Блог им. timkoshkin

Есть тут люди которые брали ипотеку или знакомы с ипотечной системой РФ? Есть пару вопросов к вам.

Добрый вечер, в связи с ажиотажем на ипотеку интересуют несколько вопросов на эту тему а именно:
1) Сколько нужно не платить чтобы банк отобрал жильё?
2) Что может делать банк с жильём должника? (продать за наличку или снова его в ипотеку, а может и сдать в аренду)
3) В случае продажи банк выплачивает деньги которые человек уже внёс за ипотеку?
Спасибо за внимание к данной теме. 
18 комментариев
Вам сюда:
fssp.gov.ru/torgi
avatar
Павел, чердак в архангельске за полмульта — норм.
напищите кто-нибудь «карлсону»!!!
avatar
нормальный такой заход, я решил купить квартиру на первоначальный взнос 10% и не платить за неё, когда меня выгонят с хаты)))
если не можешь платить — не покупай)
avatar
Йонатан Берсон, Так я не за себя спрашивал, а за тех людей которые понабрали ипотек в 2020 и не смогут их потянуть в 2021. Куда девать эту армию ипотечников и мёртвый груз в виде квартир для банков? 
avatar
TimKoshkin, да с чего ты решил, что у них будут проблемы?
в крупных городах, население где растет спрос на недвижку всегда будет.
если город стагнирует — тогда там покупка недвижки это утопие
avatar
с такими вопросами лучше сразу в банк. тогда глядишь и ибатеку не оформят, и от всего вышеперечисленного оградят:)
avatar
я слышал что если прописать детей и это единственное жилье то выселить ну просто невозможно пока детям не стукнет 18

avatar
ves2010, не поможет.

Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

avatar
xoce_umahyuji, слышал что можно затянуть выселение лет на 5
avatar
ves2010, можно. но прописка детей ничего не решает в ипотечной квартире.
avatar
ves2010, Это если нет альтернативного жилья, тоесть залоговое единственное.
avatar
ves2010, а потом эту недвижку вместе  с ипотекой подарить родному чаду))
avatar
вопросы говорят за вас, бегите от ипотеки, вам в казино, там можно в туалете спрятаться.
Насколько я знаю, срок  превышающий 90 дней, уже рассматривается банком для подачи на клиента в суд. Конечно с предварительным  письменным уведомлением о таком решении, после чего у вас еще есть месяц для разгуливания  ситуации, путем погашения долга. Если сумма долга ничтожна, то суд его может отклонить, еще до суда. Если  все же суд встанет на сторону банка, жилье будут реализовывать через аукцион, по нижней ценовой планке, короче ниже рыночной. Затем с суммы продажи, банк забирает свой долг с пенями, а вы получаете остатки, если они есть.
Просто мнение прохожего.
avatar
3) Банк продаёт квартиру и возвращает переплату.

То есть, если банк дал в долг вам 10млн,
Вы выплатили 12 млн, (3 млн тело и 9 млн проценты)
Банк продал квартиру за 7 млн.
То вы друг другу ничего не должны :)

У вас остаётся на руках хер, а у банка как бы ваша квартиры.

Грубо так.
avatar
Andrey, 
(3 млн тело и 9 млн проценты)

Это что же за процент такой? ;)
avatar
Geist, ошибсяя. 2,8 млн выплата долга, а выплата процентов 12 млн.
через 17 лет
fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator
кредит на 30 лет и 8% годовых.

можете поиграться. Особенно интересно смотрится расходы на страховку. Неожиданненько.
avatar

теги блога TimKoshkin

....все тэги



UPDONW