть один проект, который переплюнет депозит!»

😎 Ноу проблем: облигации «Самолёта».

🔸 БО-П11 — около ₽670 за бумагу номиналом ₽1000, доходность к оферте в феврале 2027 года больше 300% годовых

🔸 БО-П13 — около ₽790, доходность к погашению в январе 2027 года больше 180%

🔸 БО-П18 — около ₽570, доходность к погашению в 2029 году около 70%

🎢 Риск бешеный, доходность — тоже. Откуда риски?

🗓 График погашения облигаций SMLT:

🔹 30 октября — погашение выпуска 01 на ₽1,5 млрд

🔹 январь 2027 — погашение БО-П13 на ₽24,5 млрд

🔹 февраль 2027 — оферта по БО-П11

🔹 июль 2027 — ещё два выпуска на ₽25 млрд

📉 SMLT — убыточная контора с ужасными показателями продаж. При реструктуризации, переносе погашения или списании части долга результат легко уходит в минус. К тому же облигации — необеспеченный долг. В очереди за деньгами их держатели стоят после банков.

⚠️ Так что… не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👀 Если у вас есть еще примеры подобных доходностей на нынешнем рынке (не обязательно облигации) — welcome в комментарии!

💜 Ряд источников на рынке утверждает, что алтайская сеть «Мария-Ра» уже перешла под контроль группы «Лента» (входит в «Севергрупп» Алексея Мордашова). Однако официально стороны сделку пока не комментируют.

💜 По данным Infoline на 1 июля 2026 года, у «Марии-Ра» 1303 магазина формата «у дома» в пяти регионах: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская, Кемеровская и Томская области. Выручка по итогам 2025 года — 127,5 млрд рублей. Аналитики оценивают бизнес сети в 40-60 млрд рублей. Это вторая крупная покупка «Ленты» за два месяца: в августе группа стала владельцем гипермаркетов «О'кей».

💜 Что эта сделка значит для инвесторов в недвижимость с арендаторами-супермаркетами?

💜 Арендатор становится надёжнее и сильнее. Помещения, которые снимала региональная сеть, теперь фактически арендует федеральная группа, а такой договор рынок оценивает дороже. Кроме магазинов «Лента» получает распределительные центры в Новоалтайске и Кемерово и закупочные объёмы крупнейшего игрока региона. Плотнее логистика, дешевле закупка — выше маржа каждого магазина в макрорегионе, а значит, устойчивее его способность платить аренду.

🏝 Цены на жильё в Дубае впервые за пять с половиной лет снизились в годовом выражении. По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе средняя цена составила $4 795 за м2 (₽402 тыс/м2), на 1,7% ниже, чем годом ранее. А вот замеры консалтинговой группы ValuStrat показывают более глубокое снижение: -3,1% за год и -10,2% с февраля, когда регион накрыла геополитическая турбулентность.

🏦 Объём сделок упал гораздо сильнее цен. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в сентябре продано недвижимости на $8,1 млрд, это 11 430 шт. За девять месяцев 2026 года продаж набралось на $103,5 млрд (123 тыс. сделок). Годом ранее за тот же период было продано на $135 млрд (157 тыс. сделок). То есть год к году минус 23% в деньгах и минус 22% в штуках.

🏗 Давление на цены создаёт навес нового предложения. Во втором квартале застройщики сдали в эксплуатацию около 27,3 тыс. лотов жилья, что является рекордом за последние годы, а до конца 2026 года ожидается сдача ещё около 32 тыс. лотов.

ОАЭ по-прежнему на первом месте среди зарубежных направлений, наиболее востребованных у клиентов NF GROUP из России.

🏆 Топ-5 стран по спросу:

🔹 1. ОАЭ

🔹 2. Таиланд

🔹 3. Грузия

🔹 4. Турция

🔹 5. Маврикий и Оман (делят место)

🚀 Главный сюрприз — Грузия. По итогам первого полугодия она замыкала пятерку, а за три месяца поднялась на третью строчку. В NF Group оговариваются, что к концу года Грузия вполне может откатиться обратно. Так что «грузинский бум» пока под вопросам.

🌴 Логика большинства инвесторов в зарубежную недвижимость: купить объект, в котором можно жить во время отпуска, а остальное время сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Эта логика определяет интересы покупателей — удобные рейсы из России, безвизовый въезд, предсказуемый туристический поток.

✈️ В этом смысле неудобные (во многих аспектах) Греция, Франция и Испания, еще недавно входившие в число фаворитов россиян, ушли на второй план, хотя интерес к ним у россиян не пропал совсем — но сильно сократился.

🤔 Многие предпочитают об этом не думать — о своей будущей пенсии. Лучше жить в мире иллюзий, надеясь на чудо, чем взглянуть в глаза неприятной правде.

🫣 Неприятная правда:

💸 Государственная пенсия — это выживание. Представьте себя — завтра ваш доход составит 15 тыс.рублей в месяц. Какие планы?

💼 «Ну ничего, я буду работать на пенсии!»… Но старость — это период, когда тело, а за ним и разум начинают подводить. Сегодня вы легко взбегаете по лестнице, а завтра вам нужен отдых после каждого пролёта. Работа на пенсии — это лотерея со здоровьем, и не факт, что вы в ней выиграете.

🏥 «Ну и что, государство же будет меня лечить». Качественное лечение в государственных больницах — это скорее исключение, чем правило. Без личных сбережений есть риск оказаться на кровати в коридоре очень старой больницы, надеясь на чудо.

💰 «Но я же плачу налоги и соцсборы! Они пойдут на мою пенсию!» — ещё одно распространённое заблуждение. Куда точно идут все эти деньги? Как и насколько эффективно они инвестируются? Тут мне тоже порадовать особо нечем.

расследование о том, как кипрское подразделение Deloitte годами помогало Роману Абрамовичу управлять активами. Кстати, Абрамович известен не только как бывший владелец «Челси», но и как девелопер, в частности Millhouse Capital в Москве и Санкт-Петербурге владеет несколькими крупными бизнес-центрами класса А и В.

📑 Один из эпизодов расследования произошел почти 20 лет назад (в 2005 году), когда Кипр обязал зарегистрированные на острове компании сдавать в публичный реестр свою отчётность по МСФО. На балансе принадлежавшей Абрамовичу кипрской Amiscan Investments к тому моменту числилось активов на $672 млн: поместье в Англии, квартира в Лондоне, вилла Château de la Croë на Лазурном берегу (на фото), вертолёты, частные самолёты и яхты, включая 115-метровую Pelorus.

✅ Если бы была раскрыта информация об активах Amiscan Investments это могло сильно побеспокоить их владельца.

✍️ Но закон есть закон и люди из Deloitte уже взялась аудировать отчётность Amiscan и даже подготовили черновик заключения, в котором отразили и виллу, и самолёты, и яхты. Но в окружении Абрамовича решили, что всё-таки раскрывать это ни к чему.