Дмитрий, тот кто покупает в обычных городах-миллионниках страны
SdN_8,
Взять ипотеку в России становится все сложнее.
В 2026 году взять ипотеку россиянам стало особенно сложно. И дело не только в сокращении льготных программ. Банки последовательно ужесточают требования к заемщикам — сегодня на одобрение жилищного кредита может рассчитывать лишь каждый пятый клиент.
Такое резкое снижение количества сделок объясняется вступившими с 1 февраля 2026 году в силу ужесточениями в программе семейной ипотеки. С этой даты можно оформить лишь одну ипотеку на семью, а раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов.
За прошедший год подходящее под семейную ипотеку (максимальная сумма кредита 12 млн руб.) предложение в новостройках Москвы упало почти в пять раз, в границах Старой Москвы падение стало восьмикратным. Предложение при этом представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами.
Еще один запрет связан с количественным ограничением рискованной ипотеки. С 1 июля 2025 года в России действует макропруденциальные лимиты (МПЛ), право на их введение Банк России получил в апреле 2025г. Речь идет о количественном ограничении выдачи жилищных кредитов высокорискованным заемщикам — с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Доля такой ипотеки не должна будет превышать пороговые значения в общем объеме выдач.
В условиях завершения выплат повышенной компенсации и запрета комиссий от заемщиков банки для сокращения издержек сокращают рисковую составляющую путем повышения требований к качеству клиента и к первоначальному взносу, отмечают эксперты. «В текущих условиях возможно дальнейшее ужесточение условий выдачи: через повышение требований к заемщикам, в том числе ужесточение скоринговых моделей, или сокращение сроков кредитования»,— считает Алексей Кирюхин. Как считает заместитель председателя правления Абсолют-банка Антон Павлов, «банки с проектным финансированием будут перекладывать затраты на застройщиков, чтобы не прекращать выдачи по льготным ипотечным программам».
«Какие варианты кроме ограбления банка?»
«Откладываю с зарплаты по 30К на покупку квартиры, но понимаю, что буду копить вечность с нынешними темпами инфляции. Ипотеку мне не одобрят — низкая белая зарплата и нет свободных денег на первоначальный взнос. Помощи от друзей и семьи никакой. Какие есть варианты кроме ограбления банка?» — пишет участница одного из популярных форумов.
«Мне 26, двое детей, жду третьего. Муж работает официально за 100К. Живем в съемной однушке. Ипотеку не одобряют. Не знаю, что делать?!» — добавляет другая.
В 2026 году россиянам стало труднее получить кредит на покупку жилья. Банки отклоняют подавляющее большинство заявок. Так, в январе текущего года было одобрено 18,8 процентов ипотек, в то время как еще осенью 2025 года жилищный кредит удавалось получить 27-28 процентам потенциальных заемщиков. Таким образом, за прошедший год доля одобренных ипотек снизилась на 10 процентов.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
