Ставки по ипотеке сейчас — от 2% до 27%. Разбираем, кто и на что реально может рассчитывать.

Ставки по ипотеке сейчас — от 2% до 27%.
Разбираем, кто и на что реально может рассчитывать.

Друзья, привет.

Сейчас столько ипотечных программ,
что легко запутаться и сделать неправильный вывод.
Давайте спокойно, на пальцах, разберёмся,
какая ставка кому действительно светит.

👉 Есть ребёнок до 7 лет?
Поздравляю.
Вы можете взять «Семейную ипотеку»
на квартиру в новостройке
в любом регионе России.
Ставка — около 6%, иногда даже ниже.

👉 Двое детей до 18 лет?
По той же «Семейной ипотеке»
можно не только купить квартиру,
но и построить дом
(через подрядную организацию).
Регион — любой.

👉 Детей нет, но есть сестра или друг с ребёнком до 7 лет?
Важный момент.
Вы не можете просто «воспользоваться» чужим ребёнком.

Но есть рабочая схема:
друг или сестра с ребёнком
становится созаемщиком.
И тогда вы вместе используете право
на семейную ипотеку. Законно. (Но сомнительно))

👉 Живёте в Хабаровске, Норильске или Мариуполе?
Для этих регионов действуют отдельные программы поддержки.
Можно взять ипотеку от 2%
и купить квартиру у застройщика
в своём городе.

👉 Нет детей, нет льгот, вы живёте, например, в Ростове-на-Дону?
Хотите купить «вторичку» у собственника?

Тогда ставка будет рыночная —
примерно 17–22% годовых.
Льгот тут нет.

Но.
Есть инструменты, позволяющие снизить ставку.
Это уже предмет отдельного разговора.

👉 Москва, плохая кредитная история
или недавнее банкротство,
льгот нет, объект — вторичка?

Тогда банк закладывает максимум рисков.
И ставка будет самой высокой —
в районе 25–27% годовых.

Главный вывод

Ваша ставка — это пазл. Она складывается из четырёх вещей:

льготы

регион

тип объекта

ваша кредитная история

Меняется один элемент —
и цифра в договоре может измениться кардинально.

❓ Полезно?

Если хотите понять,
какая ставка будет именно у вас,
пишите в комментариях или в личные сообщения.
Разберём ситуацию по цифрам и без иллюзий.

Алексей Светлов
ипотечный брокер
работаю со всеми регионами
и сложными кейсами.