ЦИАН (CIAN) акции

🧮 Онлайн-платформа для поиска недвижимости Циан показала сдержанную динамику в непростых условиях на рынке. Выручка компании увеличилась на 5% — до 3,3 млрд руб… Основной бизнес, куда входят объявления, лидогенерация и медийная реклама, продолжает расти (+7%), а вот транзакционное направление (включающее сделки с ипотекой) просело на 25% — до 137 млн руб. Это логично: ипотека в России пока остаётся дорогой, спрос на новостройки сдерживается.

📈 Операционные расходы выросли на 15% — до 2,73 млрд руб., в том числе расходы на персонал увеличились на 21%. Это оказало давление на прибыльность: скорректированная EBITDA сократилась на 21% — до 754 млн руб., а её рентабельность снизилась с 30,5% до 22,8%. Чистая прибыль упала на 71%, составив всего 217 млн руб., во многом из-за отрицательных курсовых разниц — почти 575 млн руб. убытка.

💯 Зато сильной стороной остаются денежные резервы — на счетах у Циан 9,5 млрд руб. при полном отсутствии долга. Это создаёт надёжную подушку для развития бизнеса и выплаты акционерам.

Акционеры ЦИАНа утвердили решение о невыплате дивидендов за 2024 г

• Процесс редомициляции длится полтора года и пока прошел первый важный этап. Мы провели обмен акций и АДР Cian PLC на акции российской МКПАО ЦИАН, которые в апреле стали торговаться на Мосбирже. 30 апреля началась редомициляция в Россию кипрской Cian PLC. Обычно на это требуется не менее шести месяцев. Финальным этапом становится выдача кипрскими регистрационными органами свидетельства. Но сроки могут сильно варьироваться. Не все процессы, находящиеся на стороне Кипра, можно ускорить.
• Доля иностранных акционеров остается небольшой, как в объеме free-float, так и в общем акционерном капитале. Фактически речь идет о частных случаях. В целом после завершения редомициляции мы сможем предложить им дообменять бумаги Cian PLC на акции МКПАО ЦИАН. 
• Мы дали нижний порог дивидендов, в который верим: не менее 100 руб. на акцию.
• Застройщики платят нам только за целевые звонки. Когда сокращается спрос и число сделок, падает количество обращений и, соответственно, наша выручка. Мы частично компенсировали негативный эффект за счет роста среднего чека за звонок

Циан отчитался за 1 квартал и провел звонок с инвесторами. Давайте посмотрим, как живет бизнес в условиях сложного рынка на фоне жесткой ДКП и дорогой рыночной ипотеки.

🤔 Сразу же видим, что выручка отражает наличие трудностей. Рост составил всего 5% г/г. При этом, выручка в сегменте объявлений от собственников и риэлторов выросла, а в сегментах лидогенерации и транзакций (которые зависят от маркетинговой активности застройщиков) снизилась.

📉 Скорректированная EBITDA сократилась на 21,5% г/г. Операционные расходы росли опережающим темпом (+15% г/г), основной вклад внесли зарплаты (+21% г/г).

✔️ Чистая прибыль снизилась в 3,4 раза. Но так получилось из-за курсовых переоценок. Скорректированная прибыль выросла на 6,2%.

👍 Также, из позитивных моментов отмечу отрицательный чистый долг. Циан из-за иностранной прописки долго не платил дивиденды и накопил9,5 млрд руб. кэша, который он планирует распределить акционерам, как только закончится процесс редомициляции.Доходность разовой спец. выплаты может составить около 23%.

📌 В субботу побывал на инвест-фестивале Т-Двор, поэтому сегодня расскажу о своих впечатлениях, общих тенденциях и о том, что поведал менеджмент нескольких компаний.

❓ ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ:

• Фестиваль проходил в Санкт-Петербурге и длился 3 дня, участие бесплатное, но можно было выбрать только один день из трёх, в каждый день своя тематика: бизнес, образование и наука, деньги и инвестиции. Я побывал на Т-Дворе уже второй год подряд, для посещения выбрал, конечно же, день инвестиций.

• Был рад пообщаться с коллегами из инвест-сферы, но в этом году, к сожалению, аналитиков и спикеров было меньше, чем в 2024 году. В целом, мало кто из выступающих обозначил свои конкретные взгляды на рынок, большинство продолжают находиться на немалую часть от портфеля в фондах денежного рынка (LQDT и др.), на акции у многих приходится менее 50% от портфеля. Были и те, кто видел идею в ВТБ, но многие отмечали привлекательность корпоративных облигаций с фиксированным купоном 21%+ и валютных облигаций – сохраняются ожидания к концу года курса доллара 95-100 рублей и ключевой ставки 17-18%. Также не раз отметили, что главной повесткой ПМЭФ была необходимость скорейшего понижения ключевой ставки.

С 6 июня 2025 года на утренней и вечерней торговых сессия рынка акций станут доступны еще восемь ценных бумаг.

Инвесторы смогут заключать сделки в утренние и вечерние торговые периоды с акциями НКХП (NKHP), «Циан» (CNRU), РКК «Энергия» (RKKE), «Россети Ленэнерго» (LSNGP), «Абрау-Дюрсо» (ABRD), «Русолово» (ROLO), Группа «Черкизово» (GCHE) и Мостотрест (MSTT).

С 7 июня эти ценные бумаги будут включены в перечень акций дополнительной торговой сессии выходного дня. Таким образом общее количество акций, доступных на торгах в выходные, достигнет 114 шт.

Полные перечни ценных бумаг фондового рынка Московской биржи:

• доступные на утренних торгах;
• доступные на вечерних торгах;
• доступные на торгах в выходные дни.

Утренняя торговая сессия на рынке акций проводится с 6:50 до 9:50 мск, на рынке облигаций – с 8:50 до 9:50. Вечерние торги на фондовом рынке проходят с 19:00 до 23:50 мск. Таким образом, сделки с акциями инвесторы могут совершать 17 часов в сутки, с облигациями – 15 часов.

🏗 Сейчас застройщики чувствуют себя неплохо, особенно ПИК.

📈 Давайте поговорим про Циан и проведём технический анализ:

Как уже упоминалось ранее, акция находится на минимуме большого боковика. Видно, что был тест нижней границы канала, а затем — формирование лонговой фигуры.
Если цена подойдёт к верхней границе этой фигуры — в район 570–580 — и начнёт формировать концентрацию то, вероятно, произойдёт пробой верхней границы.

❗️При этом длинную тень мы не учитываем, поскольку это было расширение спреда на новостях. Основная торговля и формирование лонгового паттерна происходят именно в текущей области.

🔍Также снизу на индикаторе АО постепенно нарастают покупки, что тоже указывает на потенциальный лонг.
Я бы пока последил за укреплением цены в районе 570, но Циан уже можно смело добавлять на вочлист.

🏦 В пятницу ожидается реакция на решение ЦБ, что может многое изменить, но с точки зрения техники бумага становится интересной.

«Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства есть механизмы, как работать с этой проблемой. Очевидно, что при необходимости власти окажут поддержку крупным системным застройщикам, — пояснил он «Известиям».

Недавно «Циан» опубликовал отчет за 1 кв. на уровне консенсус-прогноза. Жесткая ДКП и высокая ставка продолжают давить на рынок первичной недвижимости. Но менеджмент ожидает, что по мере снижения ставки отложенный спрос реализуется, и темп роста выручки «Циана» ускорится.

Что показал отчет

• Выручка выросла на 5% г/г, до 3,3 млрд руб. Выручка основного бизнеса (первичный и вторичный рынки недвижимости, реклама) выросла на 7% г/г, до 3,2 млрд руб.

• Скорр. EBITDA снизилась на 21% г/г, до 0,8 млрд руб., на фоне замедления роста выручки при ускорившемся росте расходов. Рентабельность по скорр. EBITDA уменьшилась до 22,8% с 30,5% в 1 кв. 2024 г. в основном за счет увеличившихся расходов на персонал (+21% г/г), ИТ (+17% г/г) и прочих операционных расходов (+19% г/г).

• Чистая прибыль снизилась на 71% г/г, до 0,2 млрд руб., из-за сокращения EBITDA и одноразовых неденежных расходов по переоценке.

• По состоянию на 31 марта 2025 года денежные средства составили 9,5 млрд руб. (23% от капитализации). Долг у компании отсутствует.

ЦИАН 1 кв, запись вебкаста тут

Выручка +5%
Выручка ЦИАНа по сути стагнирует 7 кварталов подряд

Прибыль -71% = 217 млн
Без финдоходов по депозитам (400 млн) прибыль была бы убытком -200млн
Без курсовых разниц правда (-0.575) прибыль была бы +715 млн
Если и то и то убрать, то прибыль была бы = 420 млн руб.

Персонал +21%г/г
Ставка рыночной ипотеки = 29%
1 квартал 2025 выдача ипотеки -44%г/г
Число сделок ДДУ 1кв24 -12%г/г
Доля рыночной ипотеки всего 10%

Прогноз 2025: выручка +14-18%
Прогноз 2027: выручка x2
EBITDA Margin 2027 хотят поднять с 20 до 30-40%
Обещают спецдив 100 руб на акцию до конца 2025

Капа = 40 млрд
Кэш = 9,5 млрд
FCF за квартал = 1 ярд

Таблица финрезов: smart-lab.ru/q/CNRU/f/q/MSFO/

Интересно как выросла стоимость объявлений г/г?
Агенты, которые размещают на ЦИАНе, что скажете?

Хэдхантер и Циан — два представителя сектора информационных технологий. Мы сравнили их и определили, какие акции привлекательнее.

Хэдхантер — один из самых популярных в России сервисов для поиска работы или сотрудников.

Циан — ведущая онлайн-платформа объявлений о недвижимости в России.

Компании работают в разных отраслях, поэтому справедливо будет сравнивать не только заработок в абсолютном значении, но и их доли рынка.

— Выручка в 2024 году у Хэдхантера (39,6 млрд руб.) была в три раза выше, чем у Циана (13 млрд руб.).

— Доля рынка Хэдхантера в онлайн-рекрутинге в РФ, по разным оценкам, составляет около 60–70%, тогда как Циан занимает примерно 25–30% рынка объявлений о недвижимости. У Хэдхантера меньше серьёзных конкурентов, в то время как Циан соперничает с Avito и Яндексом.

Получается, Хэдхантер крупнее по выручке и больше доминирует в своей нише, за это компании отдаётся первый балл.

«За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в два раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже», — говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

Минимальный рост средней цены квадратного метра (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве (41%), Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате.

Сильнее всего увеличились цены метра в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

www.interfax.ru/business/1027725

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2025г. от компании ЦИАН:

👉Выручка — 3,30 млрд руб. (+4,9% г/г)
👉Операционные расходы — 2,73 млрд руб. (+14,8% г/г)
👉Операционная прибыль — 0,574 млрд руб. (-25,7% г/г)
👉EBITDA скор. — 0,754 млрд руб. (-21,5% г/г)
👉Чистая прибыль — 0,217 млрд руб. (-70,7% г/г)
👉Чистая прибыль скор. на курс. разницы — 0,716 млрд руб. (-5,9% г/г)

Отчет слабый, выручка по темпам растет меньше операционных расходов +4,9% против +14,8% и прибыль снижается — операционная на -25,7%, а  чистая -70,7% г/г, давайте разбираться в причинах:

На текущий момент мы сохраняем нейтральный взгляд на акции компании. Отчётность за 2024 год оказалась довольно слабой: выручка увеличилась лишь на 12% (до 12,9 млрд рублей), скорректированная EBITDA — на 16%, а чистая прибыль — на 45%. Оперативные показатели на фоне текущей макро-экономической ситуации также растут скромными темпами и могут дополнительно замедлиться. Так, среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) за 2024 год увеличилось всего на 2%, тогда как в прошлых годах UMV росла двузначными темпами… В первом квартале 2025 года показатели выглядят еще слабее — выручка выросла всего лишь на 5%, при этом скорректированная EBITDA снизилась на 21%, а чистая прибыль рухнула на 70,7%.Рынок недвижимости охлаждается на фоне высокой ключевой ставки и это неизбежно транслируется в результаты компании, кроме того, у ЦИАН в прогрессе достаточно острая конкурентная борьба с тем же Авито недвижимость и локальными ресурсами, которые пока с рынка монополисты так и не выдавили.

Сервис по подбору жилья отчитался по МСФО за 1 квартал

ЦИАН (CNRU)

👉Инфо и показатели

Результаты

— выручка: ₽3,3 млрд (+5%)

— операционные расходы: ₽2,7 млрд (+15%)

— скорр. EBITDA: ₽754 млн (-21,5%)

— чистая прибыль: ₽217 млн (-71%)

Компания заявила, что не будет платить дивиденды за прошлый год из-за продолжающейся редомициляции. Однако совет директоров надеется, что после переезда сможет порадовать инвесторов выплатой, ориентировочный размер ее составит ₽100 на акцию

Бумаги ЦИАНа (CNRU)...

🚀Мнение аналитиков МР

Отчет ожидаемо слабый, результаты оцениваем нейтрально. Для бурного роста нужен горячий рынок недвижимости.

Общие наши ожидания подтверждаются: вместе с охлаждением рынка недвижимости падает выручка от лидогенерации. Компенсируется это ростом размещений объявлений и медийной рекламы. 

На конец 1 квартала «кэш-подушка» компании составляла ₽9,5 млрд. Несмотря на то, что ЦИАН по выплате дивидендов ориентирует на ₽100 акцию, мы считаем, что ко второму полугодию сумма средств на счетах компании может приблизиться к ₽14 млрд или 30% капитализации. Поэтому, за вычетом buyback в ₽3 млрд, дивиденды могут составить порядка ₽140-150 на акцию, что дает 26% дивдоходности.

ЦИАН отчиталась по МСФО за 1 квартал 2025 г.:

Ключевые результаты:
• Выручка: 3,3 млрд руб. (+5% г/г)
• Скорр.EBITDA: 754 млн руб. (-21% г/г)
• Рентабельность по EBITDA: 23% (-8 п.п. за год)
• Чистая прибыль: 217 млн руб. (-71% г/г)

Рост выручки сдержанный: ключевым ее драйвером остается направление вторичной и коммерческой недвижимости, однако негативно сказывается охлаждение рынка «первички». В результате в основном росли доходы от размещения объявлений и медийной рекламы, что позволило нивелировать снижение выручки от лидогенерации.

Рост расходов в 3 раза превысил рост выручки. Это сказалось на сокращении маржинальности бизнеса и чистой прибыли, на последнюю также негативно повлияла валютная переоценка. Свободный денежный поток остался положительным (1 млрд руб., +7% г/г)

Результаты умеренно-позитивные. На показателях сказывается сложность рынка и высокая база прошлого года, когда льготная ипотека еще действовала, а ставка была ниже. В таких условиях для ЦИАНа первоочередную важность имеет поддержка операционной эффективности и фокус на ведущие направления бизнеса.

•  Выручка выросла на 5% год к году — до 3,3 млрд рублей; выручка основного бизнеса выросла на 7% год к году — до 3,2 млрд рублей. Ключевой драйвер увеличения выручки — направление вторичной и коммерческой недвижимости, при этом направление первичной недвижимости — основной фактор замедления темпов роста в связи со сложной ситуацией на рынке новостроек и высокой базой прошлого года, вызванной ажиотажным спросом перед завершением программы льготной ипотеки. 
•  Скорректированная EBITDA снизилась на 21% год к году — до 754 млн рублей на фоне ожидаемого замедления темпов роста выручки.
•  Рентабельность по скорректированной EBITDA снизилась на 7,7 п. п. по сравнению с первым кварталом 2024 года — до 22,8%
•  Прибыль за отчетный период составила 217 млн руб.

Гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев: