Негабаритнодвижимость

Совсем недавно широко известный в узких кругах директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев обрадовал всех, кто хочет обзавестись собственным жильём.

По его словам, в крупных российских городах скоро могут появиться микроквартиры площадью менее 6-7 кв. м.

Вот так, хотите доступное жильё – получите и распишитесь.

Впрочем, чего возмущаться? Ведь теперь много чего есть и за пределами квартиры –  кафе, парки, зоны отдыха, общественные туалеты.

Зато теперь каждый сможет свить своё гнёздышко в любимом скворечнике.

Похоже, что анекдот про ночной горшок с ручкой внутрь становится явью.

Зато цены!

В известном журнале спрогнозировали, что цены на недвижимость не будут расти аж до 2030 года.

На прошедшей неделе в звёздно-полосатой стране начал резко сдуваться ещё один банк – FRB. Вчера он окончательно выдохся и направился в свой мрачный путь.

Причины, приведшие к такому повороту, происходили в несколько этапов:

1. Всё было хорошо

— ключевую ставку, по которой кредитуются банки у ФРС (аналог нашего ЦБ), опустили в пол (2020 год) – это помогает снизить цену кредитов и простимулировать экономику;

— банки выкупали бонды с длинным сроком погашения в качестве обеспечения;

2. Началась инфляция

— ФРС начала цикл повышения ставок (2022-2023), чтобы снизить инфляцию;

— вкладчиков перестал устраивать низкий банковский процент, облигации дают больше;

— начались массовые выводы денег;

- появились убытки из-за отрицательной переоценки купленных под обеспечение бондов;

— банки начали лопаться;

— вкладчики начали массово из них бежать;

— и так по кругу, с предсказуемым итогом.

Часть 6. Дедолларизация: миф или реальность?

Многие скептики скажут, что ждать обвала доллара не стоит, и даже посмеются над этими мыслями.

Все аналитические агентства утверждают, что зелёный ещё долго будет играть ведущую роль в мировой экономике.

Корни рассуждений скептиков восходят к постулату о незыблемости финансовой системы и мира вообще.

Китайские мудрецы говорили, что самое трудное – жить в эпоху перемен, а уж они знали, что говорили.

И если даже китайские мудрецы и российские певцы говорят про перемены, то наверняка такие перемены случаются, как бы кому не хотелось иначе.

И да, мы не утверждаем, что доллара завтра не станет, он обесценится и всё в таком духе.

Как и не утверждаем, что США исчезнет с карты в случае потери гегемонии.

Всё это мы разбирали в прошлых частях.

Британия тоже когда-то была гегемоном, потом потеряла свой статус.

Но существовать от этого не перестала и, заметьте – неплохо существовать.

Потому дедолларизация – процесс, скорее естественный.

Пробежимся по странам мира, где новости были горячее всего.

Индия

Удивила обилием новостей про себя, обычно, в наше поле зрения она не попадает. Во-первых, у нас с ними новый договор о свободной торговле.

В перспективе планируется создание совместных институтов перестрахования перевозок нефти, которую индусы скупают у нас в растущих объемах.

Как отмечает КоммерсантЪ, в партнерстве с Индией Москва рассчитывает смягчить проблемы, возникающие в результате санкций. В свою очередь, Дели называет партнерство с Россией одним из будущих драйверов экономического роста Индии.

Во-вторых, что еще более любопытно, ведущим партнером Индии в 2022-2023 финансовом году стали не китайцы, как обычно, а самые что ни на есть демократичные жители демократичной страны Америки.

Вот так, индусы лавируют в мировой среде, умудряясь и нефтяную российскую рыбку съесть и американской косточкой не подавиться.

Китай

Китай оправдывает возложенные на него надежды. В марте данные по производству показали ускорение роста до 3.9% г/г, однако, фактический импульс, скорее замедляется, поскольку прошлый март был не самым удачным в истории китайской экономики.

Допэмиссия ОГК-2

Сегодня вышла новость: ОГК-2" (MOEX: OGKB) разместило закупку на услуги по организации сопровождения дополнительного выпуска акций, следует из материалов компании на сайте госзакупок - ссылка.

Ответ представителя компании ОГК-2

Ждем подробностей

На конец 1 квартала 2022 года чистый долг компании составлял 11,3 млрд. рублей, а показатель долг на EBITDA находился на уровне 0,55х.

Зачем допэмиссия с такой низкой долговой нагрузкой вопрос интересный.

Я свои акции пока не продавал.

Мой телеграм-канал для инвесторов: t.me/invest_fynbos

Краткий обзор

Основа стратегии:

Фундаментальный анализ

В портфель отбираются дешёвые по мультипликаторам бумаги, которые через определённый промежуток времени заплатят дивиденды выше требуемой мной ставки доходности R.

R = Ключевая ставка ЦБ + премия за риск. Сейчас это 7,5% + 2% = 9,5%.

Если компания, согласно моим расчётам, заплатит дивиденды выше этого уровня, то эта компания интересна для покупки в портфель.

Очень важно, чтобы следующий дивиденд был выше, чем текущий.

Как правило, по интересным мне компаниям я заполняю таблички в экселе, где я делаю свои расчёты.

Пример.

ОГК-2

Чистая прибыль «ОГК-2» по РСБУ в 2022 г. снизилась на 43,3% по сравнению с 2021 г. до 12,1 млрд руб.

В пояснениях к отчёту компания отмечает, что в результате теста на обесценение балансовой стоимости активов по итогам 2022 г. был признан убыток в размере 9,5 млрд руб.

Итого дивидендная база: 12,1 + 9,5 (корректировка на обесценение) = 21,6 млрд рублей.

Чистая дивидендная доходность составляет 12,2%.

Мосэнерго

Чистая прибыль «Мосэнерго» по РСБУ в 2022 году выросла на 16,9% по сравнению с 2021 годом — до 20,7 млрд рублей, говорится в отчёте компании.

Чистая дивидендная доходность составляет 9,85%.

ТГК-1

Чистая прибыль ТГК-1 по российским стандартам бухгалтерского учета РСБУ в 2022 году упала на 17,8% по сравнению с показателем за 2021 год и составила 7,13 млрд рублей.

Чистая дивидендная доходность составляет 8,71%

=================================================

— Отчётов компаний нет. Вся информация взята из новостных источников!

— Полагаю в ТГК-1 и Мосэнерго могло быть также обесценение активов, а значит, дивиденды могут быть выше.

Еженедельный обзор интересных новостей с большим количеством картинок.

Приятного прочтения!

Нефть

Вновь начнём с чёрного золота, которое вызывает больше вопросов, чем ответов. Главная интрига года – что будет с ценой на нефть – пока остаётся интригой.

Наиболее пессимистичный (хотя, конечно, смотря для кого) прогноз представил МВФ, который спрогнозировал снижение цен на нефть до $73,1 в 2023 году и до $65,4 к 2026 году.

Citi считает, что нефть упадёт ниже $80 в этом году, несмотря на попытки ОПЕК+ поддержать рынок т.к. экономика КНР восстанавливается медленнее, чем ожидалось, а западные экономики продолжают замедляться.

Управление энергетической информации США (EIA) подошло к прогнозу несколько осторожнее и выдало цену в $85 за баррель в среднем в 2023 году. В ноздрю с ним думает Минэнерго США, составив прогноз Brent в 2023 году в $85,01 против $82,95 ранее.

Глава МЭА прогнозирует более напряжённую ситуацию на мировом рынке нефти ко второму полугодию 2023 года и ожидает, что нефть вырастет свыше показателя $85.

В чём же причина столь долгого и успешного доминирования доллара?

Мы считаем, что помимо самой идеи его популяризации, было четыре основных составляющих для его закрепления:

1) Бэби-бум. Небывалый рост населения после войны обеспечил, сначала потребность удовлетворить растущий спрос, а потом ввёл в экономику огромное количество рабочей силы. На растущем производстве, как уже отмечалось, растёт и экономика, и все финансовые операции, что способствовало укреплению спроса на доллар.

2) Прогресс. Двадцатый век – век безудержного прогресса. Начался он ещё до военных катаклизмов первой половины столетия, однако во второй ничуть не снизился, став драйвером роста производства, что вновь подстегнуло финансовые операции.

3) Глобализация. Чем более связанным становился мир, тем больше новых участников вовлекалось в финансовую систему. Сюда же необходимо отнести и деколонизацию, которая, после ВМВ пошла практически повсеместно. Новые страны – новые валютные отношения – новые доллары.