Новости рынков | Экономика РФ в 3кв2026 замедлилась (рост ВВП +0,6% г/г после +1,3% во 2кв2026), но ипотечное кредитование в сентябре ускорилось из-за ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» — Аналитика ДОМ.PФ

Макроэкономика (III кв. 2026 г.):
– ВВП: +0,6% г/г (после +1,3% во II кв.; в I кв. – снижение на 0,2%).
– Промышленность: +0,5% (обрабатывающая – +2,5%).
– Строительство: +2,0% (после –1,6% во II кв.).
– Безработица: 2,2% (без изменений).
– Рост зарплат стабилизировался на 3,3–3,4% (после +8,6% в начале года).
– Реальные располагаемые доходы: +3,4%.

Потребительская активность:
– Оборот розницы, платных услуг и общепита: +3,7% в реальном выражении (замедление с +6% во II кв.).
– Доля доходов, направляемых на покупку товаров и услуг, выросла до 77% (с 73,4% годом ранее); доля сбережений снижается.

Кредитование и вклады (сентябрь 2026 г.):
– Портфель кредитов физлицам: +1,3% м/м (до ₽40,2 трлн).
– Ипотека: +1,7% м/м (до ₽22,7 трлн) – основной драйвер.
– Потребкредиты: +0,9% м/м; автокредиты: +0,4% м/м.
– Корпоративный портфель: +0,8% м/м (до ₽104,7 трлн).
– Средства населения на счетах и вкладах: –0,1% м/м (второй месяц оттока); годовой рост замедлился до 9% (с 19,6% годом ранее).
– Средняя максимальная ставка по вкладам (топ-10 банков, II декада октября): 13,06%.

Ипотека (сентябрь 2026 г.):
– Выдано 125,2 тыс. кредитов на ₽617,1 млрд (+38% по количеству и +55% по объёму к августу в пересчёте на рабочий день).
– Средневзвешенная ставка: 8,6% (10,1% в августе).
– Доля господдержки в выдачах: 42% (+9,5 п.п. м/м); доля рыночной ипотеки сократилась до 29%.
– Прогноз ДОМ.РФ на октябрь: 80–85 тыс. кредитов на ₽300–330 млрд.

Эффекты повышенного спроса на «Семейную ипотеку» (сентябрь):
– Выдачи по госпрограммам почти удвоились; доля новостроек в сделках выросла до 42% (+9,5 п.п. м/м).
– Ипотечный портфель банков вырос на 1,7% м/м (до ₽22,7 трлн).
– Средства граждан на вкладах сокращались второй месяц подряд – вероятно, часть накоплений направлялась на первоначальные взносы.
– 57% застройщиков сообщили о выполнении планов по продажам в сентябре (максимум с начала года); 16% перевыполнили планы.

Деловая активность застройщиков (октябрь 2026 г.):
– 57% выполнили планы по продажам (с начала года), 16% перевыполнили.
– 23% отметили сложности с проектной финансировкой.
– Доля застройщиков, выполнивших планы по запуску новых проектов, снижается с конца 2025 г.; в III кв. 2026 г. 66% выполнили план (максимум с 2024 г., +8 п.п. к кв/кв).
– 74% ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве в IV квартале.

Прогнозы ЦБ РФ (2027–2029 гг.):
– Базовый сценарий: инфляция 4,0% к 2029 г.; средняя ключевая ставка в 2027 г. – 12,5–13,5%, в 2028 г. – 9,0–10,0%, в 2029 г. – 7,5–8,5%.
– Проинфляционный сценарий (выше вероятность): инфляция в 2027 г. – 4,5–5,5%, ставка – 14,0–16,0%.
– Дезинфляционный сценарий: инфляция в 2027 г. – 3,0–4,0%, ставка – 10,0–12,0%.
– Рисковый сценарий: инфляция в 2027 г. – 11,0–13,0%, ставка – 19,0–21,0%.