Вот скажите мне, пожалуйста, Нахрена, бл*ть, вы при зарплате в 100-150 тыщ берете кредитку с лимитом в пол-лимона?

Чтобы потом ох*еть от суммы минимального платежа, когда благополучно сожрёте весь лимит на чебуреки, новый айфон и посиделки в старбаксе?

Что, в вжизни не хватает острых ощущений? Или просто в Ашане бананы так красиво лежали на акции, что рука сама потянулась к кусочку пластика?

Давайте начистоту: карта должна быть одна. И её лимит — не больше вашей месячной зарплаты. В идеале — 80% от неё.

Вся её полезность — платить безналом, не таская пачки наличных в кармане. Всё!

Не пишите мне про кэшбэк — он есть и на дебетовой карте. Зачастую даже выгоднее.

Так зачем вам кредитный лимит, в три раза превышающий ваш доход? Чтобы чувствовать себя временным миллионером, пока банк не пришёл за своим?

Или я чего-то не понимаю? Растолкуйте мне, умному, в комментах — зачем это вам? Жду ваших оправданий, жизненных лайфхаков и рассказов, как вы с помощью огромного лимита построили финансовую империю.

Банкроты.

Я писал ранее, что данная категория граждан находятся в списке нон грата для банков. По крайней мере по Ипотеке.

А вот по кредиту наличными ситуации, как показывает практика, а именно анализ кредитной истории тех людей, кто ко мне обращается в последнее время, что не все так плохо у них.

Есть ряд банков, кто кредитует людей, прошедших процедуру банкротства.

Их всего-то два — три.

Самое интересное, один из них сбербанк… это шок для меня. Не массово, но кредитует. Коллеги говорят, что даже стали редко очень проходить сделки и по ипотеке в Сбербанке.

При этом в целом банк стал очееень жёстко смотреть вообще все заявки. Отказы сыпятся по всем категориям клиентов по всем видам кредитования.

И тут — банкрот берет кредит, кредитную карту или даже, о боже ипотеку.

И это в банке, где ноль человека при принятии решения. ИИ дал сбой или это политика банка поменялась?

Я думаю поменялась. Сейчас упор на тех у кого нет вообще нагрузки. А банкрот с официальным трудоустройством и ноль активных кредитов в кредитной истории идеальный вариант для выдачи карты, например.

( Читать дальше )

Тут ЦИАН выпустили аналитику. По Москве. Очень интересно.

🔔 Продажи превысили старты

По итогам 2025 года в новостройках Мос. региона будет реализовано по ДДУ ~6.5 млн кв. м жилья в новостройках

Это на 0.8 млн кв. м больше площадей корпусов, выведенных на рынок. Такое соотношение фиксируется впервые с 2020 года, а абсолютные цифры по запускам — худшие с момента ведения сопоставимых наблюдений.

Высокие ставки по-прежнему ограничивают активность застройщиков, что вкупе с неплохими темпами продаж привело не к затовариванию рынка (чего все боялись в начале прошлого года), а к быстрому (на 28% г/г) снижению объема предложения. На этом фоне витринные цены почти наверняка продолжат расти быстрее инфляции (ожидаем их индексации на 18-20% по итогам 2026).

Что думаете по этому поводу? Верим?)


#аналитика

Верни 13% от стоимости квартиры. Инструкция от брокера.

Всем привет! Алексей на связи.

Сегодня не про заработок на бирже или ещё где. Про деньги, которые, возможно, лежат у вас на улице. Речь о налоговом вычете за недвижимость.

Коротко и по делу:

1. Что это? Право вернуть подоходный налог (13%), который вы (вернее ваш работодатель) платите с зарплаты. Но не просто так, а при покупке жилья.

2. Сколько?
· С покупки: до 260 000₽ (13% от 2 млн).
· С процентов по ипотеке: ещё до 390 000₽ (13% от 3 млн).
· Итого: до 650 000 рублей Серьёзные деньги.

3. Кому? Всем, у кого официальный доход (НДФЛ 13%) и кто купил квартиру, комнату, дом в России.

4. Как получить? Два основных пути:
· Раз в год: Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую → деньги придут одной суммой на карту.
· Ежемесячно: Взять уведомление из налоговой → отдать работодателю → перестать платить НДФЛ с зарплаты несколько месяцев. Увеличивает ежемесячный cash flow.

Мой совет как финансиста:

Если у вас есть ипотека — оформляйте вычет и Эти возвраты можно реинвестировать в досрочное погашение вашей ипотеки.

( Читать дальше )

Все вокруг советуют «сокращать срок» при досрочке? Пора разобраться, почему этот совет такой популярный — и такой неполный.

Есть два пути:
1. Уменьшаем срок(классический совет всех экспертов)
2. Уменьшаем платёж(который все почему-то считают лузерским)

Вот что вам не договаривают:
При регулярных досрочных платежах оба способа приводят к закрытию ипотеки в ОДИНАКОВОЕ время. Проверьте в любом нормальном калькуляторе. Это не мнение — это математика.

Так в чём разница? В вашей финансовой устойчивости.

▪️ Сокращаете срок: Ваш обязательный платёж остаётся высоким. Захотите снизить — не сможете. Это жёсткая привязь к вашему текущему доходу. Нет запаса прочности.

▪️ Сокращаете платёж (но продолжаете платить по-старому): Вы создаёте себе скрытый финансовый люфт. Ваш обязательный платёж в договоре падает, но вы по-прежнему гасите больше. А если что — всегда можно вернуться к сниженному платежу без стресса.

Почему же все трубят про «сокращение срока»?

1. Это эмоционально: Видеть, как срок уменьшается, — психологически приятно. «Ура, я на два года ближе к свободе!»

( Читать дальше )

Цифры, которые скрывают за блестящими фасадами новостроек. Реальность такова: девелоперы подходят к финалу 2025 года с рекордным грузом непроданных метров. Не 10% и даже не 20%. 37%! Каждый третий квадратный метр в домах со сдачей через год — сегодня никем не востребован.

И это не просто статистика. Это исторический провал:

· 2020: непроданными оставались 18%.
· 2024: уже тревожные 33%.
· 2025 (прогноз): оглушительные 37% или 5,6 млн м² пустоты.

Где агония рынка видна особенно четко?
▪️Краснодар в шоке: 61% площадей в домах-2025 не нашли своих покупателей. Это не лидерство, а признак глубокого кризиса локального рынка.
▪️Клуб «40%+»: Красноярск, Самара, Новосибирск, Уфа, Волгоград, Воронеж, Ростов-на-Дону. Их объединяет одно: от 40 до 50% будущего жилья висит мертвым грузом на балансе застройщиков.
▪️Оазисы относительного спроса: Только Екатеринбург, Москва и Нижний Новгород показывают приемлемые цифры. Но долго ли продержатся они на тонущем корабле?

Что это значит? Жестокая дилемма на финишной прямой.

( Читать дальше )

Вам отказали в кредите? Дело не в кредитной истории. Совсем.

Вам кажется, что банк смотрит только на вашу финансовую дисциплину? Забудьте. Главная причина отказа — это не дырка в кредитной истории, а то, что вы не смогли понравиться алгоритму.

Человек в банке давно не принимает первичного решения. Решает «чёрный ящик» — математическая модель, которая оценивает тысячи параметров, о которых вы не думаете:

🤖 Вас «забраковал» ИИ. Тип вашего телефона, скорость заполнения заявки, IP-адрес, активность в интернет-банке — всё это данные для скоринга.

👥 Вы не вписались в «портрет прибыли».

· Слишком идеальны? Никогда не просрочили, мало кредитов. Вы неинтересны — не приносите доход процентами и штрафами.
· Есть мелкая старая просрочка? Идеально! Вы — «управляемый риск», тот, на ком банк хорошо зарабатывает.

🚨 Сработала защита от мошенников. Система заметила подозрительное: заявка с того же IP, что и десятки других, или номер телефона привязан к другому имени.

📊 Кончился «лимит» на таких, как вы. Банк мог исчерпать квоту на вашу профессию, возраст или регион. Иногда отказывают всем просто потому, что риск-отдел «закрутил гайки».

( Читать дальше )

Друзья мои. Пора бы уже мозгами шевелить.

Обожаю, когда интеллигентный человек с дипломом заявляет: «Моя квартира от застройщика за полгода подорожала в два раза!».

Это уровень мышления «купил — положил на полку — стало дороже». Детский сад, извините.

Ваша квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить конкретный покупатель. Здесь и сейчас. Не застройщик в своем прайсе, а живой человек со своим кошельком и банковскими условиями.

Сравнивать свою возможную продажу с ценами застройщика — абсолютная глупость. Объясняю на пальцах, раз логика не срабатывает:

Цена застройщика — это цена для лоха… пардон, для клиента, который берет ипотеку по льготным 6%. Субсидии, господдержка.

Вы же будете продавать тому, кто должен взять ипотеку под 20%. Или найти мешок наличных.

Размер ежемесячного платежа при 6% и при 20% — это небо и земля. Это разница между комфортом и финансовой каторгой.

Теперь вопрос на засыпку для обладателей диплома о высшем образовании: где вы найдете идиота, который согласится платить по 20% годовых, чтобы купить у вас квартиру по цене, как у застройщика?

( Читать дальше )

Эх, Господа арендодатели недвижимости))

Не то и не там вы купили для сдачи в аренду 😂

Аренда ячейки на вокзале в Сочи на 6!!! Часов 1 550 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.

Размер 1,5 в высоту и 0,6 в ширину. Тут я думаю не 5-7% годовых как у вас, а все тысячи %))).

Учитесь у нашего РЖД правильно инвестировать👍

#инвестиции #юмор

Мой канал в телеграме t.me/broker_Aleksey

Основная ошибка— оценивать ипотеку только по ежемесячному платежу. Это тактика. Стратегия — считать полную стоимость.

В расчет взял кредит на 10 000 000 срок 30 лет и ставка 19.9%

Банк дает вам деньги сегодня, а вы возвращаете их с огромной премией за время — эту премию и называют процентами. На 20 годах она сравнима со стоимостью самого жилья.

Четкий план анализа, прежде чем брать:

1. Найдите в расчётах «полную стоимость кредита» (ПСК). Это ваша реальная цена покупки.
2. Сравните не платежи, а сумму всех переплат при разных сроках. Часто переплата за 20 лет на 40-50% выше, чем за 15.
3. Смотрите на график платежей. Первые годы при аннуитете вы платите в основном проценты, а не долг. Досрочное погашение в этот период даёт максимальный эффект.

Фишка: Ваша цель — не просто получить кредит, а минимизировать сумму, уходящую банку. Иногда стоит договориться о более высоком платеже, чтобы сэкономить миллионы в итоге.

Считали свою полную переплату до конца срока? На что она тянет в вашем городе — на машину, ремонт или первоначальный взнос за ещё одну студию?

( Читать дальше )