Блог им. monstrt_amadey
Коронавирус — черный лебедь, который приземлился уже, крыльями хлопает и в глаза Вам смотрит — а Вы его в упор не видите. Хоть бы кто указал на коронавирус — бомбу под всем рынком недвижимости
Читатель блога.
Есть ли связь между эпидемией и ценами на жилье?
Конечно, сложно было обойти столь зловредный вирус – героя информационной повестки последнего месяца.
Все с ним как будто с ума посходили.
Откровенно говоря, я весьма скептически отношусь к истерике, которая охватила лучшие умы человечества, поскольку вижу уж очень явные признаки несоответствия между масштабами проблемы и реакцией на нее.
Собственно, мы это видели множество раз до этого. Не так давно пугали эболой, свиным гриппом или еще бог знает чем. Обычно несколько месяцев все верещат как потерпевшие, а потом тема как-то очень тихо сходит с повестки, как будто ее и не было. От обычного гриппа умирает в сотни раз больше людей ежегодно, но кого это волнует. Ведь такая новая неизвестная зараза, да еще с королевским названием.
У кого есть опыт игры на бирже, тот отлично знает, что поводы для грандиозной распродажи появляются всегда и обязательно. Рынки (спекулянты) не могут жить без этого. Волатильность – их друг. Нет волатильности (скачков курсов), нет прибыли. Все просто. Поэтому хорошие и плохие новости чередуются в определенной последовательности (точнее, все конечно несколько сложнее, но не тема нашего сегодняшнего поста).
Сегодня все говорят про злой и страшный коронавирус.
Но не стоит слишком поддаваться «страшилкам» на рынке, а думать головой.
Справедливости ради, есть и отличия сегодняшней истерики из-за коронавируса от обычной биржевой распродажи.
Это конечно беспрецедентные карантинные меры Китая.
Я не медик, и не знаю, насколько прямо необходимо было закрывать целые города для обуздания эпидемии, но то, что экономическая активность китайской экономики в результате карантина рухнула, это факт.
А если Китай чихнет, то по цепочке это затронет и всех остальных, включая многострадальную российскую экономику.
И недвижимость в том числе.
Правда, если даже предположить худший сценарий, то цепочка будет очень длинная, а цены на российскую недвижимость, если и поползут вниз, то довольно нескоро.
Причинно-следственная связь будет выглядеть примерно так:
1. Экономическая активность Китая падает
2. Цены на нефть снижаются (уже начали)
3. Доходы бюджета падают + иностранные портфельные инвесторы выводят активы с российского рынка
3. Рубль падает
4. Импортеры начинают поднимать цены, инфляция выходит за рамки таргета
5. ЦБ вынужденно повышает ключевую ставку
6. Коммерческие банки повышают ипотечные ставки и/или сокращают выдачу кредитов
7. Цены на жилье снижаются
От первого до последнего пункта может пройти год или полтора, никак не меньше. Недвижимость – слишком тяжелый актив, чтобы биржевая паника как-то ощутимо ее потрясла. Так что недвижимость от вируса не закачается, а вот ее владельцы уже могут потихоньку начинать дрожать.
См. также Не пора ли продавать. Недвижимость
/////////////
Авторский Блог
Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике
Как будет сейчас — не знаю. Поскольку тогда у людей был реальный жирок. Сейчас его нет. Только ипотека в помощь
месяц назад заявили что % по ипотеке снизился в среднем на 1.
8,44 — средняя ставка.
я жду 5. и без предоставления источника дохода.
банки названивают, но моё предложение их не устраивает.
жадины-говядины ))
10. У рядовых россиян лопается терпение просто наблюдать за пунктами 3 и 9 и они начинают устраивать массовые флешмобы для банковской системы пылесося доллары (притока которых стране как раз именно сейчас и не хватает — см. пункт 2) по обменникам и тем самым толкают курс рубля к полету по новым высотам
регионы не резиновые.
сидите там в своём ленинграде
))