Блог им. Russor

Почему цена бетонной коробки такая высокая?

Почему цена бетонной коробки такая высокая?

Застройщики завышают цены, а чиновники в доле.
Чиновники покупают квартиры на ворованные деньги.
Банки раздают ипотеку кому попало.
Объем предложения существенно ниже объема спроса.
Другой ответ - в комментах.
Всего проголосовало: 218

Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах: 



Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.

По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13%  — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.

Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!

Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???
★3
111 комментариев
Потому что :)
Надо согласовать — не бесплатно и построить еще садики и т.п. )

P.S. Простой пример, что бы начать строить свой дом (потом его зарегать и платить налоги) на своей земле в радиусе 30км от аэропорта Домодедово — теперь надо получить заключение СЭС за ~25.000-30.000р :)
Знаете сколько заносят, застройщики там? :)
avatar
Свой Мужик, цена строительства дома, как правило, на порядок выше его стоимости, между прочим.
Если дом нравится, и деньги есть, то его лучше купить.

Но автор то про квартиры говорит, как я понял
avatar
Свой Мужик, Есть более простой ответ, потому что по такой цене покупают.
Как только время экспозиции квартир увеличится, цены поползут вниз.
avatar
drow, цена поползет вниз когда прийдет западное управление как нвнче на украине и наступит разруха, народ разъедется весь и цена упадет на 40% как вна Украине нынче. Пока существует спрос и платежеспособность, цена в рублях либо стоит, либо снижается не значительно, а то и повышается. Вообщем страна нищебродов не верно указано, но все может поменяться, позовем вновь американских марионеток к власти и вуаля…
avatar
Gsimplov777, нам имхо уже некуда будет бежать. :)
avatar
drow, ну так не тупите и не допускайте марионеток сша к власти и бежать никуда не надо будет. Пока еуропейцы к нам едут, говорит, что нынешнее управление эффективней американского вна дуркаине
avatar
Свой Мужик, речь не бюджет строительства своего дома на своей земле. Речь про массовое строительство многоэтажных курятников.

Это совершенно разные темы. Андестенд?))
Сергей Симонов, заносятся бабки везде, что бы подключить свет/воду/тепло и т.п. куча всякой хрени.
А потом да + хотелки и уже смотрят берут или нет )

avatar
мат капитал и цели его использования
avatar
А японские коробки, интересно, дорого стоят?
Там коробки коробчатей наших будут:)
avatar
sortarray sortarray, климат Японии теплее, чем в Сочи. И люди другие. Культура другая. Я там был. Ни при каких обстоятельствах Японию нельзя сравнить с Россией. Это разные планеты.
переезжайте из Москвы в Россию. Цена квадратного метра снизится для вас до 25 000 рублей за квадратный метр (Новосибирск, застройщик дискус плюс)
Дмитрий Вебсмит, до 1917 года целебный климат Новосибирска прописывали только для виновных в тяжких преступлениях. Где оные благополучно умирали. Так что извините. В Новосиб ни ногой))
Дмитрий Вебсмит, только это будет панельная девятиэтажка советского типа в районе, где более половины населения мигранты, так?:)

Квадратный метр жилья комфорт класса в Новосибирске — выше 70к руб
avatar
Дмитрий Вебсмит, Новосибирск 25.000? Не верю
avatar
HollyRoger, загуглите сайт дискус плюс новосибирск. Посмотрите стоимость трешки 87 квадратов.
HollyRoger, ну не 25, а 30. а при 87 квадратах, это уже 435 тыщ лишних. квартира в жопе мира, куда даже дорог ещё нет. у нас подруга семьи купила квартиру- 4 дома  в поле стоят, окончание строительства просрочено, обещают теперь летом впустить. это за мжк.  товарищ ещё, купил 2-ку на Чемском, задержали пуск, оформил у них в офисе смену жилья на Мжк, вижу по нему, что не выгадал нифига.
avatar
KSN, вы не знаете, что такое жопа мира. Зажрались.
Дмитрий Вебсмит, как раз на эту тему и ролик подошёл. у вас не там квартира?
 и совет вам, после сдачи дома чистовой ремонт не делают около 2-х лет, потому что дом даёт осадку, хотите вы или нет, но любой дом, хоть панель, хоть кирпич. года через полтора можно под финиш штукатурить стены начинать, потом уже краска или обои. 
avatar
KSN, ну если в ебенях, то может.
Я себе ищу потихоньку, сижу в бакс, но цены у нас выросли за последние 2 года на 20% и это не радует.
avatar
HollyRoger, дешман жк просторный, там не только дискус строил, но и другие компании. видео наверху.
avatar
HollyRoger, 37 у них. но да, реально у них гавнище на выходе.
avatar
Дмитрий Вебсмит, Вы, дискус плюс, реально считаете строителем квартир, а не курятников панельных?
avatar
KSN, нормальные дома, у меня там квартира
Дмитрий Вебсмит, за 25т/р это еще та лотерея) дискус оброс арбитражными делами как корабль ракушками (95 дел), включая заявление налоговой о признании компании банкротом (зажравшийся застройщик не хочет делится сверхприбылями).
avatar
Dobby, тем не менее этот застройщик в Новосибирске уже построил не менее сотни домов. В 2016ом году оплатили квартиру на стадии котлована, сейчас ключи уже на руках. Делаем чистовой ремонт.
потому что это не страна нищебродов. ))) 
avatar
Чем беднее страна, тем выше стоимость жилья в местах, где можно нормально жить.

На территории России можно купить дом или квартиру за несколько десятков тыщ рублей.
Только жить там никто не захочет.
avatar
Turbo Pascal, да, есть такая страна с городом Детройт.
avatar
Turbo Pascal, в России пригодный для добровольного жилья климат есть только в Краснодарском крае и Крыму. Вся остальная территория заселена насильно.
Сергей Симонов, угу, особенно нерезиновую насильно заселяли.
avatar
Сергей Симонов, аналогично прихожу к выводу. Как-будто в ссылку согнали.
avatar
Прикол ещё в том, что строителям сейчас пох на всё. Они вам даже не перезвонят. Они квартиру продают за 5 лямов, как будто вы пришли стрижку делать. Бабки в  кассу и жди 3 года. В автосалоне и то круче машины выдают. Причём вы ещё сами им звоните, чтобы узнать когда ключи можно получить. Вам никто не звонит, всем  пох.
avatar
ganjatrader(getstar), потому, что но одного застройщика 10 000 покупателей… метут любое говно
ganjatrader(getstar), Вы абсолютно правы. Приходишь к ним и такое чувство, что уже им должен за то, что соизволили пообщаться. А когда начинаешь озвучивать требования* к покупаемой квартире, вообще стараются отвязаться поскорее и ждать другого клиента, который видимо скажет  «Заткнитесь и возьмите мои деньги. И да я буду ждать 2022 года.»

*из требований к квартире ничего необычного, например: не 1, не последний этаж. Минимум 1 балкон. Прихожая такая, чтоб из нее грязь не разносить по квартире, когда идешь из спальни в туалет. Чтоб небыло столбов посреди комнат. Новостройка, сданная.
avatar
Вообще в развитых странах норма, когда цена 1 квадрата в среднем равна средней зп/мес.
Станислав Апарин, «развитые» — это те, где правящим классом являются паразиты-банкиры?
Получение прав на участок строительства (пятно застройки) — приобретение собственность или аренда 12 %
Получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры 4,5 %
Платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций — 6,5 %
Платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья  — 9 %
Собственно проектирование и строительство — 68 %
Цифры, понятно примерные, взяты отсюда :
http://expert.ru/ratings/table_290629/
Т
еперь добавьте к этому расходы на кредиты, маркетинг, маржу застройщика, налоги. Получится, что непосредственно строительство — немногим больше половины цены.
avatar
Думаю, цена складывается примерно так:
1/3 — коррупция.
1/3 — согласования.
1/3 — себестоимость.
avatar
Сказывается отсутствие конкуренции, все самые лакомые кусочки земли под застройки выигрывают друзья друзей депутатов. Во всяком случае у нас в городе, не знаю как там в России. Ну и безграмотность людей, пока люди готовы покупать квартиры в обоссаных 30-этажках, где дворы одна большая парковка асфальтовая, застройщики могут изголяться с ценой как хотят. Когда люди начнут себя уважать и перестанут платить за дерьмо, с мыслью: «лишь бы крыша была над головой», цены сразу поползут вниз, ну или качество жилья улучшится при неизменной цене. А пока покупают, они могут цену давить как хотят
avatar
Вы вот все умные люди и в Москве живете. И даже не представляете ход мыслей колозника из деревни в 100 км от областного центра. Вы хоть в такой жопе были? И тут у колхозника появляется шанс взять ипотеку (с мамой и бабушкой в созаемщиках) и купить однушку в новостройке обл.центра. По информации из агентств сейчас во Владимире квартиры покупают только жители окрестных райцентров и деревень. Москвичи, северяне и жители Владимира, купившие квартиры 5-15 лет назад сливают их и покупают в границах Москвы (новой), т.к. цены упали и у многих есть шанс стать москвичами. Опять же в ипотеку. Все верят в вечную ценность квартир и вечную бесплатность коммуналки (жалкие 3-5 тыс/мес в новостройках, как они сейчас думают)
P.S. Да, и цену устанавливают не застройщики, а именно покупатели. Не будет халявных денег — будут продавать дешевле, а строить больше. Выбора у застройщиков нет, а у покупателей есть.
avatar
consar, идет миграция из деревень и поселков в малые города (райцентры), из райцентров в областные, из областных — в столицы. Люди едут туда, где можно дороже продать свои руки и голову, выполняя одну и ту же работу и где легче ее найти. Приведу пример девятилетней давности в одной очень распространенной профессии — зарплата слесаря-сантехника в Москве — 30 тыр., в Загорске (60 км от Москвы) — уже 18 тыр., а в Коломне (100 км от Москвы) — 13 тыр. И это все Московская область, трубы, краны, фитинги — в общем все железо везде одинаковое, в провинции разве что более старое и гнилое — соответственно больше работы.  А цены на продукты и промтовары примерно одинаковые. Вот и ответ на вопрос о ипотечниках-покупателях клетух в человейниках. У нас такой климат и распределение земель, что нормально кормиться с них живя в деревнях можно только начиная с Воронежской области и южнее -все остальное -зона рискованного земледелия. 
avatar
Факторов много, эффект комплексный от всех перечисленных пунктов и ещё не перечисленных. Так например отсутствие какой-то приемлемой альтернативы инвестициям. В нашей стране люди в абсолютном большинстве выбирают только между вкладом или недвижимостью. Так например, в финляндии человек может свободные средства вложить в участок леса, потому что это распространено и ликвидно.  
avatar
Имхо со временем, когда рынок квартира столкнется с переизбытком, начнется новая эпопея. Народ начнет массово переезжать в свои дома и под это дело появится свои застройщики и кто-то как всегда обогатится.:)

НО все может быть по другому, если НТП не родит новый источник энергии, то жители муравейников будут смеяться над платежками жителей элиток и своих домов.
avatar
drow, кстати да… спасибо, что напомнили… надо будет запилить пост о том, почему нищеброды яростно молятся на альтернативные источники энергии. Это интересная тема для обсуждения.
Сергей Симонов, все молятся на НТП, абсолютно все, и нищеброды и олигархи.
avatar
Потому что есть специальная методика рассчета, и в ней куча всяких показателей учитывается.
Выше уже ответили, что высоки коррупционные издержки, как прямые так и косвенные, разрешения и бумаги стоят очень много денег или времени и денег.
avatar
Самое дорогое у бетонных коробок это земля
avatar
Россия — великая держава ) и просто обязана быть в 10ке лидеров по самой дорогой недвижимости )
Юлия Князева, Вы хотели написать- Москва;
avatar
KSN, Москва у всей России под горою: все в нее катится…
Есть квартиры за 100 млн., а есть за 1 млн. Коробка коробке рознь. Просто так усреднять наверное нельзя. Например, в моем городе однушку можно купить меньше 1 млн.
avatar
Gypsy, тогда мы идём к вам :)) что за город?
Gypsy, что за город такой красочный? Колитесь))
Сергей Симонов, таких городов хренова туча. В одном городе Тульской области однушка в новостройке стоит 600 тысяч, а в кирпичной пятиэтажке-брежневке 450 тысяч. Вот только желающих жить там немного, потому что за работу платят тысяч 15, и то фиг устроишься.
avatar
Ив Ив, совершенно верно, но если тебе не надо ходить на работу за 15 т.р., то пофиг)
avatar
Сергей Симонов, в челябе можно, не в центре канеш
avatar
В РФ люди инстинктивно чувствуют, что нет более никакой частной собственности кроме квадратов и потому несут застройщикам все, что есть включая кредиты. Недвижка для большинства населения единственный возможный ценный актив. 
Потому что в этой стране бетонные коробки принято строить из кирпича и цемента. Материал зараза дорого, а по СНИПам даже в Московской области принято делать стены 62см в толщину.  Читай — кладка 2,5 кирпича.
А потом на это накрутится % за участок, за согласования, за подключение всякого газа/воды/прочее.
Проектные организации думаете за бесплатно работают? Щаз. Там тоже ценники такие, что перепланировка в вашей квартире может иметь стоимость 50% проект и 50% работы.
Потом зарплаты строителей. Нормальный дом будут строить не таджики за 10 тыр/р, а профессиональные рабочие в 1,5 смены и ценник работы запросто может быть 2 средних по региону.  Либо же это будут таджики, у которых номинально будет 2 средних по региону, а получать они будут половину.
А сверху делается накрутка на регион и приплыли.


И главное правило трейдинга — акция стоит столько, сколько за неё готовы заплатить. Вы можете в Воркуте квартиру купить за 200т.р. Только захотите ли?
avatar
Пётр Новак, тогда объясните мне, если весь вопрос в стройматериалах, что почему в одинаковых домах — один из которых внутри мкада и типа Москва, а другой в сотне метров от него через мкад и типа область — цена метра отличается в полтора раза. Из коммуникаций — свет и тепло они получают от одной рядом стоящей ТЭЦ, канализация стекает в общую трубу. По поводу платы за согласования — так чинуши в области не менее жадные. Насчет проектов — так типовой панельный дом серии П-44Т, которыми наверное четверть Москвы и ближнего Подмосковья застроены?
avatar
Сципион, Ан-нет-нет-нет. Я не сказал что весь вопрос в стройматериалах. Они дают высокую базу, а дальше на них накручивается кто почём и сколько захотел заработать.
Так сказать — престижность района, доступность метро. И за это всё продавец хочет накрутить поболее. А так как изначальная база высокая и берут % от суммы, а не фиксированную цену, то вот и всё. «Сколько готовы за ней заплатить».
Потому что по мне кусок земли одинаково должен стоить как на дальнем востоке, так и в центре Москвы, но эти жадные потомки богоизбранного народа почему-то со мной не согласны.
avatar
Кто то сам пробовал строить хоть раз? ремонт сначала хотя бы бюджетный сделайте или баньку 10м2 постройте с привлечением даже частных бригад, потом поймете, что значит себестоимость строительства и какое это приятное дело). Потом выложите на смартлаб фото своего творения, вместе посмеемся))
avatar
Dobby, когда для себя строишь как положено выходит раза в 3 дороже чем купить что-то готовое.
опять же нельзя огульно сравнивать частное малоэтажное строительство с возведение небоскреба (или даже паненого многоквартирника)
цены на бетон вполне адекватные, ставки по ипотеке вот бы снизить, хотя они тоже как во всем мире 4.5% в долл + SWAP 5% ???
берите в долларах ??? ))) 
avatar
Sergio Fedosoni, я уже столько видел когда для себя строят самостоятельно (возомнившими себя архитекторами-дизайнерами-проектировщиками-строителями-отделочниками в одном лице), смотреть на все это убожество смешно, 95% всей дачной России так построено ( в том числе и людьми у которых много денег). Причем чем больше денег вкладывают в стройку «для себя» тем порой смешнее становится от того что получается. Поэтому и пошел тренд на готовые дома по всяким «финским» и «канадским» технологиям. Ну посмотрите какие там цены ( коробки без фундамента, без инженерки и отделки). 
Идея не в том, чтобы что то сравнивать, а в том что многие говорят, цены задраны застройщиками. Ну вот я и говорю, стройте сами дешевле, если денег хватит))).
avatar
Dobby, Достаточно отправки в гугл с указанием цифр, что за готовый сруб бани 4х4 просят 300 кусков.
Деревянная. Одноэтажная. Халупа. 15 м2. 300 тысяч рублей.
avatar
Пётр Новак, вы это к чему? к тому что вы готовы купить это и жить там? или о том что теперь знаете о себестроимости строительства почти все прочитав в гугл сколько стоит сруб 4х4?)
avatar
Потому что на Бентли дорогое ТО
avatar
цена не высокая. цена ровно соответствует покупательной способности. а уж чем обеспечена покупательная способность на данный момент все прекрасно знаем. 

интересно будет, как запоют все ипотечники, когда банки начнут повышать ставки, ибо такая возможность во многих договорах предусмотрена.
avatar
Unfreq,
> интересно будет, как запоют все ипотечники, когда банки начнут повышать ставки, ибо такая возможность во многих договорах предусмотрена.

Интересно, в каких это «многих» и откуда Вы это взяли? Ставка — значимое условие кредита, в подавляющем большинстве ипотечных договоров она фиксирована и не подлежит изменению в одностороннем порядке.
avatar
Действительно не подлежит, но в каждом правиле есть ньюанс
«О банках и банковской деятельности». Статья 29 утверждает следующее: «…Кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом».

ну Вы же не думаете, что в случае гиперинфляции банки благородно не воспользуются данными исключениями и дадут народу бестрее закрыть все долги?
avatar
Unfreq, потому что такого точно не будет
avatar
smit, а еще маржины ловят обычно со словами «я такого еще никогда не видел»
avatar
smit, еще как будет. Есть такое слово — маржин-колл. Это когда стоимость обеспечения падает ниже суммы займа. Пока его знают только трейдеры. Но узнают продавщицы и охранники, если государство, как всегда не позаботится о нищих и убогих. Т.е. 2 варианта: или маржин-колл импотечникам или доллар по 200. Я запасся попкорном :)))
avatar
consar, 
Не могли бы вы показать где это написано в договоре на ипотеку. что когда «Это когда стоимость обеспечения падает ниже суммы займа» повышаю процент или требуют вернуть деньги. 
avatar
smit, нет такого в договоре, да и незачем. ГК РФ как и Конституция выше договора. Это незыблемые правила, как принцип платности и возвратности кредита. Если в 2008 году еще в школу ходили, значит не видели применения этого. И процент повысить не могут.

ЗЫ но это маловероятная возможность. Только для тех, кто брал ипотеку на 90-100% квартиры и совсем недавно. Тем более государство не даст упасть ценам, а напечатают рублей. 
avatar
consar, 
Тем более государство не даст упасть ценам, а напечатают рублей.
Дадут скидки через снижение % ставки ипотеки.

avatar
smit, да, неправильно я выразился. Печатать необеспеченные рубли Конституция не позволяет теперь.
avatar
consar, надеюсь, Вас не затруднит указать конкретный номер статьи Конституции в подтверждение столь удивительной новости?
avatar
Ив Ив, уже не раз здесь обсуждалось. Ст. 75 п.2 Конституции РФ и Закон о ЦБ РФ говорят о том, что ЦБ независим. Т.е. через подконтрольное руководство подчиняется только ФРС США и печатает рубли строго на сумму поступивших в РФ долларов. Но есть еще дети 40-50 лет, которые до самого конца будут мечтать о гиперифляции.
avatar
consar,
> Т.е. через подконтрольное руководство подчиняется только ФРС США и печатает рубли строго на сумму поступивших в РФ долларов.

Чудесный пример логики идиота. Каким образом указание на независимость ЦБ означает, что его руководство подчиняется ФРС? И откуда появилось еще более идиотское утверждение об эмиссии рублей за доллары?
avatar
consar, механизмы есть. например через снижение учетной ставки.
Но: 
1) ради недвижимости никто это делать не будет — смотрится общая ситуация. 
2) Лучше делать льготную ипотеку.
 
avatar
Unfreq, супер. Теперь Вам осталось придумать, что за «федеральный закон» позволяет поменять ставку по уже подписанным кредитным договорам ))
Хватит фантазии?
avatar
Ив Ив, на самом деле, исключения на данный момент нигде не прописаны. но вот оговорка под них заложена изначально. ну а законы у нас быстро принимаются, как Вы знаете. 

да, я параноик и пессимист, ибо мои родители в свое время нехило влипли и с вкладами, и потом еще в дефолт. так что извините уж)
avatar
Unfreq, у законов с обратным действием есть некоторые проблемы ))
Так что изменение процентной ставки очень маловероятно.
avatar
Ив Ив, будем надеется.
avatar
Unfreq, у нас быстро принимаются, как Вы знаете
Вы грамотный человек?
avatar
smit, у меня красный диплом по специальности «финансы и кредит». а вот с грамотой у меня все плохо. я еще и не русский вдобавок.
avatar
Ив Ив, ставку не поменяют. Попросят привести стоимость залога в соответствие с суммой кредита. Все в соответствии с ГК РФ. Выше я сказал, как это называется.
avatar
consar, чего?! Единственный вариант, в котором это возможно — падение стоимости залога существенно ниже остатка задолженности. При гиперке это невозможно в принципе.
avatar
Ив Ив, согласен, только при дефляции.
avatar
Ив Ив, доля плавающей ставки в ипотеке сейчас несколько % всего, она падала почти до 0  в 2015ом, сейчас опять потихоньку растет.
но скажем так, она несущественная пока
avatar
Sergio Fedosoni, именно. Люди сначала придумывают пугалки, а потом еще пытаются ими других пугать.
avatar
Ив Ив, я не пугаю, а размышляю ибо у самого ипотека. и думаю где же меня могут поиметь. 
avatar
Unfreq, а во всем остальном мире не ипотекой? Да и требования к ипотечьникам сейчас строже. Если кв нужна для себя в чем проблема?
avatar
Unfreq, да как вариант могут
avatar
Сема, зачем смита минусуете? мы же культурные люди)
avatar
Unfreq, не согласен с его мнением
avatar

1) Потому что продавец привык красиво жить и не желает снижать свою маржу.

2) Потому что те, кто имеют большие деньги как правило состоят в картельном сговоре, чтобы… см пункт 1.

3) Потому что много коррупции и схематоза в РФ. Знакомый через покупку недвиги легализовывал свои левые заработки, у него 4 квартиры, 1 дом… и так по мелочи.

4) Потому что пипл хавает. Он хавает бесплатное телевидение, эти чмошные 20 каналов для умственно отсталых, значит и курятник из 30 этажей схавает.

5) Потому что близко к работе… Ведь чтобы купить — надо заработать, а когда жильё близко к работе — можно на работе спокойно жить по 18ч в сутки.

6) Потому что рубль — это т.бумага, которая может только падать, отсюда везде действует правило «купи сегодня, чтобы не переплачивать завтра».

По последнему пункту надо уточнить… наша страна ещё не пришла к затовариванию и дефляции, потому это правило действует до сих пор, но это не значит, что оно будет и дальше действовать. Придёт момент, когда автомобилей и квартир станет слишком много. Этому и трупизация населения поспособствует, и кредитный бум (авто-ипотечный), когда стимулируют будущий спрос сегодня, не думая об кого будут крыться в будущем. И опять же… жильё может стать доступнее, но не факт что оно будет дешевле в рублях… см пункт 6. Страны-экспортёры это дойные коровы, в них жизнь и активность есть только тогда, когда происходит завоз валюты… это уже дальше будет:

Сразу видно, что вы далеки от индустрии жилищного строительства и банковской сферы. Ни один из ваших вариантов не отражает реальную действительность, в одном посте всего не описать, застройщики тут на 100-м месте, дело не в их алчности по марже
avatar
Народ что за бред вы несете?! Я просто в шоке, вам не на бирже инвестировать и спекулировать, а с бабками у подъезда трепаться )))

Вы купите себе учебник «Экономическая теория», тогда поймете почему недвижимость при снижении ставки ипотеки дорожает )))

Банка газировки на заправке стоит на 50% дороже чем точно такая же в супермаркете — это Путин и чиновники в России виноваты?! ))) 

Обратный момент такси лет 10 назад в Рязани из 3 кв. Канищева в Рязани до Рязани 2 стоило 120 рублей, и сейчас несмотря на инфляцию за 10 лет, падение курса рубля, подорожание топлива и автомобилей доехать с 3 кв. Канищева до Рязани 2 стоит примерно 120-130 рублей.  

Нет никакой политики, есть только спрос и предложение!!! Всем плевать сколько вложил фермер чтобы вырастить урожай, но всех интересует сколько зерна собрали, много -цена вниз, мало — цена вверх.

Только спрос!!! И только предложение!!! 

Чтобы быть богаче стране надо не деньги раздавать и ипотеку снижать, а больше производить товаров и услуг!!! 

Олег Каширин, плюсую. Вот полностью с Вами согласен. Учитывая наши разногласия во взглядах на положение дел в стране.
avatar
consar, спасибо. 
Олег Каширин, таки и я о спросе и предложении говорю...

и с Рязани кстати уехал по той же причине. до сих пор смотрю зарплаты в рзн по хедхантеру и прям обидно. уже лет 10 наблюдаю 20-25к в среднем.
avatar
Unfreq, 
по хедхантеру

уже лет 10 наблюдаю 20-25к в среднем.

Ну так примерно везде по России для начинающих специалистов. 
Если в Москве смотреть, то половина -это стоимость земли, коммуникаций и инфраструктуры. Себестоимость сильно после 2014 выросла, импорт подорожал в 2 раза, отечественные материалы идущие на экспорт тоже в 2. ЗП тоже нет нет растет. Плюс маржа хорошая
Бизнес застройщика давно перестал быть высокомаржинальным. Во-первых, сейчас нельзя строить только на деньги дольщиков — нужно морозить свои. Во-вторых, застройка должна быть с инфраструктурой. В-третьих, разрешения, подключения к коммуникациям м другие расходы занимают существенную долю.
avatar
Не покупать и цена упадет)
avatar

теги блога Сергей Симонов

....все тэги



UPDONW