Новости рынков | В сентябре выдача ипотеки достигла максимума с начала года - 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму в пересчёте на рабочий день) — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека (сентябрь 2026 г.):
– Выдано 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд — максимум с начала года.
– По программам с господдержкой: 71 тыс. кредитов на ₽436 млрд, из них «Семейная ипотека» — 65 тыс. на ₽403 млрд.
– За 9 месяцев 2026 г.: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г). На господдержку пришлось 47% по количеству и 63% по объёму.

Октябрь 2026 г. (адаптация к новым условиям «Семейной ипотеки»):
– На неделе 12–18 октября выдано 3,3 тыс. кредитов (на 48% ниже уровня июля–августа — 6,3 тыс.).
– Одобрено 6,4 тыс. заявок по новым условиям (на 42% ниже уровня июля–августа — 11 тыс.).
– Ожидается рост выдач в октябре–начале ноября.

Строительство:
– В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г). За 9 месяцев — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).
– Ввод жилья в сентябре — 8,2 млн кв. м (–9% г/г): МКД — 3,0 млн кв. м (–25% г/г), ИЖС — 5,3 млн кв. м (+4% г/г, впервые с начала года выше прошлогоднего уровня).
– За 9 месяцев введено 66,3 млн кв. м (–13% г/г), снижение обусловлено ИЖС (–21% г/г).

Продажи и цены:
– В сентябре продажи в новостройках выросли на 12% г/г до 2,4 млн кв. м на ₽495 млрд.
– За 9 месяцев продажи — 17 млн кв. м (+3% г/г), но без учёта января, июня и сентября — на 10% ниже прошлогодних.
– Рост цен на новостройки в сентябре ускорился до 1% за месяц (после +0,6% в августе и июле). За 9 месяцев — +5,9% номинально и +0,8% реально.

Проектное финансирование:
– Кредитные лимиты застройщикам в августе — ₽24,9 трлн (+₽359 млрд за месяц).
– Выборка — ₽11,4 трлн (+₽219 млрд).
– Поступления на эскроу за 8 месяцев 2026 г. — ₽3,3 трлн (+6% г/г).
– Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу в августе снизилось до 64% (–5 п.п. с начала года).
– Средневзвешенная ставка по проектному финансированию — 10% в августе (без изменений к июлю).

Ключевая ставка и макропрогноз ЦБ (заседание 23 октября):
– Ставка сохранена на уровне 14% второй раз подряд.
– Прогноз годовой инфляции на 2026 г. повышен до 7,1–7,6% (ранее 6–7%).
– Средняя ключевая ставка в 2027 г. — 12,5–13,5% (повышен), в 2028 г. — 9–10%.
– Прогноз роста ипотечного портфеля на 2026 г. снижен до 6–9% (ранее 6–10%), на 2027 г. — до 5–10% (ранее 7–12%).

Расторжения ДДУ:
– Уровень расторжений не превышает 2% (1,7% на 01.10.2026).
– За 9 месяцев расторгнуто 10,2 тыс. сделок (+18% г/г), в денежном выражении — ₽151,7 млрд (+46% г/г).
– 22% объёма расторжений в деньгах пришлось на «оптовые» сделки (в 2025 г. — 2%).

Опросы населения (сентябрь 2026 г.):
– 51% ожидают роста ипотечных ставок в ближайшие полгода (+6 п.п. к августу).
– 57% ожидают роста цен на жильё (максимум с начала 2026 г.).
– 32% считают условия благоприятными для продажи жилья, 18% — для покупки.
– 38% при покупке выбрали бы вторичное жильё (заметно выше, чем год назад).
– Прирост выдач по рыночным программам в 2026 г. практически полностью пришёлся на готовое жильё.