Семейная ипотека- подробнее по изменениям!!

Главное по Семейной ипотеке с 1 февраля

Коллеги, клиенты, важный апдейт. Разбираем по пунктам, что меняется в программе.

Изменение 1️⃣ — Теперь супруг(а) в сделке «по умолчанию»
Раньше можно было «вывести» супруга из договора через брачный договор или согласие. С 1 февраля — НЕТ.

· Как проверяют: Наличие брака смотрят строго на дату подписания кредитного договора.
· Важный нюанс: Неважно, является ли супруг родителем вашего ребенка. И от него НЕ требуют подтверждения доходов по условиям программы (но банк может запросить для своей оценки).
· Про «донора» (созаемщика со стороны): Если привлекаете третье лицо (не супруга) как созаемщика — он обязан подтвердить доходы. Без вариантов.
· Когда супруга всё же можно не включать:
· Супруг — иностранец.
· Супруг — участник Военной ипотеки (здесь брачный договор/согласие ещё работают).
· ВНИМАНИЕ на документы: Штамп в паспорте (или его отсутствие) — не доказательство. Нужно отдельное свидетельство о браке/разводе или справка из ЗАГСа. Если не в браке — смотрите памятку от ВТБ (у них свой порядок).
· ❗️ Риск: Сокрытие факта брака = автоматическое повышение ставки по кредиту. Это пропишут в договоре.

Изменение 2️⃣ — СНИЛС ребенка теперь обязателен
Раньше можно было без него. Теперь при подаче заявки данные СНИЛС на целевого ребенка (всех детей) — обязательное требование. Готовьте заранее.

Изменение 3️⃣ — Живите вместе с ребенком (по прописке)
Право на ипотеку теперь только у родителя, который зарегистрирован по одному адресу с ребенком. Только постоянная регистрация.

· Что нести в банк: Свидетельство о регистрации ребенка (до 14 лет) или его паспорт (после 14).
· Если в разводе: Нужно решение суда, где четко указано, с кем проживает ребенок.
· Если детей двое и больше: Адрес регистрации с родителем должен быть один на всех.

Итог от Алексея Светлова:
Банки ужесточают форматы. Ключевые моменты для клиента:

1. Брак = почти всегда два заемщика. Готовьте документы супруга.
2. СНИЛС ребенка — теперь must-have.
3. Прописка с ребенком — обязательна. Проверяйте актуальность документов о регистрации.

Согласовывайте пакет документов заранее, чтобы не было задержек. По вопросам — в личку или комментарии.

Мой канал в телеграмме t.me/broker_Aleksey