Финаме
БКС Мир Инвестиций
Дмитрий, тот кто покупает в обычных городах-миллионниках страны
SdN_8, 123
тысячи рублей в месяц
должен быть официальный доход заемщика, чтобы банки одобрили ему ипотеку на покупку однокомнатной квартиры в городе-миллионнике
«Основное требование к заемщикам каким было, таким и осталось — платежеспособность, надежность в обслуживании кредита, трудоустройство, показатель долговой нагрузки», — говорит Ирина Векшина.
«В начале 2026 года ко мне обратился клиент — сотрудник крупной IT-компании, входящей в реестр отечественного программного обеспечения, — приводит пример из практики сотрудник банка. — Стаж на текущем месте — 4 года, заработная плата полностью официальная — 180 тысяч рублей. Кредитных обязательств нет, накоплен первоначальный взнос 2,5 миллиона рублей. Заявка была подана вечером, одобрение получено на следующее утро. Банк не запрашивал дополнительных документов, ограничившись данными из цифрового профиля».
К сожалению, одобрение кредита за несколько часов получают далеко не все заемщики — большинство не только сталкиваются с отказом, но даже не знают, почему банк не одобрил им кредит.
Если ПДН превышает 50-60 процентов от ежемесячного дохода, банки ипотеку не одобрят.
Кроме ПДН на отказ в ипотеке могут влиять и другие факторы, замечают эксперты. Один из них — несоответствие официальных и заявленных доходов. В этом случае, человек значительную часть дохода получает неофициально, но банк ориентируется исключительно на данные ФНС, и если они ниже необходимого уровня, следует отказ. Также к отказам приводят открытые кредитные карты — банк исходит из того, что заемщик в любой момент может воспользоваться этими деньгами, что создает дополнительные риски: «Лимит по кредитке увеличил долговую нагрузку»
