Блог им. EmeraldResearch

Мой портфель. Июль 2023.

Мой портфель. Июль 2023.
Операции с портфелем

Операции с портфелем в июле не совершал. Рынок активно растет, ключевые инвестиции уже были сделаны раньше, теперь пожинаем плоды кропотливых непрерывных покупок акций в последние 1,5 года. Хотя лично я предпочел бы, чтобы рынок был в стагнации или в падении, давая возможность продолжать покупать акции с хорошим бизнесом и дивидендами как можно дольше.

Портфель приносит дивиденды — и это главное, хотя «двоечников» в портфеле тоже хватает. Но я все понимаю, готов дать определенным компаниям шанс до 2024 года. В целом есть совершенно реальный риск продолжения ужесточения налоговой политики в отношении крупнейшего бизнеса, что заставляет меня переосмысливать портфель в пользу добавления облигаций. Однако, размышления эти неспешные, в ближайшее время никаких значимых действий предпринимать не собираюсь.


Мой портфель. Июль 2023.
Структура активов

Доля (но не объем) консервативных вложений падает из-за стремительного роста рынка акций. Никакие ребалансировки не провожу, гораздо выгоднее на текущем этапе быть сосредоточенным на основной работе и меньше времени уделять портфелю.


Мой портфель. Июль 2023.
Портфель акций

Сбербанк растет опережающими темпами. Вообще, для многих не очевидно, но банки прямые бенефициары роста денежной массы М2, а М2 у нас растет рекордно. Вторым неочевидным моментом будет тот факт, что из роста ключевой ставки банки также смогут извлечь дополнительную прибыль. Так что инвестиции в этот сектор в перспективе я рассматриваю как приоритетные.

Мой портфель. Июль 2023.
Консервативный портфель

В августе на рынок выйдет новый фонд недвижимости «Парус-Двинцев», параметры доходности еще не опубликованы, но я рассматриваю возможность его включения в свой портфель. Однако, с новыми покупками я аккуратен, так как примерно в октябре нужно будет совершить приличные единовременные выплаты по обязательствам, но из инвестиций деньги я извлекать не хочу, так что надо будет успеть сделать сбережения с зарплаты, хотя руки чешутся что-то еще прикупить.

Мой портфель. Июль 2023.
Динамика зарплатного дохода

Динамика зарплатного дохода радует. Увлеченность работой приносит совершенно осязаемые плоды. Работа — мой основной источник дохода, а следовательно, остается наиболее приоритетным направлением для инвестиций своего времени. Как раз этой гистограммой я хотел показать, что регулярные и нацеленные на результат (результат во всех смыслах — как для работодателя, так и для себя) усилия могут приводить к заметному росту заработка, возможно, это кого-то может вдохновить на поиски новых возможностей для своего роста по карьере. Однако, есть мысли прекратить ее публикацию.

Всем разумных инвестиционных решений, да прибудет с вами профит:)

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Покупка ценных бумаг связана с риском частичной и полной утраты вложенных средств. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно.

Мой канал на Дзен: Механика Капитализма




886
22 комментария
Финансовый Архитектор, 
В августе на рынок выйдет новый фонд недвижимости «Парус-Двинцев», параметры доходности еще не опубликованы, но я рассматриваю возможность его включения в свой портфель.
Появились первые данные по доходности ДВН.
Telegram: Contact @parusassetmanagementnews

Доходность ниже чем у ЛОГ-а на текущий момент, а в перспективе сильно ниже. :(

avatar
Penguin, посмотрел их пост. Предварительно не интересно. Но монетизируют они свои активы гениально, снимаю шляпу. Тут альтернатива в виде 15 летних ОФЗ или замещаек под 10% годовых в $ выглядит интереснее.
Финансовый Архитектор, 
Как у них получается рост дохода от арендного потока при уменьшении (!) годового арендного платежа от арендаторов?
avatar
Penguin, может я там куда-то не туда смотрю, но не вижу уменьшение годового арендного потока. Вроде пишут про увеличение. 
Финансовый Архитектор, 
Это столбики на левой стороне картинки «Годовой арендный платёж от арендатора». Они убывают, а доход растёт. :(((
avatar
Penguin, вот прикол:) надо ждать фин модель или разъяснения от УК.
Финансовый Архитектор, 

Скорее всего столбики не на свои места поставили, что непростительно для первой информации о фонде.

Прикол похоже в другом.
В одном из интервью с 41:05 главный фаундер озвучил, что по торговле и офисам доходность ниже чем по логистике, что мы сейчас и наблюдаем.
Фонды Паруса: стоит ли инвестировать? / Недвижимость на бирже — YouTube
С учётом того, что ук убрала из цены пая ЛОГ-а премию за риск и после отсечки июля за четыре торговых дня не продала ни одного (!) своего пая, то хорошие предложения от Паруса уже закончились. 
Возможный подъем ключевой ставки до 9 — 9.5 сделает их предложение еще менее интересным.
avatar
Финансовый Архитектор, 

К приколу ещё можно отнести декларированную индексацию доходности от арендного потока  в 1% ежегодно. :(
Компенсировать инфляцию будет падение цены пая? :(((
avatar
Penguin, вопросов много, ответов нет:) они скорее всего захотят разместить паи в объемах, исчисляемых не одним млрд, с такой доходностью я чет сомневаюсь, что разместят в этом году весь объем. Конечно, я не претендую на роль астролога, скорее уверен, что стоит выждать время и приглядеться, а пока привлекательные стороны сложно разглядеть в новом фонде.

Они явно закручивают гайки, делая ставки на хайп. При первых лвл ап можно было урвать фонды с дивами под 12,5%+ годовых. Надо этот момент фильтровать, сохранять холодную голову.
Финансовый Архитектор, 

Есть подозрение, что в сегодняшних реалиях БЦ и ТЦ не дают привлекательную доходность, а паи ДВН выводить на продажу по каким-то причинам надо.
Подождём оглашения деталей по финансовой модели, ясности должно прибавиться. :)
Мне очень сильно не понравилось первичное размещение паев ЛОГ-а, когда по цене заявленного размещения 920 никто не купил. После чего следующее размещение было по 970. Ничего личного, просто бизнес.
avatar
Penguin, согласен. Времена курьеров и удаленной работы. Драйверы роста не прослеживаются. Если работа не требует прямого контакта с клиентом или работы со специализированным оборудованием, то потребность ходить в офис сокращается.
Финансовый Архитектор, 

«синица в руках» от Парус-Двинцев.

Telegram: Contact @parusassetmanagementnews
avatar
Penguin, вваливают очень много маркетинга в этот фонд. Формируют лояльную аудиторию. Мне это не нравится. Когда сделали лвл ап с дохой 12,5% все раскупили в лет с минимум маркетинга. А тут приходится убеждать инвестора. Мнение прежнее: плюсы продукта для меня как инвестора неочевидны. Можно взять 15+ летние ОФЗ с 11+% доходности.
Финансовый Архитектор, 

Видео с фаундерами, приуроченные к запуску ДВН.

С Егоровым (можно не смотреть):
Telegram: Contact @parusassetmanagementnews

Со Степановым:
Telegram: Contact @parusassetmanagementnews
Первый раз упомянут строящийся напротив конкурент stone (бц класса а stone савеловская).

Пока нигде не видел какое количество паёв будет на размещении завтра.
Сегодня доходность однолетней ОФЗ в моменте превысила доходность ДВН (!).
avatar
Финансовый Архитектор, 

Что это опять за свинство в стакане? В 10:22:59 продажа одного пая по цене 1000 при начале размещения в 17:30 по 910?
avatar
Penguin, тестовая сделка, они так и раньше по другим фондам делали
Финансовый Архитектор, 

Тестовая это когда не выше цены размещения. Там после этого теста много заявок по тысяче поставили и парус не постеснялся всем им по тысяче продать. Но то что такой «тест» парусу очень удобен, я согласен.

avatar
Финансовый Архитектор, 

Telegram: Contact @parusassetmanagementnews

ДВН живёт за счёт ставки по аренде, на 15-20% ниже среднерыночной. Потеря 15% арендаторов отправит его в зоны упадка и кладбища (по терминологии самого Паруса). Но момент с кладбищем продуман гениально, оно видно из окон ДВН, как и вы снимаю шляпу.

Это самый большой фонд Паруса 9,5 млрд., с кредитом, если я правильно помню 65% (сейчас эта информация убрана со страницы фонда).
С учётом эксплуатации БЦ 12 лет и рефинансирования кредита, похоже что доход от аренды был не велик.

Хайп у ДВН должен выйти на новый уровень.
🛎 Старт торгов: 15 августа в 17:30 (будет онлайн-трансляция из самого сердца фондового рынка России — из офиса Московской биржи ❤️)
avatar
Финансовый Архитектор, чтобы вы взяли из замещающих на текущий момент? и из фондов Паруса? (у меня нет ЗПИФ, но присматриваю, чтобы перекинуть из акций часть в них)
avatar
Владимир С., из последнего я брал Парус-Логистика, Современный арендный бизнес 7 может быть интересен, из замещаек мне нравятся длинные бумаги Газпрома. Но это не инвест рекомендация, просто мои предпочтения. Впрочем, далеко не факт, что рубль будет дальше падать, может ближе к концу года или в первой половине 2024 укрепляться (но это не прогноз, а скорее опасение потерять в моменте деньги на замещайках)
Penguin, Парус-ДВН же фонд офисной недвижимости, доходность, разумеется, будет ниже складов, но зато это диверсификация, не только склады же в портфеле держать. Плюс само тело может вырасти, как часто бывает, когда заканчиваются паи на бирже
avatar
fest, 

Это все так, но:
Парус-ДВН же фонд офисной недвижимости, доходность, разумеется, будет ниже складов,
Доходность по своему весу самый важный параметр (но не факт, что решающий).
но зато это диверсификация, не только склады же в портфеле держать.
Я не против диверсификации. Но я не против и одних складов в портфеле. Несколько разных хороших складов это тоже диверсификация. :).
Плюс само тело может вырасти, как часто бывает, когда заканчиваются паи на бирже
Все однажды заканчивается, в том числе и паи ДВН. Вопрос когда?
Если Парус будет следовать стратегии продаж как с ЛОГ-ом, то продаваться эти паи будут очень долго.

Я согласен с Финансовым Архитектором, что «пока привлекательные стороны сложно разглядеть в новом фонде».

До сих пор не оглашены детали по финансовой модели. По ЛОГ-у финансовая модель была оглашена за две недели до старта продаж.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «Сергиевское» подтвержден BB-.ru, ООО «АГРОДОМ» понижен до С(RU))
🟢ООО «Сергиевское» НКР подтвердило кредитный рейтинг на уровне BB-.ru. ООО «Сергиевское» — сельскохозяйственное предприятие, расположенное в...
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят...
Фото
Какая часть сбережений граждан может перейти на рынок недвижимости?
Фото
Совкомбанк МСФО 2025 г. - чем это лучше Сбера?
Совкомбанк опубликовал финансовые результаты за 2025 год. Чистая прибыль снизилась на 31% до 53,2 млрд руб., в 4-ом квартале снижение...

теги блога Финансовый Архитектор

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн