комментарии Сергей Нагель на форуме

Биткоин. 46720- полет нормальный.
Мне интересно, кому дадут выпрыгнуть из этого поезда?
Как думаете?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топы против акционеров. Авария на Норникеле и конфликт интересов.
Ни для кого не секрет, что в нормальной коммерческой организации (ну и пмевдогосударственных) мотивация топов увязана на финансовые показатели. Вроде как бы все гребут в одну сторону-топы заинтересованы в прибыли для акционеров ну и самим как в песне… от потока глоток...
Но увеличение прибыли напрямую зависит от затрат… много затрат, мало прибыли акционерам. Мало бонусов топам. Но только при этом акционеры получают долгосрочное увеличение (или сохранение) стоимости собственности а топы получают… хрен...
Авария на Норникеле скорее всего связана с желанием сильно сэкономить… лоибо вовремя не сделав либо… сделав за копейку то, что стоит рубль. Конечно тут же нашли крайнего-злосчтастного руководителя этой фабрики. Что еще раз подтверждает-топу надо больше урвать и раньше сдернуть, а что там будет дальше… как в поговорке-после нас хоть потоп…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Стратегия ЕБД(Еще Большего Дурака). Правила использования для увеличения рентного дохода.
Не за то отец сына бил, что играл, а за то, что отыгрывался ©.

Стратегия ЕБД подразумевает, что в любой момент времени найдется лох, который захочет завтра купить у тебя дороже то, что ты купил дешевле сегодня.

Эта стратегия всячески пропагандируется преуспевающими дельцами, которые получают свои комиссионные при любом раскладе-риэлторами, брокерами и т.д.

Даже если цена пойдет не вверх, как тебя убеждали, а начнет лететь вниз и ты в панике прибежишь к ним с криком -Аааа! Спасите!!! Мне надо срочно все продать!!! Они на тебе заработают… и заработают второй раз… Это бизнес, и это нормально...

Ну кто не слышал мантры типа «недвижимость растет!», «рынок глобально всегда растет(особенно американский🤣🤣🤣)!»

Скажу сразу, я противник системного использования стратегии ЕБД.

Хотя бы потому, что это не финансовая стратегия. Это игра.

Совершенно адский исторический пример-тюльпаномания в Голландии, когда за какую-то луковицу могли запросто замок отдать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Стратегия ЕБД(Еще Большего Дурака). Правила использования для увеличения рентного дохода.
Не за то отец сына бил, что играл, а за то, что отыгрывался ©.

Стратегия ЕБД подразумевает, что в любой момент времени найдется лох, который захочет завтра купить у тебя дороже то, что ты купил дешевле сегодня.

Эта стратегия всячески пропагандируется преуспевающими дельцами, которые получают свои комиссионные при любом раскладе-риэлторами, брокерами и т.д.

Даже если цена пойдет не вверх, как тебя убеждали, а начнет лететь вниз и ты в панике прибежишь к ним с криком -Аааа! Спасите!!! Мне надо срочно все продать!!! Они на тебе заработают… и заработают второй раз… Это бизнес, и это нормально...

Ну кто не слышал мантры типа «недвижимость растет!», «рынок глобально всегда растет(особенно американский🤣🤣🤣)!»

Скажу сразу, я противник системного использования стратегии ЕБД.

Хотя бы потому, что это не финансовая стратегия. Это игра.

Совершенно адский исторический пример-тюльпаномания в Голландии, когда за какую-то луковицу могли запросто замок отдать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Пишет женщина "раннего пенсионного возраста"...разбор пролета..
Пишет женщина «раннего пенсионного возраста»-
@user99...: вы наверное смеетесь пенсия 12600 6000 квартплата остается капитал на хлеб с молоком умники, а то мы дурее вас я на похороны никак не могу собрать.....

Думаю всем понятно, что речь шла об инвестициях и разумеется полной «невозможности» эти инвестиции осуществлять..

Не осуждая, но...
попрыгунья Стрекоза...
до пенсиона дожила..
дожила и охренела..
как она «разбогатела»...

У меня масса таких историй, когда жил человек, не тужил… а тут бац… пенсия и как бы на похороны (ну пипец, цель достойная, ничего и не скажешь!!) денег не собрать.

Я особо подчеркиваю что пишет именно женщина «раннего пенсионного возраста», когда проблем особых со здоровьем нет… и когда проблема на что таблетки купить чтобы не мучится болью остро не стоит.

Многим нашим согражданам как-то свойствеенно игнорировать обьективную реальность. А обьективная реальность в виде увеличения продолжительности жизни уже колотит в дверь и орет-«Вот доживете вы у меня до пенсии!!! Вот тогда вы у меня попляшете!!»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Биткоин. Искуственный дефицит или кто последний тот и папа.
На фоне растущего словно бамбук после тропического ливня стали тут и там стали появляться сообщения о возникшем на криптобиржах прямо таки дефицита этого уникального товара.

Я не провидец, но стратегия именуемая ЕБД (Еще Большего Дурак, т.е. расчитанная что в любой момент времени появится чувак, готовый купить дороже то, что ты купил дешевле до него) исторически заканчивается тем что у кого-то на руках оказывается ящик тюльпановых луковиц, купленных за целое состояние или ящик билетов МММ которые больше никому не нужны.

Идеология Рантье чужда играм типа «кто последний тот и папа». Ибо «папой» могут назначить тебя… со всеми вытекающими финансоввми проблемами...

Всем эмоциональной устойчивости и здоровья и удачи в инвестициях!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Квартира в Батайске против индекса S&P - про забористую дурь мешающую спокойно богатеть.
Скажу прямо-меня несказанно вобудил пост Стоп-лосс по недвиге(https://smart-lab.ru/mobile/topic/677136/) Михаила Понамаренко.
Автор ретроспективно оценивает как провал свою «инвестицию» в приобретение квартиры в Батайске в 2009ом за 1,4 ляма + 100штук на ремонт и доходом о аренды в 1,1 млн за 9 лет, «убедительно» сравнивая с инфляцией, исходя из которой те деньги сегодня весят 3 с хреном сегодняшних рублей, курсом доллара 3,5 млн, индексом мосбиржы (а это 8 лямов) а у индекса S&P доходность от тех же вложенных 1,5 млн. вообще аж 17миллионов. Ну и неутешительный вывод что инвестировал он с отрицательной доходностью.

Сразу отмечу-автор красавчик, ибо у 80процентов его и моих сограждан разве что дырок в носках прибавилось, а не то что квартир с доходом от аренды. Зато подвергнуть автора абструкции и высмеять его вложение нашлось очень много желающих.

Вот подобные сравнения и отвлекают людей от возможности последовательно превращаться в Рантье.

Я очень часто слышу от людей, кто со мной консультируются, рассуждения, а вот если бы я ...(дальше вариации на тему… раньше бы начал, не сьездил бы пару раз в Тай, не тратил бы на… вложил бы в это… ну и т.д.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ноябрь 2019го. Серебро и металлурги. Кусочек грааля который оказался никому не нужным.
В ноябре 2019 года начал покупать серебро и металлургов. В связи с оным событием даже пост опубликовал Кусочек грааля. Серебро и металлурги (https://smart-lab.ru/mobile/topic/573066/).
Эти активы мне в тот момент очень нравились своей перспективностью. В отношении серебра-был понятен искусственный характер его заниженной цены. Металлурги наши с их устойчивой дивидендной политикой вообще одно из лучших вложений.

И вот сегодня, когда акции металлургов выросли, а на сдерживание цен на серебро у заинтересованных лиц силенок не хватило все встало на свои места.

Но в ноябре 2019года это было никому не интересно.

Все ищут на рынке грааль, вот только мало кто знает, как он выглядит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Темная сторона Индекса ММВБ на примере Яндекса и НЛМК, почему индексное инвестирование не несет рентного дохода и не инвестирование вовсе.
Индекс ММВБ растет переписывая исторические хаи порождая желание у будущего Рантье  скорее прыгнуть в этот вроде как идущий в Эльдорадо поезд.

Давайте разберемся, а надо ли туда прыгать. 

Для этого возьмем двоих гигантов в своих сегментах-Яндекс и НЛМК и для начала сравним их операционные результаты за 3 квартал 2020г.

                                      Яндекс        НЛМК
Выручка  млрд.руб.          58,3           164,1
EBITDA    млрд.руб.         15,1             42,6
Чистая 
прибыль  млрд.руб.          7,65            23,0

А теперь угадайте, какой вес в индексе имеют Яндекс и НЛМК?

Не, не угадали...
Яндекс-8,02%
НЛМК-1,44%

Посмеялись? Кто помнит или читал про пузырь Доткомов вряд ли разделит ваше веселое настроение.

Реально такая же ерунда с иностранными индексами. Там ведущую роль играют бумаги имеющие яркую динамику возможного спекулятивного движения вверх. Выскажу крамольную мысль-что все рассчитано таким образом чтобы привлечь широкую публику, которая прямо таки попрыгивает желая принести деньги на биржу видя как растут индексы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. О вредности сравнительного подхода при определении доходности.
Кто понял жизнь, тот никому и ничего не доказывает, ни с кем не соревнуется, а просто идет своим выбранным курсом.

В информ пространстве около рынка очень много рассуждений, что вот, дескать, доходность надо сравнивать с безрисковой ставкой (чаще всего подразумевая американские трежеря, а в специфике нашей страны доходность по ОФЗ), с ростом индекса S&P 500 или ММВБ, с инфляцией, ростом курса доллара да и еще хрен пойми с чем.

И вот когда начинаешь сравнивать доходность от аренды недвижимости, дивиденды от акций с этими почти эталонами становится грустно, а в моменте очень грустно (когда доллар улетает с 30 на 70).

В реальности для рантье эти сравнения не несут абсолютно никакой практической пользы.Ну разве обогащая платных невропатологов и психологов.

Ну реально, какая вам разница, насколько ваш пассивный доход обогнал индекс, если вы за счет него как оплачивали коммуналку так и оплачиваете?

Собственно вам все равно.

Поэтому единственная ваша цель-доход от активов должен покрывать ваши расходы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Шаг 2. Используй закон снижения значимости усилий во времени.
             Небольшое отступление. Меня очень радует, что алгоритм про который я писал в посте Как стать рантье в России.
(https://smart-lab.ru/blog/668031.php) находит отклик у других форумчан. Вот прекрасный пост  Покрытие дивидендами базовых расходов (https://smart-lab.ru/blog/671584.php).  Почему радует? Говорил, говорю и буду говорить-чем лучше будет финансовое благосостояние каждого отдельно взятого россиянина, тем быстрее наше тысячелетнее государство из репрессивно-воровского станет  человекоориентированным механизмом призванным улучшать качество жизни в стране, а не снабжать ресурсами весь остальной мир кормя кучку приближенных к Государю (Генсеку, Президенту и т.д.)


Главное правило рантье-все нужды рантье должен оплачивать кто-то другой без каких-либо трудозатрат с его стороны.  Путь к реализации этого простого правила может быть тернист и долог, но некоторые лайфхаки существенно его облегчат и ускорят.

Таким лайфхаком является использование Закона снижения значимости усилий во времени.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Блокировка Фейсбуком и Твиттером аккаунтов Трампа и Биткоин. Неочевидное, но вероятное...
Не далее как совсем недавно прлизошло событие которое конечно взбудоражило умы, но не очень как бы и сильно и то у крайне незначительной части человечества.

Американские, а по сути транснациональные сетевые гиганты Facebook и Twitter заблокировали аккаунтв действующего президента США нашего, понимаишь, всенародно любимого Дональда Трампа..

Еще менее заметным стало некое подобие афтершока после землятресения, а именно блокировка американским провайдером Your T1 WIFI из штата Айдахо соцсетей Facebook и Twitter за блокировку Трампа.

При чем тут Биткоин?

Ну собственно мы вступили в новую раельность, которую можно условно назвать Властью Кнопок. У кого кнопка, у того и власть. И если недавно эта кнопка носилась в чемоданчике дюжим молодцем за главоц государства и запускала ракеты. То сегодня эта кнопка просто чтл то блокирует.

Биткоин это абсолютно вертуальная вещь. И вот что точно ни кто не знает-а нет ли у кого кнопки, которая в долю секунды лишит именно вас доступа к впшему виртуалтному богатству… А то что такая кнопка может быть и в час Х ею могут воспольховаться очень доходчиво всем обьяснили Фейсбук с Твиттером.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Блокировка Фейсбуком и Твиттером аккаунтов Трампа и Биткоин. Неочевидное, но вероятное...
Не далее как совсем недавно прлизошло событие которое конечно взбудоражило умы, но не очень как бы и сильно и то у крайне незначительной части человечества.

Американские, а по сути транснациональные сетевые гиганты Facebook и Twitter заблокировали аккаунтв действующего президента США нашего, понимаишь, всенародно любимого Дональда Трампа..

Еще менее заметным стало некое подобие афтершока после землятресения, а именно блокировка американским провайдером Your T1 WIFI из штата Айдахо соцсетей Facebook и Twitter за блокировку Трампа.

При чем тут Биткоин?

Ну собственно мы вступили в новую раельность, которую можно условно назвать Властью Кнопок. У кого кнопка, у того и власть. И если недавно эта кнопка носилась в чемоданчике дюжим молодцем за главоц государства и запускала ракеты. То сегодня эта кнопка просто чтл то блокирует.

Биткоин это абсолютно вертуальная вещь. И вот что точно ни кто не знает-а нет ли у кого кнопки, которая в долю секунды лишит именно вас доступа к впшему виртуалтному богатству… А то что такая кнопка может быть и в час Х ею могут воспольховаться очень доходчиво всем обьяснили Фейсбук с Твиттером.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему Рантье в России нужно стать каждому.
Ежедневно вскакивая с очумелыми глазами на ненавистную работу каждый нормальный человек мечтает о том, чтобы жить на пассивный доход и не мучить свою нервную систему выслушиванием всего и вся уныло считая дни до зарплаты. Причем начиная считать уже со следующего за получкой дня.

Конечно у многих рисуется мысль-вот был бы доходец, я бы ничего не делал… вот лег(ла) бы на диван, и просто ничего бы не делал(а).

В дествительности все понимают (на опыте😁) что хуже и тоскливее чем ничего не делать вообще ничего нет!

Прсто под этим подразумевают занятие любимым делом… тем что нравится..

Представим на минуту, что вот внезапно у вас появился некий источник, позволяющий без всяких усилий оплачивать ваши текущие счета?

Разве вы пошли бы на работу которая вам не нравится, и где от рожи шефа у вас начинаются рвотные позывы? Нет, не пошли бы...

Или стали бы работать буквально за копейки, потому что вам надо детей одевать? Нет

А может быть вы стали бы за кого-то голосовать, потому что он 5 тысяч разово пообещал ввплатить? Ну тоже вряд ли.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кому война, кому счастье. Пандемия КОВИД и Пенсионный Фонд России.
Будь ПФР акционерным обществом, купил бы сейчас его акций на всю котлету.
Так получилось, что КОВИД буквально выкашивающий в основном людей пенсионного и предпесионного возраста пришелся как нельзя кстати для ПФР с его многосотмиллиардным дефицитом. Даже повышение пенсионного возраста не было столь прекрасным для разграбленного правительством учреждения событием, как массовое физическое выбытие потенциальных и фактических претендентов на его уже потраченные «на нужды Родины» деньги.
Вот так горе семей, потерявших близких оборачивается приятным звоном сэкономленных и уже потраченных шекелей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ликвидность инвестиций. Важный показатель, про который нельзя забывать.
Для тех кто занимается инвестициями в недвижимость самый кошмарный сон выглядит как некий обьект, который строится под конкретного арендатора… а этот арендатор внезапно сдох… ну или в экономическом или в буквальном смысле..
И эта гора бетона и стекла никому больше не нужна..
Поэтому инвестриуя кровно заработанные всегда нужно помнить, что инвестировать нужно большую часть средств в активы, которые постоянно востребованны на рынке.

Единственное качество актива, которое определяет его восстребованность-способность приносить доход.

Вкладываться в нечто, что не приносит доход-это стратегия Большего Дурака, в которой зачастую оказывается, что Самый Боьший Дурак-это ты сам.

Опять же пример из недвижимости. Если у вас есть некий обьект, в котором долго и счастливо сидят арендаторы вы относительно легко можете монетизировать этот актив, продав его. Если же у вас куча бетона, с висящим пару лет плакатом-сдается в аренду, тогда у вас проблемы...


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестор против бабушки. Бои без правил на рынке доходного жилья.
       Идея вложений в жилую недвижимость чтобы жить  не тужить сдавая приобретенное жилье нуждающимся мало кого из нас оставляла и оставляет равнодушным.
        Еще бы, учитывая перманентное обнищание населения благодаря усилиям Безальтернативного и Ко, а также по той же причине все меньшая доступность приобретения указанного жилья в собственность обещает, что  рынок аренды в обозримом будущем не иссякнет.
        Более того, современная тенденция молодого поколения не навешивать на себя привязывающие к определенному месту квадратные метры в нашей стране прослеживается все отчетливее.

        Поэтому как бы идея в том, чтобы прикупить квартирку и потихоньку ее сдавать имеет под собой весомые основания. 
        И вот новоиспеченный инвестор находит прекрасный (рассматриваем Москву) вариант-покупает что-то миллионов за 10 и сдаёт… ну хорошо если за 50 тысяч… Бинго-доходность на уровне 5 % годовых...
        Вся проблема в том, что на рынке наш профессиональный инвестор конкурирует с сотнями тысяч московских бабушек, похоронивших уже мужей (а многие и не по одному) а также ближайших и не очень родственников и получивших квартиры совершенно даром. причем, учитывая возраст этих самых бабушек, наследованное имущество расположенное в районах с хорошей транспортной инфраструктурой и весьма приближенных к центру.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я чую. Я всегда чую. Финиш "ноздря в ноздрю" в штатах как драйвер роста российского рынка.
Обстановка у матрасников в текущий момент, понимание, что ни одна из проигравших сторон ненамерена признавать свое поражение, совергенно закономерным образом понесла наш рынок вверх.
Убедительная победа одного из кандидатов не принесла бы инвесторам в российские аеции такого счастья.
Думается, что это тольконачалл волны роста нашего рынка до того момерта как залпы политических баталий у наших партнеров не начнут стихать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Розничные инвестиции в индустриальную недвижимость: плюсы и минусы на примере PNKrental
Оговорюсь сразу-этот пост ни реклама ни антиреклама конкретного фонда, а просто мысли человек (ибн мои) для которого управление индустриальной недвижимостью -профессиональное и любимое занятие.

Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.

В целом имея представление о рынке аренды производственных  помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных  помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.

Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

а помните, как «стратегический» инвестор SPO одним пакетом по 223 рубля покупал, вот щас можно посмеяться… это надо ж было так на хаях затарится, тогда это еще дисконт был)))

K_O_S, это была схема по отмыванию доходов… имхо… при таких делах даже 50 на 50 это хорошая цена отбеливания