Есть тут люди которые брали ипотеку или знакомы с ипотечной системой РФ? Есть пару вопросов к вам.

Добрый вечер, в связи с ажиотажем на ипотеку интересуют несколько вопросов на эту тему а именно:
1) Сколько нужно не платить чтобы банк отобрал жильё?
2) Что может делать банк с жильём должника? (продать за наличку или снова его в ипотеку, а может и сдать в аренду)
3) В случае продажи банк выплачивает деньги которые человек уже внёс за ипотеку?
Спасибо за внимание к данной теме.

ипотека Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

TimKoshkin

Воронеж

с 4 апреля 2017

18 Комментариев

Павел
03 декабря 2020, 21:36
Вам сюда:
fssp.gov.ru/torgi
+3
- товарищ масон
  03 декабря 2020, 21:45
  Павел, чердак в архангельске за полмульта — норм.
  напищите кто-нибудь «карлсону»!!!
  0
Йонатан Берсон
03 декабря 2020, 22:06
нормальный такой заход, я решил купить квартиру на первоначальный взнос 10% и не платить за неё, когда меня выгонят с хаты)))
если не можешь платить — не покупай)
+1
- TimKoshkin
  03 декабря 2020, 23:36
  Йонатан Берсон, Так я не за себя спрашивал, а за тех людей которые понабрали ипотек в 2020 и не смогут их потянуть в 2021. Куда девать эту армию ипотечников и мёртвый груз в виде квартир для банков?
  +1
  - Йонатан Берсон
    04 декабря 2020, 00:12
    TimKoshkin, да с чего ты решил, что у них будут проблемы?
    в крупных городах, население где растет спрос на недвижку всегда будет.
    если город стагнирует — тогда там покупка недвижки это утопие
    0
all silver
03 декабря 2020, 22:13
с такими вопросами лучше сразу в банк. тогда глядишь и ибатеку не оформят, и от всего вышеперечисленного оградят:)
+1
ves2010
03 декабря 2020, 23:03
я слышал что если прописать детей и это единственное жилье то выселить ну просто невозможно пока детям не стукнет 18

0
- xoce_umahyuji
  03 декабря 2020, 23:44
  ves2010, не поможет.
  
  Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
  Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
  0
  - ves2010
    04 декабря 2020, 10:32
    xoce_umahyuji, слышал что можно затянуть выселение лет на 5
    0
    - xoce_umahyuji
      04 декабря 2020, 13:27
      ves2010, можно. но прописка детей ничего не решает в ипотечной квартире.
      0
- Boris
  03 декабря 2020, 23:47
  ves2010, Это если нет альтернативного жилья, тоесть залоговое единственное.
  0
- Йонатан Берсон
  04 декабря 2020, 00:15
  ves2010, а потом эту недвижку вместе с ипотекой подарить родному чаду))
  +1
Ветерок
03 декабря 2020, 23:18
вопросы говорят за вас, бегите от ипотеки, вам в казино, там можно в туалете спрятаться.
0
Boris
03 декабря 2020, 23:58
Насколько я знаю, срок превышающий 90 дней, уже рассматривается банком для подачи на клиента в суд. Конечно с предварительным письменным уведомлением о таком решении, после чего у вас еще есть месяц для разгуливания ситуации, путем погашения долга. Если сумма долга ничтожна, то суд его может отклонить, еще до суда. Если все же суд встанет на сторону банка, жилье будут реализовывать через аукцион, по нижней ценовой планке, короче ниже рыночной. Затем с суммы продажи, банк забирает свой долг с пенями, а вы получаете остатки, если они есть.
Просто мнение прохожего.
0
Andrey
03 декабря 2020, 23:58
3) Банк продаёт квартиру и возвращает переплату.

То есть, если банк дал в долг вам 10млн,
Вы выплатили 12 млн, (3 млн тело и 9 млн проценты)
Банк продал квартиру за 7 млн.
То вы друг другу ничего не должны :)

У вас остаётся на руках хер, а у банка как бы ваша квартиры.

Грубо так.
0
- Geist
  04 декабря 2020, 01:22
  Andrey,
  
  (3 млн тело и 9 млн проценты)
  
  Это что же за процент такой? ;)
  +1
  - Andrey
    04 декабря 2020, 03:15
    Geist, ошибсяя. 2,8 млн выплата долга, а выплата процентов 12 млн.
    через 17 лет
    fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator
    кредит на 30 лет и 8% годовых.
    
    можете поиграться. Особенно интересно смотрится расходы на страховку. Неожиданненько.
    +2