SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Ответы на вопросы
Ответы на вопросы | Стоит ли брать ипотеку, или лучше инвестировать первоначалку в акции и пожить на съемной? Если честно не хочу жить в нашей стране, хочу по учебе уехать и остаться там. Родители настаивают на ипотеке)
- 13 февраля 2021, 09:55
- |
Стоит ли брать ипотеку, или лучше инвестировать первоначалку в акции и пожить на съемной? Если честно не хочу жить в нашей стране, хочу по учебе уехать и остаться там. Родители настаивают на ипотеке)
Otjánbird, если мнение родителей на тебя влияет, и они это знают и пользуются этим - надо рвать отношения с родителями. Возможно, подсознательно ты поэтому и хочешь уехать в другую страну. Фрейд уже всё на эту тему сказал.
Теперь ты даже не можешь сказать, не хочешь ипотеку потому что сам так считаешь или в противослово родителям.
Найди любую бабушку и узнай её ценности — там кроме семьи будет квартира/машина/дача/неликвидное барахло, которое почти невозможно продать. Это наследие СССР, когда мир был закрыт, а много денег у человека = неприятное общение с ОБХСС и т.д. Сейчас мир совсем другой!
Ты же у бабушки не спрашиваешь как гаджетом пользоваться?
Первопричину можно найти здесь, слушать внимательно (18 мин.):
Но также верно и то, что мир именно в последние 20+ лет меняется очень быстро, и скорость этих изменений всё выше. Раньше такого не было.
И с подходом 40-летней давности можно «сесть в лужу» очень быстро.
Где и как долго «там» вы жили? Работали?
** откуда Вы знаете что «там» Вы кому-то «нужны» ?
и Вас возьмут на работу и
будут платить «достойную» зарплату?
ну и на работу, наверное, возьмут, раз уж отучился
Не факт. Может у него «Солнца мало = зреет медленно» ??
В новой стране никто не гарантирует быстрого трудоустройства с хорошей зарплатой и направлять часть и без того малых ресурсов на оплату жилья, которым не пользуешься, не очень разумно.
А если дела «там» не заладятся и надо будет вернуться, то тогда уже и влезать в эту долгую историю.
Если есть возможность купить готовую квартиру без ипотеки, это уже более разумно. И будет куда вернуться, и можно сдавать в аренду, получая некоторую прибавку к своей первоначальной зарплате. И на первых порах это может сильно помочь.
Поэтому, если собрались переезжать, особенно по учебе — то переезжайте. Переезд по учебе — это сейчас чуть ли не единственный надежный способ иммиграции для тех, кто относительно молод и не очень богат
Сейчас цены на недвижку на хаях. Зачем брать на хае? Льготную ипотеку скоро свернут, ЦБ уже анонсировал повышение ставок => цены на бетон скорректируются вниз и можно будет купить тоже самое подешевле.
Я бы пока житл на съемной, а если деньги жгут ляжку покупал бы на них валютку на просадках
Во-вторых, у населения сложился рефлекс «Недвижимость растет всегда», который далек от истины.
В-третьих, до сих пор нет представления о насыщении спроса на жилье и соотношении арендаторы-собственники, может так случится, что предложение жилья в аренду превысит спрос, что исключит рост арендных ставок.
В-четвертых, есть риск прохождения т.н. точки бифуркации, когда через 10-20-30 лет спрос на панельное жилье эконом-класса советских времен сойдет на нет, поскольку современное поколение не понимает формат небольших кухонь, отсутствия грузовых лифтов, маленькие окна и отсутствия 2-х санузлов в квартирах. Это риск удешевления актива.
В-пятых, есть риск ликвидности. На собственном примере, покупал в 2013 квартиру за 8 млн, когда захотел продать и купить побольше, столкнулся с тем, что в 2017 ее никто не хотел покупать и за 5 млн. Если срочно потребуется выдернуть деньги, необходимо принять на себя риск ликвидности.
В-шестых, по-прежнему снимать дешевле, чем покупать. Если есть жилье в регионе, дом или иной объект недвижимости, который даст крышу над головой и источник тепла, лучше выбрать другие направления инвестирования — валюта, акции, облигации, золото и так далее.
В-седьмых, покупка жилья — это эмоции, которые ничего не имеют общего с доходностью инвестиций, наоборот вредят им. Подогревать в себе рабство вещам, расходится с мнением большинства психологов, что для психики человека благоприятно менять место жительства даже в пределах одной городской локации.
В-восьмых, аренда жилья позволяет минимизировать расходы на транспорт, если снимать рядом с работой. Лично я снимаю в 1 минуте и сплю почти до 09.30, т.е по 8-9 часов в день, обедаю также дома. Смена работы — смена арендного жилья, минимизация временных и интендантских расходов.
Можно свою сдавать, а снимать рядом с работой.
Есть аргументы в пользу недвижки:
1) Человек «внезапно» может заболеть/лишиться работы/стать инвалидом (тьфу три раза) — своя квартира сильно упростит жизнь в таком случае.
2) Ближе к 40-45 годам работу станет найти существенно труднее, чем в 20-30 лет — доходы могут сильно сократиться, на аренду может уже и не хватать — своя квартира тут тоже сильно выручит.
3) Ближе к пенсии (если доживем) своя квартира поможет увеличить пенсионный доход (можно сдавать, если есть другое жилье; можно заключить с кем-то договор ренты и т.п.). Если до пенсии не хотим тянуть, то можем раньше сдавать, можем сами жить (а условные деньги на условную аренду откладывать), можем продать (действительно, цена продажи подчас может оказаться ниже цены покупки, но ведь на бирже шанс потерять все существенно превышает риск потерять все при покупке/продаже квартиры).
Короче, я за покупку квартиры.
1) если есть жилье в регионе, т.е. банально крыша над головой с минимальными требованиями к инфраструктуре (аптека, магазин, скорая помощь) — то в приведенном случае этот актив уже есть, зачем приобретать еще один.
2) Тут тогда вопрос — что лучше? своя квартира в 40-45 лет или наличие 15-20 млн в акциях/облигациях с потоком дивидендов/купонов.
3) Вопрос 2 одновременно и к пункту 3. Что лучше — рентный доход на пенсии или в 60 лет перевести все в облигации и получать стабильный купонный доход.
1) если есть где жить, то да, вторая квартира особо и не нужна, как инвестиция (если молод).
2) на моем веку деньги уже неоднократно обесценивались, с облигациями «кидали», акционерные общества закрывались… Мне уже 40-45 =))) Я пока что выбрал бетон (вторая квартира) — на данном отрезке времени я для себя лично выбрал именно такой путь. Но я его (бетон) продам, как достроят. Мне повезло, на шухере со сниженной ипотекой цена моего вклада выросла почти на 70% за 1,5 года, но так будет не всегда, и в следующий раз я пока не знаю, куда вложусь. Сразу оговорюсь, я не готов в 40-45 лет рисковать всем заработанным ради овердофига процентов от спекуляций — мне бы сохранить, а не выиграть в лотерею, потому выбираю более консервативные методы.
3) если я доживу до 60, то я выберу, конечно, облигации/валюту/золото — и буду тратить это все до смерти потихоньку (а не просто получать купонный доход). Хотя я постараюсь уйти доживать свой век вдалеке от обязательной работы ранее 60 лет (я думаю, что лет в 50 точно уже не буду работать) =)
1) именно об этом я и говорю — если есть крыша надо головой, приобретать «избыток» недвижимости… ну, как говорят, фиг знает… под 5% годовых в лучшем случае +- налоги, коммунальные платежи, риски простоя и амортизация.
2) Да, тем кто вложился до начала массовой раздачи махорки дуракам, повезло, даже тем, кто приобрел вторичку ранее считавшейся неликвидом. Все смели, рынок пустой. Но в таких инвестициях всегда есть риски, к примеру, выбор объекта и его продажная цена. Купить за 9-10 млн, а продать за сколько? за 15? найдется ли такой покупатель. вопрос. + вопрос аренды в рамках массовой сдачи инвесторами арендных квартир. Вот что пугает. Переизбыток арендного жилья, поскольку таких пенсионеров в 35, сдающих квартиры, очень много появилось. А конкуренция на этом рынке — большая беда, учитывая, что потенциальные арендаторы ресурс исчерпаемый и переходящий в разряд таких же сдающих квартиры пенсионеры. Стоит ли надеяться на такой приварок в старости?
3) Мне 37 и мысли у меня аналогичные. Правда хотелось бы около 10-15 лет еще поинвестировать, создать пенсионный фонд свой собственный. Риски «кидалова», обесценивания и т.д. — это перманентные риски в России.
На самом деле не стоит относиться к «уезжанию» как к бегству со сжиганием мостов. Более реалистичная картина это относится к этому как съездить поработать/пожить. И для жизненного манёвра нужны какие-никакие сбережения.