ЦИАН (CIAN) акции

ЦИАН выкатил неожиданно хороший отчёт за 2 квартал и 1 полугодие 2025 года. Давайте посмотрим, что там произошло и что стоит за цифрами. И чего от Циана ждать в будущем.

🔼Во 2 квартале 2025 года совокупная выручка Циан увеличилась на 11% г/г – до 3,6 млрд рублей, за 1 полугодие – на 8% до 6,9 млрд рублей. Не скажу, что прям потрясающие результаты, но нужно учитывать конъюнктуру: замедление темпов продажи первички и вторички и практически двойное падение продаж в ипотеку. Т.е. на падающем рынке Циан так-то умудряется расти. Неплохо, на самом деле. Ещё в обзоре прошлого отчёта я писал, что менеджмент Циана творит чудеса в условиях ограниченных ресурсов.

🔼Во 2 квартале скорректированная EBITDA увеличилась на 3% год к году – до 864 млн рублей. Но вот за 6 месяцев скорректированная EBITDA уменьшилась на 10% год к году – до 1,6 млрд рублей. Всё-таки против математики не попрёшь.

За 6 месяцев 2025 года рентабельность по скорректированной EBITDA сократилась на 4,8 п.п. по сравнению с 6 мес. 2024 г. – до 23,4%. Значение по-прежнему неплохое, к тому же в бизнесе Циана есть определённая сезонность (хотя и не такая ярко выраженная, как, скажем, в ИТ или ритейле).

Циан и Хэдхантер недавно отчитались за второй квартал и первое полугодие. Вместо стандартного разбора отчетов решил сделать более общий пост, чтобы объяснить суть бизнеса компаний и подход к оценке их перспектив.

Для начала, что такое классифайд? От английского classified, в русском языке обычно говорят доска объявлений. Классифайды бывают с четко заданной вертикалью (недвижимость, автомобили, вакансии) или универсальные, где покупается и продается все что угодно (Авито). В связи с этим часто есть ошибочное мнение, что в таком бизнесе нет ничего сложного, его легко повторить и он подвержен конкуренции – ведь технически сделать сайт с объявлениями не сложно. На самом деле это далеко от правды.

Ключевая суть в бизнесе классифайдов – лидер рынка забирает почти всю маржу, а остальные игроки зарабатывают сильно меньше или не зарабатывают вообще. Происходит это из-за так называемого сетевого эффекта – чем больше у классифайда пользователей, тем больше его ценность для каждого пользователя (и больше возможностей для монетизации).

Вчера был на звонке с Циан по итогам 1 пг. и отчета по МСФО.

Мне давно нравится бизнес — это как продавать лопаты во время золотой лихорадки:

👍 Ответственности минимум — все бремя ставок на плечах застройщиков,
👍 Кап затрат и инвестиций минимум — всех основных конкурентов помельче уже скупили, а Avito не купишь,
👍 Расти есть куда — регионы недопокрыты.

Некуда тратить — появляются дивиденды. Будет один большой 100+ руб. и затем несколько раз в год 60-100% от скорр. прибыли. Менеджмент пока не подводит и делает то, что говорит.

А еще и фаза цикла отличная — начинает появляться спрос на недвижимость, мы сейчас только-только начинаем отталкиваться от дна. И этот процесс будет идти год-два. И всё это время в копилку Циан.

‼️ Ну всё мне нравится! Кроме цены!!

Ну не могу я сегодня платить почти 20 годовых прибылей при гайденсе роста выручки 14-18% на 2025 год, даже если потом будут расти быстрее. Компания стоит 50,2 млрд руб. при чистой прибыли за последние 12 месяцев 2,55 млрд руб.

Компания ЦИАН представила вчера финансовые результаты по МСФО за II кв. 2025 г.

Ключевые результаты:
• Выручка: 3,6 млрд руб. (+11% г/г; +9% кв/кв);
• Скорр. EBITDA: 0,86 млрд руб. (+3% г/г; +14,6% кв/кв);
• Рентабельность по EBITDA: 24% (-2 п.п. за год; +1,2 п.п. за квартал);
• Чистая прибыль: 0,79 млрд руб. (+282% г/г; +364% кв/кв);
• Рентабельность по чистой прибыли: 21,9% (+16,2 п.п. за год; +15,3 п.п. за квартал);
• Чистая денежная позиция: 10,7 млрд руб. (+16,9% с начала года)

Компания подтвердила свой прогноз на этот год по финпоказателям: рост совокупной выручки на 14-18% при удержании рентабельности по скорректированной EBITDA выше 20%. И сообщила, что после редомициляции менеджмент намерен обсудить выплату спецдивиденда, размер которого, по оценке ЦИАН, превысит 100 руб. на акцию (около 15% текущей рыночной стоимости акций).

За второй квартал компания смогла заметно улучшить динамику роста выручки и рентабельность по EBITDA, несмотря на жесткую ДКП и спад в строительстве, что обусловлено хорошим потенциалом монетизации на устойчивых рынках Москвы и Московской области.

Вчера после выхода отчета акции Циана выросли почти на 7% до ≈660 рублей. Чему так обрадовался рынок?

☝️Вероятно, такому росту прибыли — на 282% год к году до 790 млн рублей во втором квартале 2025 года.

Важно отметить, что операционная прибыль при этом снизилась на 1% до 615 млн рублей. Рост чистой прибыли сформировался благодаря увеличению финансовых доходов и сокращению расходов от курсовых разниц.

📊Теперь посмотрим на результаты 1п 2025г:

✅Выручка выросла на 8,2% до 6906 млн руб.

❌Опер. прибыль снизилась на 14,6% до 1189 млн руб.

✅Финансовые доходы выросли в 3,2 раза до 935 млн руб.

✅Прибыль выросла на 6,2% до 1007 млн руб.

‼️Финансовые доходы от денежных средств снова поддержали прибыль компании. Однако большая часть, если не все эти денежные средства, будет направлена на выплату разовых «щедрых» дивидендов. Соответственно, финансовые доходы могут сократиться практически до нуля.

💡По прогнозу менеджмента компании по итогам 2025 года выходим на следующие цифры:

Ключевые показатели за II квартал в сравнении год к году
🔹 Cовокупная выручка увеличилась на 11%, до 3,6 млрд руб. Выручка «Основного бизнеса» выросла на 15% год к году и составила 3,5 млрд руб.

🔹 Скорректированная EBITDA увеличилась на 3%, до 864 млн руб.

🔹 Рентабельность по скорректированной EBITDA сократилась на 2 п. п., до 24%.

🔹 Прибыль увеличилась на 282% и составила до 790 млн руб.

👉После завершения редомициляции менеджмент компании намерен вынести на рассмотрение совета директоров вопрос о выплате специального дивиденда, размер которого, по предварительным оценкам, может превысить 100 руб. на акцию. «Рассмотрение этого вопроса может произойти до конца этого года при условии своевременного завершения переезда CIAN PLC в Российскую Федерацию, сроки которого не зависят от Компании. Выплата специального дивиденда, в числе прочего, потребует одобрения совета директоров и акционеров МКПАО «Циан», — отмечается в пресс-релизе.

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q2 2025г. от компании ЦИАН:

👉Выручка — 3,60 млрд руб. (+11,5% г/г)
👉Операционные расходы — 2,99 млрд руб. (+14,4% г/г)
👉Операционная прибыль — 0,615 млрд руб. (-0,8% г/г)
👉EBITDA скор. — 0,864 млрд руб. (+3,0% г/г)
👉Чистая прибыль — 0,790 млрд руб. (+281,6% г/г)
👉Чистая прибыль скор. на курс. разницы — 0,865 млрд руб. (+52,7% г/г)

Отчет неплохой, да, выручка по темпам растет меньше операционных расходов +11,5% против +14,4% и операционная прибыль снижается на -0,8% до 0,615 млрд руб., но в 1 квартале снижение было намного сильнее (-25,7% и 0,574 млрд), но чистая прибыль скорректированная на курсовые разницы выросла на +52,7% до 0,865 млрд руб. против снижения в Q1 на -5,9% до 0,716 млрд, давайте разбираться в причинах:

Сервис по подбору жилья отчитался по МСФО за полугодие

ЦИАН (CNRU)

➡️Инфо и показатели

Результаты за 2 квартал

— выручка: ₽3,6 млрд (+11%)

— операционные расходы: ₽3 млрд (+14%)

— скорр. EBITDA: ₽864 млн (+3%)

— чистая прибыль: ₽790 млн (рост в 3 раза)

Результаты за полугодие

— выручка: ₽6,9 млрд (+8%)

— операционные расходы: ₽5,7 млрд (+15%)

— скорр. EBITDA: ₽1,6 млрд (-11%)

— чистая прибыль: ₽1 млрд (+5%)

Бумаги ЦИАН (CNRU) растут на 7%.

🚀Мнение аналитиков МР

Результаты нейтральные и несущественно отклонились от нашего прогноза.

За исключением FCF. 

Скорректированный показатель свободного денежного потока, по нашим подсчетам, составил ₽2,5 млрд, что на 41% выше прогноза МР. Но это разовое явление: компания перенесла крупный платеж на следующий квартал, поэтому FCF будет существенно слабее. 

Сильным результатам за второй квартал способствовала концентрация бюджетов застройщиков на самых эффективных инструментах в условиях кризиса. Таким инструментом является ЦИАН. Это позволило компании существенно увеличить ARPUкаждого рекламодателя и продемонстрировать улучшение показателей, несмотря на негативную рыночную конъюнктуру. 

Компания Циан опубликовала сильную отчетность по МСФО за первое полугодие 2025 года.

— Факт vs Прогноз: Фактические показатели выручки, EBITDA и чистой прибыли практически полностью совпали с нашими ожиданиями.
— Аномалия в FCF: Свободный денежный поток (FCF) значительно, на 41%, превысил наш прогноз. Однако это разовый эффект, связанный с переносом крупного платежа на следующий квартал.

Сильные результаты полугодия во многом связаны с тем, что в условиях кризиса застройщики концентрируют бюджеты на самых эффективных рекламных инструментах, к которым относится и Циан. Это позволяет компании наращивать доход с каждого рекламодателя (ARPU).

Несмотря на сильные цифры, мы сохраняем нейтральную оценку по акциям. Превышение FCF носит временный характер, и в следующем квартале мы ожидаем его существенного снижения.

Кроме того, текущая рыночная оценка Циана выглядит завышенной — компания торгуется с премией более 100% к HeadHunter, при этом премия не подкреплена превосходством в прогнозных темпах роста или рентабельности.

Считаем на коленке:

капа = 51
кэш = почти 11
бизнес стоит = 40 млрд

Выручка 2024 = 13
Верхний гайденс по выручке +18% то есть 15,3 млрд
Гайденс по марже ебитда = 20%
То есть 3 ярда ебитды
EV/EBITDA = 13 (дохрена).
Утешает лишь то, что это мультипликатор потенциально самого слабого года и дальше будет лучше.

гайденс по марже либо выглядит заниженным, либо у них запланированы жесткие расходы на 2 половину года😉 Может бонусы?:)

Зато есть гайденс №2.
2027 выручка = 26 млрд
и маржа = 35%.
Тут получается у тебя 9 млрд ебитды и EV/EBITDA(2027) = 4,5
Дисконтировав этот гайденс по ставке 20% к текущему моменту получаем 6,5.
Это уже близко к справедливому уровню мультипликатора такой компании на текущий момент.

Получается, что компания сейчас оценена исходя из сказочного гайденса-2027, в который лично я не верю по причине жесткой конкуренции.

P/E скорректированный = 16
Профит за полгода = 0,9 всего.
Из них +0,94 = процентные доходы (которые уйдут в следующем году)
И -0,58 = курсовые разницы

Отчетность:
https://smart-lab.ru/q/CNRU/f/q/MSFO/

В общем, какие есть идеи, кто тарит ЦИАН?
Мне кажется там нет джуса особого-то)

— Выручка ₽3,6 млрд (+11% г/г) 

— Прибыль ₽0,79 млрд (+282% г/г) 

— Выручка за I полугодие ₽6,38 млрд (+8% г/г) 

— Прибыль за I полугодие ₽1 млрд (+6% г/г) 

$CNRU мы давно не разбирали — мне есть что добавить с технической стороны 🤝

Боковик 500-590, о котором упоминал в мае, закончился поджатием к верхней границе и пробоем — сегодня цена уже отработала уровень 650.

Сейчас уровень 590 становится основной поддержкой, а цена наверняка продолжит стремиться к максимуму года на уровне 712 рублей.

Давайте посмотрим, какие цифровые сервисы развивает компания, чтобы удерживать аудиторию и усиливать бизнес.

Первое направление — AR-камера. Пользователь наводит телефон на дом и сразу видит все объявления по объекту. То есть для клиентов это удобный поиск без лишних шагов, а для компании — больше вовлечённости, а также даёт рост числа сделок. 

Второе — Cian GPT, нейросетевой помощник. Он отвечает на вопросы и подбирает варианты недвижимости, то есть экономит время клиентов и снижает нагрузку на поддержку. Это помогает удерживать пользователей внутри экосистемы.

Что сразу бросается в глаза в отчетности, так это прибыль, которая в основном состоит из финансовых доходов в ₽935 млн, ведь у компании больше ₽10 млрд на счетах, которые и генерируют неплохую прибыль.

Сегодня на фоне вялой и невнятной динамики российского фондового рынка вверх идут акции МКПАО «Циан», подорожавшие на 2,62%, до 634 руб. за бумагу. Компания в среду опубликовала сильные финансовые результаты по МСФО за второй квартал и первое полугодие 2025 года.

Выручка за второй квартал увеличилась в годовом выражении на 11%, до 3,23 млрд руб., за шесть месяцев — выросла в годовом исчислении на 8%, до 6,38 млрд руб. Рост совокупной выручки во втором квартале был связан с увеличением доходов от размещения объявлений на 11% год-к-году, до 1,73 млрд руб., и от медийной рекламы на 31%, до 293 млн руб., за первое полугодие – также с ростом доходов от размещения объявлений на 12% год-к-году, до 3,27 млрд руб., и от медиа-рекламы на 29% до 567 млн руб.

Показатель скорректированной EBITDA во втором квартале вырос на 3% в годовом выражении, до 864 млн руб., а за первое полугодие снизился на 10% в годовом выражении, до 1,62 млрд руб. Снижение последнего показателя связано с ростом расходов, опередившим темпы роста выручки.

Дмитрий Григорьев, генеральный директор МКПАО «ЦИАН»:

«Бизнес Циан продолжает демонстрировать свою устойчивость. В условиях сохранения жесткой денежно-кредитной политики и на фоне отмены программы массовой льготной ипотеки, мы добились увеличения темпов роста выручки во втором квартале и сохранили рентабельность бизнеса на уровне выше 20%. Также мы уже видим высокие темпы роста выручки в начале третьего квартала — в июле они превысили 30% год к году.

Результаты второго квартала и наблюдаемая положительная динамика позволяют нам подтвердить ранее заявленный прогноз: по итогам года мы ожидаем рост совокупной выручки на 14-18% по сравнению с 2024 годом, а рентабельность по скорректированной EBITDA — на уровне более 20%».

Корпоративная реструктуризация и дивиденды

В соответствии с принятым 30 апреля 2025 г. решением общего собрания акционеров CIAN PLC предпринимает необходимые шаги для редомициляции в Российскую Федерацию. Редомициляция CIAN PLC — один из этапов корпоративной реструктуризации Циан. Ранее холдинговая компания Группы была перенесена в Российскую Федерацию. 18 августа 2025 года CIAN PLC осуществило подачу заявления о получении свидетельства Регистратора Компаний Кипра о продолжении деятельности в ином государстве, которое является официальным подтверждением возможности переезда в Россию. Как правило, рассмотрение подобного заявления занимает около 3–4 недель с момента его подачи.

Как сообщалось ранее, переезд CIAN PLC в Российскую Федерацию предполагает последующее проведение автоматической и принудительной конвертации расписок CIAN PLC в акции редомицилированной компании. По итогам конвертации Группа может рассмотреть варианты осуществления дополнительного обмена акций редомицилированной CIAN PLC на акции МКПАО «Циан».

ВО 2 КВ. 2025 Г. СОВОКУПНАЯ ВЫРУЧКА ЦИАН УВЕЛИЧИЛАСЬ НА 11% ГОД К ГОДУ — ДО 3,6 МЛРД РУБ

ПРИБЫЛЬ ЗА ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД УВЕЛИЧИЛАСЬ НА 282% Г/Г

Заключить договор аренды теперь можно с помощью Госуслуг — Минцифры Москва, 19 августа 2025 года — Снять или сдать квартиру становится всё п...

Москва, 19 августа 2025 года — Снять или сдать квартиру становится всё проще и безопаснее. Теперь подписать договор найма можно с помощью Госуслуг. Первым в свой сервис технологию интегрировал Циан, но в будущем её будут использовать и другие участники рынка.

В чём преимущества сервиса 

• оформить договор аренды можно без личной встречи, даже находясь в разных городах
• стороны авторизуются через Госуслуги. Можно быть уверенным, что в сделке участвуют реальные люди
• документы участников сделки верифицированы. Можно не сомневаться в их актуальности
• право собственности на недвижимость подтверждено. Сдать чужую квартиру невозможно
• большая часть полей договора заполняется автоматически. Это позволяет избежать ошибок
• сразу после заключения договора при желании можно онлайн оформить временную регистрацию для нанимателя

Как это работает

1. Собственник или риэлтор размещают объявление на Циане, указав готовность заключить договор онлайн. В их личном кабинете появляется ссылка на сервис Госуслуг