Отсекаем объекты с большим налогом, 1 этап.

Столкнулся с тем, что даже у опытных работников сферы недвижимости (блогеров), возникают сложности с актуализацией информации по налогу на имущество в случае покупки апартаментов, а они берут немалые суммы за подборы, нужно сказать.

Напомню, что налог на нежилое помещение может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости приобретаемого объекта.
И сумма за год может получиться значительная, к примеру, может быть 200000 за год при стоимости объекта в 10 млн., или около 4 месяцев аренды будет работать на налог. Ниже приведу пример, как можно на первых этапах отсеять для себя такие тяжеловесные объекты, это позволит снизить риск выбора объекта, у которого будет повышенный налог. Хотя полностью исключать риск налога в 2% не стоит. Также, рекомендую считать модель, используя несколько вариантов сценария.

Расчёт будем смотреть на примере конкретного объекта:

Улица Октябрьская, 98, г. Москва.

(Ранее Mirror Здание от ГК МИЦ, теперь Самолёт с перенесёнными сроками ввода).

Алгоритм:

1. Находим публичную кадастровую карту

(Здесь зачастую встречается первая сложность, т.к., чтобы добраться до карты нужно пролистать все подборы, которые Вам предлагаются в первых строчках поисковика, если ищете в Google, и нужно пару раз нажать дополнительно и далее перейти, вероятно, что будут необходимы браузеры, помимо Chrome. Сайт, который использую, оставил у себя в телеграм.)

2. Находим адрес объекта

(Я нахожу скролом карты вручную, так быстрее), кликаем на земельный участок этого объекта, раскрываем ветку «подробнее» и заглядываем в разрешённое использование.

(Должно получиться, как на фото).



Если Вы видите, что в разрешённом использовании есть пункт о размещении гостиниц (и далее по тексту 4.7.1), то первый этап для фильтра объекта пройден. Если этого пункта нет, то налог с очень высокой долей вероятности будет доходить до 2%. Но на этом фильтр до конца не завершён, предстоит еще второй этап. Об этом напишу в следующем посте.

В телеграме выкладываю раньше, подписывайся. 

Поблагодарить автора.