Дмитрий, Это всё понятно) Банкам нет интереса населению кредиты раздавать. Хотя у них всё не плохо). Сплошные просрочки и закредитованность....
Manuk,
Кому в 2026 году банки без проблем одобрят ипотечный кредит? По наблюдениям экспертов, банки сегодня предпочитают заемщиков с максимально прозрачной историей. В идеале это гражданин РФ, которому на момент займа больше 18 лет, а на момент погашения не более 65-75 лет. Он должен быть официально трудоустроен либо работать как самозанятый или индивидуальный предприниматель.
Последние две категории попали под самое пристальное наблюдение и контроль для проверки.
Стаж работы на последнем месте — не менее 3-6 месяцев.
Кроме того, учитывается и предельная долговая нагрузка — по новым правилам она не должна превышать половину от ежемесячного дохода. Плюсом будет и готовность заемщика внести значительный первоначальный взнос — от 30 процентов от стоимости жилья, подчеркивают риелторы.
Если ПДН превышает 49 процентов от ежемесячного дохода, банки ипотеку не одобрят.
Кроме ПДН на отказ в ипотеке могут влиять и другие факторы, замечают эксперты.
Один из них — несоответствие официальных и заявленных доходов. В этом случае, человек значительную часть дохода получает неофициально, но банк ориентируется исключительно на данные ФНС, и если они ниже необходимого уровня, следует отказ. Также к отказам приводят открытые кредитные карты — банк исходит из того, что заемщик в любой момент может воспользоваться этими деньгами, что создает дополнительные риски
«В 2025 году один из наших клиентов получил отказ в ипотеке при достойном доходе и хорошей кредитной истории, — рассказывает эксперт. — При доскональном анализе ситуации выяснилось, что у него была открыта кредитная карта с лимитом 300 тысяч рублей, которой он не пользовался более двух лет. Формально этот лимит увеличивал его долговую нагрузку. После официального закрытия карты и получения подтверждающей справки повторная заявка была одобрена».
С ужесточением кредитно-денежной политики получить заем людям с небольшими доходами будет крайне сложно. Если когда то платежеспособность банки могли проверить по справке с работы, то теперь они будут проверять отчисления в пенсионный фонд через Госуслуги, будут мониторить заемщика до сделки и в день ее проведения.
Банки также будут смотреть, чтобы человек не взял после одобрения ипотечного кредита еще и потребительский — на первоначальный взнос. Такая практика очень распространена, и на последнем заседании регулятор обратил на это внимание. Кредитная нагрузка на человека и его семью значительно увеличивается.
Предпринимаемые меры чреваты тем, что по ипотечным программам может вырасти первоначальный взнос, а банки будут иначе считать доход потенциального заемщика и его кредитную нагрузку. Получить ипотеку станет гораздо сложнее, и нужно будет готовиться оформить заявку на кредит так, чтобы уменьшить вероятность отказа.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
