Четыре года рынка стрит-ритейла Москвы в цифрах

✍️ В 2022 году инвестиционная платформа SimpleEstate начала выпускать ежеквартальную аналитику по рынку стрит-ритейла Москвы. Я решил посмотреть на эти 4 года через призму выпущенных отчетов.

📊 Средняя стоимость квадратного метра ГАБ с супермаркетами в Москве выросла на 42% с середины 2022 года, а торговые помещения без арендаторов подорожали за тот же период на 35%. Во 2 квартале 2026 года средняя цена ГАБ с супермаркетами составила ₽332 тыс./м2 при арендной ставке ₽2 503 за м2 в месяц. Четыре года назад те же показатели были на уровне ₽234 тыс. и ₽1 662 соответственно.

🤯 «Парадокс пустых помещений», зафиксированный ещё в 2022 году, за четыре года не только не исчез, но и закрепился. В июле 2026 года средняя цена пустого помещения до 300 м2 составляет ₽496 тыс./м2 — на 9% дороже, чем аналогичное помещение с действующим арендатором и подтверждённым арендным потоком. За год такие лоты прибавили ещё 11%.

📈 Доходность инвестиций в стрит-ритейл изменилась незначительно: ставка капитализации по помещениям с супермаркетами увеличилась с 8,4% до 8,8%, по крупным ГАБам — с 8,2% до 8,7%, а в сегменте ГАБов до 300 м2 осталась на уровне 7,7%.

👀 Честно говоря, немного удивительные результаты, с другой стороны — стабильность.