Расчет по жилью

Либералы к власти придут и такой налог будет, ну или нефть на 20 упадет на пару лет, так что нет переживай, что что а обложить налогами и матом тебя всегда успеют.

 Ну а если серьезно нельзя людей наказывать за успех, если чиновник вор, то ловить его надо до покупки квартиры, а не во время…
И вообще отбивать у народа инвестировать в собственную недвижку, как-то глупо

Слишком примерные расчеты. Средняя медианная зп в 2019 году за вычетом НДФЛ — 26500.
rg.ru/2020/09/26/rosstat-rasskazal-o-raschete-mediannoj-zarplaty-k-kotoroj-priviazhut-mrot.html
Т.е. половина работающих выбывает сразу. А кроме них есть учащиеся, безработные, и люди в таком возрасте, когда думать об «участии в рынке недвижимости» с точки зрения покупки уже поздно (они скорее продавцами будут).
С другой стороны вы смешиваете «построено» и «введено в эксплуатацию» (зарегистрировано). До сих пор регистрируются дачи, построенные как ранее, так и сейчас, а это не полноценное жилье).
Кроме того, вы не учитываете роста аварийного фонда, а он с 2000 года по 2017 вырос в 2,5 раза.
kubdeneg.ru/jilishnyi-fond-rf-statistika-2019/
И качество самого жилищного фонда
Ну и тот очевидный факт, что м2 жилья в мухосранске не эквивалентен 1м2 жилья в крупных городах.

«Паскуды-инвесторы» покупают у застройщика. И лишь потому, что затем у них покупают «обычные работяги», причём по цене, превышающей цену покупки.
Надо просто перестать покупать, и всё. «Паскуды-инвесторы» не будут перепродавать квартиры без прибыли. А когда уйдёт прибыль, то уйдёт и инвестиционный интерес.
Любой налог на эту недвижимость будет просто переложен в конечную цену продажи. И «паскуда-инвестор» своё заработает, а вот «обычный работяга» заплатит дороже.

$100,
на мой взгляд, у Вас в расчете «600 млн. кв. м.» не учтено, что из однушки можно переехать в двушку, а семья из двушки переберется в трешку, а ешё есть те кто из трешки в «следующую большую». Я это к тому, что достаточно построить одну «следующую большую» а «проблема» уже решится как минимум у троих жаждущих.

Для того, чтобы максимально обосраться с анализом рынка и с прогнозом, надо минимально использовать живую статистику и максимально использовать собственные допущения и предположения © древнее маркетантское правило.

пс. Немного конструктива. В штатах есть хорошая единица измерения подобных рынков — домохозяйство. Очень удобно считать потребности, если эта потребность не делится на одного человека. Например, если в «домохозяйстве» только один участник, то стартовые условия (апгрейд с 10 до 25м2) выглядят слегка абсурдно. Также стоит немного трезво смотреть на сегменты. Если в МКД 50м2 «на двоих» это ещё как-то, то в ИЖС 50м2 — это только гараж. Ну и главное. То, что кто-то владеет метрами в МКД, вовсе не означает, что он не владеет метрами в ИЖС. И тут мы приходим к выводу: то, что 20% «верхней» части рынка давно обеспечили себя по 20-30м2 в МКД и по 40-50м2 в ИЖС, вовсе не отменяет того факта, что есть «нижняя» часть рынка, которая не имеет собственного жилья, и использует временное, но вовсе не потому, что не владеет своими метрами, а потому, что стали «отдельным домохозяйством». И да, это гигантский рынок, хоть и нищий…