Копипаст | Срок неокупаемости недвижимости

10 июня 2016, 17:42
|
Verhovensky

Есть смысл не только утопать в реверансах, но и посочувствовать владельцам недвижимости, которая несет дикие убытки. Безусловно, они не голодные дети в странах третьего мира, и едва ли вызывают сочувствие, особенно в России. Может стоит обозначить отношение к ним вот так:

Срок неокупаемости недвижимости

Словом, одного желания эффективно пристроить ~~халявные~~ деньги в недвижимость не всегда достаточно. Я знал собственников, которые готовы платить 200% от месячной аренды, лишь бы им помогли сдать их площадь. Еще бы! Вообразите: купил в сталинке за баксы шикарные 150 квадратов на первом этаже, с витринными окнами, на Варшавке, бла-бла-бла… А парковку напротив заменили зеленым насаждением, до метро добрых пара км. Ни жильцов особо в округе, ни авто трафика, ибо без парковки. И попал наш горе-инвестор на зеленые бабки. Никому не нужно это добро, разве что бесплатно. И таких случаев было море еще до кризиса, что говорить теперь? Годами висит реклама, все агентства уже лично знакомы с собственником, сочувствуют, но разводят руками: никто не берет в аренду, никто не покупает. Это похоже на объемный лонг с пустым стаканом. Некому скинуть. Попадос. Какой выход из этого? Ну, собссно, основы кризиса… Чувак идет в банк. И разгоняет облака в своей жизни. Банк-то оценивает это помойное помещение, как толковое! И ценник дает норм. Берет его в залог, выдает лямчик зеленых. Радостный чел воспрял духом, срочно реинвестирует деньги в гениальный стартап — в Сочи! Ууух! Теперь, думает, все, мир мой:

Срок неокупаемости недвижимости

А дальше все предсказуемо: Обама чмо! Американцы нам гадят! Страну развалили либералы!
Подчеркиваю, пример живой! Разве, что адреса вымышленные.
Инвестировать в недвижимость нужно грамотно.

Много интересного: http://the-property.pro про недвижимость и готовый бизнес.

★5

33 комментария

такая недвижимость, которую Вы описали, дорогая и неликвидная. В нее вкладываться надо, если помещение действительно нужно, это очевидно даже человеку, далекому от рынка. И скидывать в срочном порядке ее нет никакого смысла, такая недвижимость не продается быстро, но вполне может быть, что найдется человек, который заплатит намного дороже.

Недвижимость — это вообще не особо ликвидный инструмент, на что рассчитывали эти люди, не совсем понятно.

sortarray sortarray

10 июня 2016, 17:59
Ответить

sortarray sortarray, Даже сегодня дорогая недвижка в офигенном месте, если менее 8 лет окупаемости, улетит. 100 лямов, 200 — не важно. Я даже могу сразу помочь продать, если 6-7 лет окупаемости. Любая сумма :)

Verhovensky

10 июня 2016, 18:02
Ответить

Verhovensky, недвига может стоить сколько угодно, но сейчас, в 2016 году, окупаемость 6-7 лет — утопия. И понятно, что она «улетает». Только её нет.

FXFighter

10 июня 2016, 18:12
Ответить

FXFighter, Она есть, только мало, кто продаст. Просто уже профи растут и мы двигаемся к Европе, где 20-25 лет окупаемость считается хорошей.
У нас пока более 10 лет — это долгосрок в продаже. 8 лет есть покупатели. 6 лет в Москве — это подарок. Сам заберу) Просто нет дураков, что продадут мне такой арендный бизнес. А по России есть и 4 года. Вон в Туле недавно БЦ продался. Битком арендаторами набит, окупаемость была до 4-х лет. Есть куда смотреть еще :)

Verhovensky

10 июня 2016, 18:17
Ответить

Verhovensky, если вы действительно профессионал, то должны понимать, что вам никто арендаторов не гарантирует. В Туле пустят под аренду административку очередного завода — и кранты окупаемости в 4 года. Просто потому, что новые игроки демпингуют.

А уж при горизонте окупаемости в 8-10 лет вообще непонятно как считают риски.

FXFighter

14 июня 2016, 11:19
Ответить

Не обращайте внимания на дилетантов, недвига у людей с мозгами никогда в минус не уйдет)) блог отличный:) Главное не тупо покупать любую, а делать это с умом имея конкретные планы и расчеты:)

TrVas

10 июня 2016, 19:29
Ответить

Не Волк с Воздвиженки street, зело рад логичному комменту:))

Verhovensky

10 июня 2016, 19:37
Ответить

Не Волк с Воздвиженки street, «никогда в минус не уйдет» — это жалкие причитания из разряда «богатые все умные». Реальность же уныла — рынок полон попыток сбагрить шлак, который генерирует убытки. Просто потому, что произошло структурное изменение рынка, тупо не нужно столько таких площадей — ни офисных, ни торговых, ни складских.

FXFighter

14 июня 2016, 11:21
Ответить

То есть в недвижке сливалы? Я думал сливалы в трейдинге.

ломастер

10 июня 2016, 18:22
Ответить

ломастер, Ага :)) Еще какие)

Verhovensky

10 июня 2016, 18:24
Ответить

ломастер, Увы, но в трейдинге есть одна великолепная опция — стоп-лосс. А где её искать в недвижимости?

Василий Сердюк

10 июня 2016, 22:48
Ответить

Если бы не жадность собственников помещений, гнущих конский ценник за аренду (да еще и частенько в баксах/евро), то такой проблемы бы не было =)
Если 200% единоразово — то это нормальная практика для висяков.
У нас же как? Влил бабло и хочется его отбить за 2-3 года…
Вообщем те, кого тебе жалко — сами себе злобные буратины и должны страдать.

Иванов

10 июня 2016, 18:33
Ответить

Иванов, хе-хе, тож верно)) Но в баксах же брал!))

Verhovensky

10 июня 2016, 18:39
Ответить

Verhovensky, А это вообще парадокс человеческого сознания! Вместо того, чтоб иметь такой же доход в рублях, как при баксе 33 чудилы выбирают вариант на много месяцев (или даже лет) не иметь ничего и нести одни расходы =)
Реальный случай, у меня дружбан много лет арендовал помещение под автосервис, ес-но аренда в баксах. Как только после известных событий бакс прошел 45, начал тереть с собственником о пересмотре оплаты, собственник ясен пень уперся с мотивировкой «тебе же оборудование перевозить, по такой цене такое помещение хрен найдешь, да у меня тут очереди стоят на это помещение». Дружбан месяца четыре не работал, но в итоге нашел похожее помещение не далеко от старого за рубли. А то, что хотели втереть за баксы только не давно (спустя 1,5 года!) кому-то сдали...

Иванов