Инвестируй немного своего времени и усилий для подготовки недвижимости к продаже/аренде и получи супер отдачу от рекламы.
Нахожусь в квартире, рассказываю и показываю на примерах и антипримерах.
00:00 Вступление
00:20 Пару слов про Предпродажную Подготовку или Хоумстейджинг
01:22  Примеры ужасных рекламных фото — «и так сойдет»
02:52 Обзор квартиры
03:54 Вид из окна


( Читать дальше )

Кто успел в прошлом году выйти на IPO получить капитал для развития — тот успел (Фикспрайс, Циан, Сегежа, Озон и многие другие).
А кто не успел, уже все. 
В пролете Медси, Степь и многие другие.
У нас политика обнулит любой фундаментал.
Не зря я еще в декабре прозрел решил полностью переходить на IB, жаль только что портфели рос.акций не распродал.
Почти все мои  портфели красные, зато без маржинколов.
Продавать уже поздно, буду получать дивы и выводить в IB. Реинвестировать в наш рынок скорее всего не буду. 

Теория эффективного рынка гласит, что цена актива учитывает все факторы и является справедливой в данный момент. И систематически обыгрывать рынок (индекс S&P500) почти невозможно. При этом, нижеперечисленным персонам удавалось обыгрывать индекс по 10-20 и более лет. Но как? У каждой легенды фондового рынка были свои способы. Итак:

1. Пионер хедж-фондов Альфред Джонс. Открыл свой фонд в 1949-м и быстро стал одним из лидеров рынка. В чем преимущество? После обвала в 1929-го года выжившие фонды перестали шортить и работали только от лонга, преимущественно без плечей.

Главная идея Джонса: выбираем сильные и слабые акции. Сильные покупаем с небольшим плечом, слабые шортим. Если рынок растет, сильные хорошо растут, слабые плохо растут. Если рынок падает, сильные плохо падают, слабые летят со свистом. Доходность получалась выше, чем у других фондов, которые избегали шортить и использовать плечи.

( Читать дальше )

История фонда насчитывала всего 4 года, от старта в 1994 году, до отчаянного положения и внезапного спасения в 1998-м. Крах фонда мог бы поставить на колени ведущие американские инвест банки и нанести непоправимый ущерб финансовой системе США. Как это получилось у нескольких финансистов?

Основная идея, которая легла в основу нового фонда LTCM: рынки эффективны. А если в моменте есть неэффективность, то со временем она ликвидируется. На этом можно заработать. Заработок может быть незначительным, но за счет больших заимствований итоговый доход будет приличным. Впоследствии, такую стратегию назвали “выхватываением десятицентовиков перед катком асфальтоукладчика”.

В лучшие времена соотношение своего капитала к заемному был 1к30, а если учесть позиции по деривативам, то еще больше.

Главная задача — найти такие неэффективности. Для этого Меривезер привлек талантливых трейдеров и ученых. Основу фонда составляли всего три человека — Виктор Хагани, Ларри Хилибранд и сам Меривезер. А еще в фонд заманили будущих лауреатов Нобелевской премии — Шоулса и Мертона. Настоящая dream team, звездная команда!

( Читать дальше )

В который раз убеждаюсь, что плечи — зло на нашем рынке.
Пример — один персонаж из конкурирующего ресурса.
Он держал Норникель со средней 5тыс+ и с небольшим плечом.
В один прекрасный день в 2008 годы спайк вниз и его отмаржинколило.
Сгорел эквивалент однушки в Москве. А сидел бы на свои — пересидел бы запросто.

Когда вводили обязательное использование эскроу счета для покупки новостроек, была иллюзия, что это станет серьезной защитой покупателям. 
Ведь  застройщик получает деньги покупателей с эскроу счета только  после того, как в сдаст объект комиссии и передаст квартиры покупателям.
Но что получилось на практике?

Печальная история покупателей ЖК Стелар Сити + небольшой обзор изменений в законодательстве о долевом строительстве за последние 20 лет.

( Читать дальше )

Итак, в начале января куплено по рынку 100 акций BTI. 

Расходы: комиссия $1

Маржиналка: всего 1.6% в год!

Див.доходность: от 7% до 8% в год.

Т.е.5% от сделки за год кладу себе в карман (по факту идет на погашение долга).

( Читать дальше )

Давно известно простой и надежный способ сохранения и увеличения капитала — расти или падать вместе с рынком, т.е. с индексами.
Кстати, s&p500 за год вырос почти на 30%, а за три года на 90%.
Конечно, есть длинные записи успеха, когда хедж-фонды по 10 и более лет опережали индекс. Но таких историй единицы. Кроме того, некоторые финансисты вроде Питера Линча уходили из руководства фонда в зените славы, исключая возможность дополнить портфолио неудачными годами.

Лично я часть средств инвестирую в VOO — etf на s&p500 от Vangard.

П.С. Создал канал в Телеграме, планирую размещать только самую полезную информацию: старты продаж новых ЖК в Москве с актуальными ценами в моменте, промокоды, спец.предложения застройщиков + актуальные депозиты + выгодное рефинансирование итд.

t.me/mosstart

 

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).

2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.

( Читать дальше )