Тизер: Купил квартиру от ДОМ.РФ Девелопмент во Владивостоке и на личном опыте проверил качество операционного управления госкомпании на местах. Рассказываю, какие скрытые инженерные дефекты новостройки заставили меня полностью пересмотреть отношение к долгосрочным перспективам эмитента и закрыть позицию по акциям.

Привет, Смартлаб!

Пока большинство аналитиков изучают отчетность ПАО «ДОМ.РФ» по мультипликаторам и оценивают итоги их громкого IPO конца 2025 года, я решил применить на практике классический метод «полевого исследования» эмитента (scuttlebutt). Приобрел квартиру в их флагманском проекте во Владивостоке — ЖК «Дом на Востоке», доверившись заявлениям о миссии застройщика ДОМ.РФ Девелопмент — продемонстрировать рынку высокие стандарты качества и поднять общий уровень строительства на Дальнем Востоке.

Ключи были получены в начале мая 2026 года. И вот, спустя почти полгода, я вынужден признать: реальное состояние объекта на земле вскрыло системные проблемы в операционном контроле и управлении подрядчиками. Как инвестор, я считаю, что качество конечного продукта — это главный маркер эффективности менеджмента и успеха компании в долгую.