⚡️Уважаемые господа! ⚡️

С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».

Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.

📎 Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков

Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

📎Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года

Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.

( Читать дальше )

А вообще мне очень нравится тема инвестиций в аренду))

Даже не сама тема, а реакция на это «верующих»)))

Зайду в канал какого-то гуру, кто продает идеи вложения в недвижимость, напишешь, что дескать ерунда это и есть другие варианты вложения и всё 😂. И тут же тебя съели в прямом смысле.😂 Типа — «или отсюда мальчик, тут серьезные дяди обсуждают большие 💸»

Да и в канале тоже самое. t.me/broker_Aleksey/10632. Просто посмотрите реакцию в комментариях)))

А если зайти к ребятам, кто обсуждает инвестиции в акции, облигации и тп и скажешь, что все это говно, а вот аренда прямо огонь. И? Нормальная обычная человеческая реакция -«ну да, есть такой вид инвестиций. Там правда доходность не айс, но бизнес такой есть»

Понимаете о чём я?) Где-то агрессия, а где-то нормальный разговор.

К чему это я? Любой вид инвестициий или бизнеса имеет право на жизнь. Любой. Весь вопрос в размере дохода. Можно и хлеб продавать с наценкой 2%, а можно…

Что думаете по этому вопросу?

#инвестиции #инвестициивнедвижимость

Ух ты какие новости. Президент России предложил отменить действие моратория на штрафы для застройщиков за задержку ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.

Я хочу напомнить, что у нас фактически все застройщики в России строят с задержкой, то бишь вводят многоквартирные дома с задержкой от плана.

Ожидаем вала запросов и исков от граждан? А это всё очень плохо скажется на финансовом состоянии наших застройщиков.

Что думаете по этому поводу? Может чуть-чуть они снизят цены, чтобы быстрее строить и продавать)))

Мой канал в телеграмме t.me/broker_Aleksey

#недвижимость #купитьквартиру #застройщик #мораторий

Рушим мифы😂

Какой главный миф на рынке новостроек? Почему все говорят, что покупать надо именно сейчас?

Верно — надо купить квартиру сейчас, тк завтра квартиры закончатся. И нечего будет купить физически. 😜

А теперь смотрим внимательно на график.

На протяжении последних трёх лет каждый месяц количество начатых строительств превышает количество проданных метров.

Ни одного месяца не было. Наоборот.

Квартир хватит всем. Не суетимся. Сейчас лучше заниматься чем? Верно — лечить кредитную историю, снижать размер платежа по текущим кредитам, снижать вообще количество этих самых кредитов/карт. Чтобы во-первых получить то самое одобрение банка, а во-вторых, чтобы вам было комфортно и не напряжно платить по этой ипотеке.

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey

#кредитныйброкер#купитьквартиру #недвижимость

( Читать дальше )

Микрозайм: что это с точки зрения банка?

Друзья, давайте поговорим о микрозаймах и их влиянии на вашу кредитную историю.

Важно понять одну простую вещь: банки принимают решения о выдаче кредита или ипотеки, основываясь исключительно на вашей кредитной истории. Никогда не думали Почему она так называется? Потому что это именно история ваших платежей по кредитам.

Микрозайм — это не просто небольшая сумма денег, которую вы берете в трудной ситуации. Это сигнал для банка о том, что у вас могут быть финансовые проблемы. Если вы обращаетесь за микрозаймом, значит, все банки вам отказали, и вы готовы платить огромные проценты (до 700% годовых!). А если у вас еще и просрочки по этим займам, или они были проданы коллекторам, то для банка вы — неинтересный клиент.

Представьте: вы хотите взять ипотеку с платежом 100 тысяч рублей или кредит на несколько миллионов с платежом в десятки тысяч рублей в месяц, но в вашей истории есть микрозаймы на 10-15 тысяч, которые вы платили несвоевременно. Это ставит вас в стоп-лист.

( Читать дальше )

Газета Известия пишет, что растет спрос на рефинансирование ипотеки. Верно.

Ставка сейчас по ипотеке на вторичном рынке 18-22% годовых. Соответственно, если у вас ипотека по ставке выше этих цифр на 3 и более %, то есть смысл сделать рефинансирование Ипотеки.

А также можно сделать ещё лучше 👇

Сразу сделать и рефинансирование ипотеки и рефинансирование текущих кредитов! Как? Скажете вы!

Вот так!👇

У вас есть ипотека. Не важно какая ставка по ней. И несколько кредитов и карт.

Мы можем сделать рефинансирование вашей ипотеки с деньгами сверху для закрытия ваших кредитов.

Как это выглядит?

➡️У вас есть ипотека и по ней долг 1 000 000 рублей (условно)

➡️Есть кредиты, карты и по ним долг 3 000 000 рублей.

➡️Ваша квартира стоит 6 000 000 рублей

Мы можем сделать рефинансирование вашей ипотеки и взять в банке новую ипотеку. Сейчас ставки 18-22% годовых. Будут через месяц ещё ниже %. Чуть

Так вот мы берём новую ипотеку на сумму 4 000 000 (сумма ваших всех долгов) по ставке по ипотеке на вторичном рынке. Сейчас это 18-22% годовых.

( Читать дальше )

Коллегия риелторы посмотрите на эту таблицу внимательно! Цифры шокируют! 🔥 Только вдумайтесь: 55% ипотечных заявок уходят в отказ. Свыше 160 000 человек получили отказ в банке!!

Это не просто статистика — за каждой цифрой стоят слезы клиентов и недополученная прибыль вашего агентства.

Что теряете? На примере квартиры за 7 млн: комиссия риэлтора за продажу квартиры от застройщика,— от 300 000 до 500 000 рублей. Умножьте на тысячи неудачных сделок… Упускаете десятки миллионов чистой прибыли! 💸

Почему это происходит? Частая причина — плохая кредитная история клиента или высокая долговая нагрузка (ПДН). Но это исправимо! Нужно не «тыкать» заявки в банки, а готовить клиента заранее.

Решение простое и логичное:

1. Добавьте в воронку продаж обязательный этап — проверку кредитоспособности.
2. Направляйте сложных клиентов к надежному брокеру

#семейнаяипотека

#кредитныйброкер #ипотека #риэлтор #ан #увеличениепродаж #повышениеконверсии #бизнес

Да уж. «Мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус».

Это про юристов и иже с ними, что пишут и ищут варианты как провести сделку с „бабушкой“)

Столько шума. Я свои предложения выложил в канале. Писал в чате юристов города и в личку ряда юристов по России.

Знаете ответ? „Иди мальчик свои ипотеки одобрять. Мы сами разберёмся“)

Никто даже не попробовал. Ну ок.

Вам нравится, когда прокурор имеет вас, вернее ваших клиентов, кто купил квартиру у бабушки с помощью ваших „лайфйхаков“?))

А почему бы вам лично потом этому клиенту не возместить цену квартиры? Вы же все знаете, все лайфйхаки используете?))

Мне например не стыдно, если есть затык позвонить и спросить у другого специалиста как и че тут сделать, чтобы исправить ситуацию.

А вы у нас же гордые. Элита рынка недвижимости.

Только прокурор почему-то не в курсе об этом и 100% решений судов по России идут не в пользу ваших клиентов.

Пост создан мной лично после чтения телеграмм каналов о недвижимости.

PS а цифра таких сделок растёт. Уже более 3 000 человек лишились жилья из-за бабушки

( Читать дальше )

Ставка по ипотеке.

Второй день идут такие запросы- «мне 50 и более лет. Хочу взять ипотеку и купить квартиру (дом) у физического лица и ставка 20% очень много. Что можно сделать?»

Тааакс. У нас есть два вида ипотеки. Пока:

➡️Покупка недвижимости у застройщика юрлицо. Ставка 6% по программе Семейная ипотека (мы берём основную часть России без новых территорий и районов где вечно холодно))

Чтобы взять ипотеку по этой ставке у вас должен быть ребёнок не старше 7 лет. Или два ребёнка не старше 18 лет, тогда можно купить и построить дом своей мечты.

➡️если у вас нет детей маленьких, или покупаете дом или квартиру у физического лица то ставка 20% годовых в среднем на текущий момент. (Есть 900 небольших городов в России, где можно оформить семейную ипотеку если купить квартиру у физического лица)

Итого, нет детей и хочешь дом или квартиру у физического лица, то несмотря на то сколько тебе лет, хоть 20, хоть 50 ставка будет 20% годовых.

И придумать тут Алексей ничего не сможет. Ну только если не купить ставку. Есть такой вариант. Правда стоит очень долго эта штука.

( Читать дальше )