Блог им. EmeraldResearch

Мой портфель. Июль 2023.

Мой портфель. Июль 2023.
Операции с портфелем

Операции с портфелем в июле не совершал. Рынок активно растет, ключевые инвестиции уже были сделаны раньше, теперь пожинаем плоды кропотливых непрерывных покупок акций в последние 1,5 года. Хотя лично я предпочел бы, чтобы рынок был в стагнации или в падении, давая возможность продолжать покупать акции с хорошим бизнесом и дивидендами как можно дольше.

Портфель приносит дивиденды — и это главное, хотя «двоечников» в портфеле тоже хватает. Но я все понимаю, готов дать определенным компаниям шанс до 2024 года. В целом есть совершенно реальный риск продолжения ужесточения налоговой политики в отношении крупнейшего бизнеса, что заставляет меня переосмысливать портфель в пользу добавления облигаций. Однако, размышления эти неспешные, в ближайшее время никаких значимых действий предпринимать не собираюсь.


Мой портфель. Июль 2023.
Структура активов

Доля (но не объем) консервативных вложений падает из-за стремительного роста рынка акций. Никакие ребалансировки не провожу, гораздо выгоднее на текущем этапе быть сосредоточенным на основной работе и меньше времени уделять портфелю.


Мой портфель. Июль 2023.
Портфель акций

Сбербанк растет опережающими темпами. Вообще, для многих не очевидно, но банки прямые бенефициары роста денежной массы М2, а М2 у нас растет рекордно. Вторым неочевидным моментом будет тот факт, что из роста ключевой ставки банки также смогут извлечь дополнительную прибыль. Так что инвестиции в этот сектор в перспективе я рассматриваю как приоритетные.

Мой портфель. Июль 2023.
Консервативный портфель

В августе на рынок выйдет новый фонд недвижимости «Парус-Двинцев», параметры доходности еще не опубликованы, но я рассматриваю возможность его включения в свой портфель. Однако, с новыми покупками я аккуратен, так как примерно в октябре нужно будет совершить приличные единовременные выплаты по обязательствам, но из инвестиций деньги я извлекать не хочу, так что надо будет успеть сделать сбережения с зарплаты, хотя руки чешутся что-то еще прикупить.

Мой портфель. Июль 2023.
Динамика зарплатного дохода

Динамика зарплатного дохода радует. Увлеченность работой приносит совершенно осязаемые плоды. Работа — мой основной источник дохода, а следовательно, остается наиболее приоритетным направлением для инвестиций своего времени. Как раз этой гистограммой я хотел показать, что регулярные и нацеленные на результат (результат во всех смыслах — как для работодателя, так и для себя) усилия могут приводить к заметному росту заработка, возможно, это кого-то может вдохновить на поиски новых возможностей для своего роста по карьере. Однако, есть мысли прекратить ее публикацию.

Всем разумных инвестиционных решений, да прибудет с вами профит:)

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Покупка ценных бумаг связана с риском частичной и полной утраты вложенных средств. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно.

Мой канал на Дзен: Механика Капитализма




22 комментария
Финансовый Архитектор, 
В августе на рынок выйдет новый фонд недвижимости «Парус-Двинцев», параметры доходности еще не опубликованы, но я рассматриваю возможность его включения в свой портфель.
Появились первые данные по доходности ДВН.
Telegram: Contact @parusassetmanagementnews

Доходность ниже чем у ЛОГ-а на текущий момент, а в перспективе сильно ниже. :(

avatar
Penguin, посмотрел их пост. Предварительно не интересно. Но монетизируют они свои активы гениально, снимаю шляпу. Тут альтернатива в виде 15 летних ОФЗ или замещаек под 10% годовых в $ выглядит интереснее.
Финансовый Архитектор, 
Как у них получается рост дохода от арендного потока при уменьшении (!) годового арендного платежа от арендаторов?
avatar
Penguin, может я там куда-то не туда смотрю, но не вижу уменьшение годового арендного потока. Вроде пишут про увеличение. 
Финансовый Архитектор, 
Это столбики на левой стороне картинки «Годовой арендный платёж от арендатора». Они убывают, а доход растёт. :(((
avatar
Penguin, вот прикол:) надо ждать фин модель или разъяснения от УК.
Финансовый Архитектор, 

Скорее всего столбики не на свои места поставили, что непростительно для первой информации о фонде.

Прикол похоже в другом.
В одном из интервью с 41:05 главный фаундер озвучил, что по торговле и офисам доходность ниже чем по логистике, что мы сейчас и наблюдаем.
Фонды Паруса: стоит ли инвестировать? / Недвижимость на бирже — YouTube
С учётом того, что ук убрала из цены пая ЛОГ-а премию за риск и после отсечки июля за четыре торговых дня не продала ни одного (!) своего пая, то хорошие предложения от Паруса уже закончились. 
Возможный подъем ключевой ставки до 9 — 9.5 сделает их предложение еще менее интересным.
avatar
Финансовый Архитектор, 

К приколу ещё можно отнести декларированную индексацию доходности от арендного потока  в 1% ежегодно. :(
Компенсировать инфляцию будет падение цены пая? :(((
avatar
Penguin, вопросов много, ответов нет:) они скорее всего захотят разместить паи в объемах, исчисляемых не одним млрд, с такой доходностью я чет сомневаюсь, что разместят в этом году весь объем. Конечно, я не претендую на роль астролога, скорее уверен, что стоит выждать время и приглядеться, а пока привлекательные стороны сложно разглядеть в новом фонде.

Они явно закручивают гайки, делая ставки на хайп. При первых лвл ап можно было урвать фонды с дивами под 12,5%+ годовых. Надо этот момент фильтровать, сохранять холодную голову.
Финансовый Архитектор, 

Есть подозрение, что в сегодняшних реалиях БЦ и ТЦ не дают привлекательную доходность, а паи ДВН выводить на продажу по каким-то причинам надо.
Подождём оглашения деталей по финансовой модели, ясности должно прибавиться. :)
Мне очень сильно не понравилось первичное размещение паев ЛОГ-а, когда по цене заявленного размещения 920 никто не купил. После чего следующее размещение было по 970. Ничего личного, просто бизнес.
avatar
Penguin, согласен. Времена курьеров и удаленной работы. Драйверы роста не прослеживаются. Если работа не требует прямого контакта с клиентом или работы со специализированным оборудованием, то потребность ходить в офис сокращается.
Финансовый Архитектор, 

«синица в руках» от Парус-Двинцев.

Telegram: Contact @parusassetmanagementnews
avatar
Penguin, вваливают очень много маркетинга в этот фонд. Формируют лояльную аудиторию. Мне это не нравится. Когда сделали лвл ап с дохой 12,5% все раскупили в лет с минимум маркетинга. А тут приходится убеждать инвестора. Мнение прежнее: плюсы продукта для меня как инвестора неочевидны. Можно взять 15+ летние ОФЗ с 11+% доходности.
Финансовый Архитектор, 

Видео с фаундерами, приуроченные к запуску ДВН.

С Егоровым (можно не смотреть):
Telegram: Contact @parusassetmanagementnews

Со Степановым:
Telegram: Contact @parusassetmanagementnews
Первый раз упомянут строящийся напротив конкурент stone (бц класса а stone савеловская).

Пока нигде не видел какое количество паёв будет на размещении завтра.
Сегодня доходность однолетней ОФЗ в моменте превысила доходность ДВН (!).
avatar
Финансовый Архитектор, 

Что это опять за свинство в стакане? В 10:22:59 продажа одного пая по цене 1000 при начале размещения в 17:30 по 910?
avatar
Penguin, тестовая сделка, они так и раньше по другим фондам делали
Финансовый Архитектор, 

Тестовая это когда не выше цены размещения. Там после этого теста много заявок по тысяче поставили и парус не постеснялся всем им по тысяче продать. Но то что такой «тест» парусу очень удобен, я согласен.

avatar
Финансовый Архитектор, 

Telegram: Contact @parusassetmanagementnews

ДВН живёт за счёт ставки по аренде, на 15-20% ниже среднерыночной. Потеря 15% арендаторов отправит его в зоны упадка и кладбища (по терминологии самого Паруса). Но момент с кладбищем продуман гениально, оно видно из окон ДВН, как и вы снимаю шляпу.

Это самый большой фонд Паруса 9,5 млрд., с кредитом, если я правильно помню 65% (сейчас эта информация убрана со страницы фонда).
С учётом эксплуатации БЦ 12 лет и рефинансирования кредита, похоже что доход от аренды был не велик.

Хайп у ДВН должен выйти на новый уровень.
🛎 Старт торгов: 15 августа в 17:30 (будет онлайн-трансляция из самого сердца фондового рынка России — из офиса Московской биржи ❤️)
avatar
Финансовый Архитектор, чтобы вы взяли из замещающих на текущий момент? и из фондов Паруса? (у меня нет ЗПИФ, но присматриваю, чтобы перекинуть из акций часть в них)
avatar
Владимир С., из последнего я брал Парус-Логистика, Современный арендный бизнес 7 может быть интересен, из замещаек мне нравятся длинные бумаги Газпрома. Но это не инвест рекомендация, просто мои предпочтения. Впрочем, далеко не факт, что рубль будет дальше падать, может ближе к концу года или в первой половине 2024 укрепляться (но это не прогноз, а скорее опасение потерять в моменте деньги на замещайках)
Penguin, Парус-ДВН же фонд офисной недвижимости, доходность, разумеется, будет ниже складов, но зато это диверсификация, не только склады же в портфеле держать. Плюс само тело может вырасти, как часто бывает, когда заканчиваются паи на бирже
avatar
fest, 

Это все так, но:
Парус-ДВН же фонд офисной недвижимости, доходность, разумеется, будет ниже складов,
Доходность по своему весу самый важный параметр (но не факт, что решающий).
но зато это диверсификация, не только склады же в портфеле держать.
Я не против диверсификации. Но я не против и одних складов в портфеле. Несколько разных хороших складов это тоже диверсификация. :).
Плюс само тело может вырасти, как часто бывает, когда заканчиваются паи на бирже
Все однажды заканчивается, в том числе и паи ДВН. Вопрос когда?
Если Парус будет следовать стратегии продаж как с ЛОГ-ом, то продаваться эти паи будут очень долго.

Я согласен с Финансовым Архитектором, что «пока привлекательные стороны сложно разглядеть в новом фонде».

До сих пор не оглашены детали по финансовой модели. По ЛОГ-у финансовая модель была оглашена за две недели до старта продаж.
avatar

теги блога Финансовый Архитектор

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн