SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Т-Инвестиции
социальные сети
Новости тг-канал
Купить MozgovikБлог компании Т-Инвестиции | 📈Пайщики фонда Тинькофф ЖК Republic-REDS уже заработали более 6%
- 16 сентября 2022, 15:24
- |
- Т-Инвестиции
В августе в нашем фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS произошли две переоценки недвижимости. С момента запуска фонда в июле цена его пая выросла на 6,47%🔥 с 300 тысяч рублей до 319 тысяч. Переоценка недвижимости проводится каждый месяц независимыми оценщиками. Она позволяет отслеживать справедливую стоимость недвижимости в фонде. После того как дома будут построены, квартиры продадут именно в диапазоне цены, которая будет предложена оценщиками. Как удалось достичь такой доходности❓ 1. Управляющая компания заключила договоры бронирования недвижимости на самом раннем этапе продаж. После чего застройщик уже несколько раз повышал цены на квартиры;2. Управляющая компания, как крупный инвестор, получила у застройщика скидку — 4%. ☝🏻Но не стоит забывать, что готовое жилье всегда дороже такого же, но на этапе котлована. Поэтому дальнейший рост стоимости объектов в фонде будет происходить во многом за счет строительной готовности. 🔍О других факторах, влияющих на доходность фонда, читайте в обзоре
теги блога Т-Инвестиции
- 3-НДФЛ
- AMD
- CARNIVAL
- Chesapeake Energy
- Intel
- Reuters
- активы РФ
- акции
- банки
- брокеры
- Василий Олейник
- ВВП
- вклады в банк
- выборы 2020 в США
- газпром
- германия
- девальвация рубля
- Деньги не спят
- депозиты
- дефолт
- Дмитрий Солодин
- доллар рубль
- евробонд
- Евросоюз
- заявление
- золото
- ИИС
- инвестиции
- Истории о трейдинге
- Истории Успеха
- Китай
- криптовалюты
- математика
- Минфин
- налоговый вычет
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- Нефть
- новости
- обвал рынков
- обвал рынков акций
- облигации
- опыт не пропьешь
- отток
- ошибки
- прогноз по акциям
- Российский рынок
- Россия
- рубль
- санкции
- стратегия
- США
- тинькофф
- Тинькофф Инвестиции
- топ акций
- Трамп
- трейдинг
- уголь
- ФНБ
- форекс
- юань
Ну и раньше писалось что скидка 8% :
«Дополнительная доходность может быть получена благодаря скидке от застройщика, которую мы получаем как крупный инвестор — 8% от цены продажи застройщика на 11.07.2022. Скидка распространяется только на первый пул квартир.»
При этом как минимум раз в месяц в фонде происходит переоценка объектов. В августе было уже 2 такие переоценки. Так как в фонде на текущий момент 95,3% портфеля занимает недвижимость, то переоценка объектов напрямую влияет на изменение цены пая.
Цена пая на момент запуска фонда составляла 300 тысяч рублей. Сейчас она превысила уже более 319 тысяч. Таким образом, пайщики заработали на фонде почти 6,5%.
Также нет предпосылок к тому, что недвижимость в фонде по истечению четырех лет не будет распродана, так как:
1) Мы начнем предлагать объекты в рынок раньше заявленного срока продаж, то есть еще до сдачи домов. Сама сделка произойдет уже после получения права собственности. Это поможет нам быстрее реализовать объекты и выплатить деньги пайщикам;
2) Как правило, стоимость объектов на основании данных оценщиков немного ниже рыночной. В продажу объекты будут выставляться по рыночной цене. В случае необходимости ускоренной продажи, УК может принять решение продавать с дисконтом, но в пределах стоимости, предложенной независимыми оценщиками;
3) Только в случае крайней необходимости УК может принять решение о незначительном увеличении сроков реализации объектов, ранее заявленных в стратегии и предпримет все возможное для продажи объектов и выплаты денег. В этом УК заинтересована репутационно.