Интересный разбор по юр проверке недвижимости. Просмотр на ютубе.

В 2022 году отрасль показала себя во всей красе — отказавшись исполнять договоры на фоне санкции, заморозив бумаги клиентов, показав клиентам кто они есть на самом деле (мясо).

В 2023 году имеем удивительные вещи -

РБК пишет.
Из 9 млн новых счетов только 300 тыс. имеют деньги на балансе и открыты не в результате перехода от одного брокера к другому, следует из данных ЦБ. Зампред регулятора констатировал общее снижение числа активных клиентов на рынке


В 2022 году было открыто 300 тыс. уникальных (не связанных с переходом от одного брокера к другому) брокерских счетов с ненулевым балансом, рассказал заместитель председателя Банка России Филипп Габуния на сессии Российского форума финансового рынка.

«Да, снизилось число активных кошельков клиентов — по нашим оценкам, довольно сильно, примерно 13% подобных клиентов ушли. При этом мы видим и приход новых инвесторов, в меньших объемах, но тем не менее. Уникальные, новые счета, не связанные с техническими перебросками: больше 300 тыс. таких [розничных] клиентов, у которых счета — это ненулевые счета», — сказал Габуния.

( Читать дальше )

С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

( Читать дальше )

Почему в теме «сравнения вкладов и ОФЗ» многие пишут, что тема туфта, т.к оба инструмента не обгоняют инфляцию.

Согласен — не обгоняют.

Но тут вопрос в том, а какие собственно инструменты обгоняют инфляцию? 

До 2023 года на смартлабе все топили за акции и где сейчас ваши акции?



Например, у меня сейчас на бр счетах средняя доходность всего около 11% годовых (речь о лесенке из ОФЗ с доходностями 8 — 17% годовых) и судя по всему, я обогнал по доходности 80% трейдеров и спекулянтов, при около нулевых рисках.



То же Шадрин болтается на околонулевой доходности много лет, принимая на себя офигенные риски и ради чего?

Василий Олейник в 2015 годах предсказывал что на пенсию Шадрин выйдет с нулевой доходностью. Даже прикольный график выкладывал.
Как видим пророчество сбывается.

Олейник на долгосроке, вообще часто прав оказывается, но вот свои прогнозы торговать не умеет.


Ладно Шадрин, он хотя бы не пропал. 

Многие гуру и трейдеры образца 2020-2022 года куда то неожиданно исчезли.

Состав смартлаба в очередной раз обновился.

( Читать дальше )

Сравнение ОФЗ и вкладов в системообразующих банках.


1. Доходность по срокам до 6 месяцев.

ОФЗ  - 7,4% годовых минус налог 13%.

Вклады — 8% годовых с учетом налогового вычета по ИИС. При сумме вклада до 1 млн налога нет.

В 2020-2023 годах я заплатил 13% налог с ОФЗ. По вкладам мне налог простили. Таким образом ОФЗ показали доходность ниже вкладов, хотя и покупались под ставку выше чем по вкладам, но с учетом налога.


2. Риски.

Если сравнивать ОФЗ и вклады, вклады гораздо безопасней, т.к держатели в основном пенсионеры, которых в РФ большинство, они же являются электоральным ресурсом власти.
Кинуть держателей ОФЗ проще простого, но вот вклады, это уже скрепа.

Пример, налогом обложили как вклады, так и ОФЗ, но по вкладам налог от 1 млн
+ доступен вычет на 52 тыс в год
+ при массовых выносах налог тупо отменяют, т.е постарались смягчить условия.

Вспомним март 2022 года — торги приостановлены, в банках идет массовый вынос вкладов.

Банки предлагают ставку 20-23% годовых.
Я лично успел переложится на основную сумму за пару дней до того как народ потянулся в банки. Обычно лаг 2-3 дня со дня, когда Цб поднял ключевую ставку.

( Читать дальше )

На Озоне купил 2 ноутбука (1 в подарок).

Ноутбук Honor MagicBook 15 BMH-WFQ9HN, AMD Ryzen 5 5500U (2.1 ГГц), RAM 16 ГБ, SSD 512 ГБ, AMD Radeon Graphics, Без системы, (5301AELH), серый, Российская клавиатура

В 2021 год цена такого была около 80 тыс, сейчас купил за 38 тыс.
Продавец Озон.

Снижение цены на 50%

 Что то инфляцию я вообще не ощущаю?)

PS в ситилинге такой же 50 тыс. 

В комментариях пишут что это уценка. Не фига подобного.
Это акция — 1 ноут в руки. Брал 6 марта с 2 учеток. Сегодня получил.

Вот скрин.
Все новое, в запаянной упаковке. Сейчас цена на озоне 48 тыс.





Стоимость ноутбуков в России снизилась на 15-30% с осени 2022 года. Представители отрасли объяснили это обстоятельство насыщением рынка. В страну активно поставляли ноутбуки из Китая, а к концу года заработал параллельный импорт.

Представитель одного из продавцов рассказал, что предложение на ноутбуки в России превысило спрос. Это привело к снижению цен на ряд моделей и брендов.

Некоторые ноутбуки семейства MSI PLUS с октября по январь стали дешевле примерно на 24%, средняя стоимость составляет 104 тыс. руб. Цена Huawei MateBook B3-520 снизилась на 30% — примерно 60 тыс. руб. Отдельные модели этих двух брендов подешевели незначительно, а некоторые выросли в цене.

( Читать дальше )

Почитал пост на смартлабе, о том что Фридман продает за копейки банк и плачи о том что все будет очень плохо для банка.

Не соглашусь. 

Вспомним историю.

В 2004 году Альфа банк единственный из всех банков страны ввел 10% комиссию за возврат вкладов.
На тот момент это самый передовой банк по ная*** ю клиентов.

Его переплюнул только тинькофф в 2016 году, когда отказался (один из первых) выплачивать проценты по 20% вкладам. Позже подтянулись другие банки страны.

Далее в моем рейтинге говно — банков мособлбанк( смп банк) которые в 2019 году почему то решили, что санация 2014 года это повод блокировать счета вкладчиков и вымогать с них деньги.

К слову, на текущий момент все эти говно — банки проданы их владельцами за копейки. Карма.)

На текущий момент альфа банк не тот банк в котором хотелось бы обслуживаться. Взять хотя бы навязывание доп услуг под видом простой эл подписи.

К примеру, отзыв на банки ру некого товарища по ником dekab1
www.banki.ru/services/responses/bank/response/10845994/

( Читать дальше )

Прикольная история))


yandex.ru/video/preview/12055131879091538340


Полицейский не смог убедить пенсионерку, которая решила перевести деньги мошенникам.

Женщину, получавшую инструкции у банкомата по телефону, заметили работники банка и сразу вызвали полицию. Приехавший на место сотрудник МВД попытался объяснить пенсионерке, что ее хотят обмануть, но у него ничего не вышло.

Через несколько дней женщина пришла в отделение с заявлением о хищении почти 900 тысяч рублей.


Копить пол жизни бабки, экономить на всем, чтобы отдать их мошенникам, это черта присуща многим россиянам. 

У меня тоже такой персонаж в родственниках есть, экономит на еде, но стабильно относит пенсию в разного рода мошеннические организации. После чего названивает мне с просьбой помощь вернуть деньги.

Самое прикольное, что у него пенсия 12 тыс руб. Но вот с месяц назад купил какую то ни понятную хрень, которая стоит в районе 5 тыс руб, за 80 тыс. 

Сразу говорю помогать и отговаривать бесполезно. Проверено, только время и нервы потратите.

( Читать дальше )

Тут ЛДПР очередной популистский закон предлагает по отмене налогов на вклады.

На мой взгляд, наоборот — налог нужен.

Возьмем мою ситуацию — пока налог по вкладу был относительно честным -   превышение +5% к ключевой ставке облагалось налогом в 35%, я особо не парился. Инфляцию рубли на 15-20% вкладах более менее отбивают и ладно.

Хранил деньги на вкладах, таким образом давай возможность банкирам зарабатывать на мне.

Сейчас же, когда налог стал грабительским, по сути налогом облагается чистый убыток с учетом инфляции, я уже на текущий момент снизил суммы на вкладах в банках до 5-6 млн на физ лицо.

Нормализовался сон, появился скил посылать банк подальше, при первой проблеме. Сократил количество банков обслуживания до 5.


Кстати, многие не в курсе, но налог по вкладам попадает под вычет на ИИС. Таким образом сумму можно увеличить с 1 млн до 6 млн руб, в зависимости от ставки вклада.

 И продолжаю усиленно искать разные варианты размещения денежных средств.


Мало того, есть знакомые пенсионеры, у них сумма была ниже 1 млн. Еще в 20 году, после объявления о новом налоге, они тупо вынесли деньги из банка. Сделали ремонт, потратили. 

( Читать дальше )

Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

( Читать дальше )