SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Russor
Почему цена бетонной коробки такая высокая?
- 30 марта 2019, 14:02
- |
Почему цена бетонной коробки такая высокая?
Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах:
Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.
По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13% — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.
Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!
Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???
теги блога Сергей Симонов
- COVID-19
- MOEX
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- акции
- алготрейдинг
- банки
- банкиры
- банкротство
- Барухи
- Белоруссия
- бизнес
- биржа
- брент
- будущее
- Венесуэла
- вирус
- газ
- Газпром
- грааль
- грааль ёпт
- долговая пирамида
- доллар
- Доллар рубль
- доллары
- жизнь
- Инвестиции в недвижимость
- Индекс Вирусной Истерии
- инфляция
- информационное оружие
- история
- капитализм
- карантин
- Китай
- коронавирус
- кредиты
- кризис
- кризис 2020
- кто виноват
- лчи
- ЛЧИ 2018
- ЛЧИ 2019
- М2
- мамба
- манипуляции
- мечта
- ММВБ
- мобильный пост
- мосбиржа
- Москва
- московская биржа
- мотивация
- недвижимость
- нефть
- опек+
- опрос
- оффтоп
- паника
- паника 2К
- паразиты
- Порошенко
- прогноз
- Проект COVID-19
- психоз
- психология
- работа
- реклама
- риски
- Россия
- Ротшильды
- рубль
- рынок
- саморазвитие
- санкции
- саудиты
- Сбер
- Сбербанк
- сипа
- сишка
- Смартлаб
- СМИ
- срочный рынок
- ставка
- статистика
- суперфизик
- США
- трамп
- трейдинг
- тренды
- тупость
- Украина
- ФРС
- фьючерс
- фьючерсы
- хомячки
- ЦБ
- что делать
- шорт
- эквити
- экономика
Надо согласовать — не бесплатно и построить еще садики и т.п. )
P.S. Простой пример, что бы начать строить свой дом (потом его зарегать и платить налоги) на своей земле в радиусе 30км от аэропорта Домодедово — теперь надо получить заключение СЭС за ~25.000-30.000р :)
Знаете сколько заносят, застройщики там? :)
Если дом нравится, и деньги есть, то его лучше купить.
Но автор то про квартиры говорит, как я понял
Как только время экспозиции квартир увеличится, цены поползут вниз.
Это совершенно разные темы. Андестенд?))
А потом да + хотелки и уже смотрят берут или нет )
Там коробки коробчатей наших будут:)
Квадратный метр жилья комфорт класса в Новосибирске — выше 70к руб
и совет вам, после сдачи дома чистовой ремонт не делают около 2-х лет, потому что дом даёт осадку, хотите вы или нет, но любой дом, хоть панель, хоть кирпич. года через полтора можно под финиш штукатурить стены начинать, потом уже краска или обои.
Я себе ищу потихоньку, сижу в бакс, но цены у нас выросли за последние 2 года на 20% и это не радует.
На территории России можно купить дом или квартиру за несколько десятков тыщ рублей.
Только жить там никто не захочет.
*из требований к квартире ничего необычного, например: не 1, не последний этаж. Минимум 1 балкон. Прихожая такая, чтоб из нее грязь не разносить по квартире, когда идешь из спальни в туалет. Чтоб небыло столбов посреди комнат. Новостройка, сданная.
Получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры 4,5 %
Платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций — 6,5 %
Платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья — 9 %
Собственно проектирование и строительство — 68 %
Цифры, понятно примерные, взяты отсюда :
http://expert.ru/ratings/table_290629/
Теперь добавьте к этому расходы на кредиты, маркетинг, маржу застройщика, налоги. Получится, что непосредственно строительство — немногим больше половины цены.
1/3 — коррупция.
1/3 — согласования.
1/3 — себестоимость.
P.S. Да, и цену устанавливают не застройщики, а именно покупатели. Не будет халявных денег — будут продавать дешевле, а строить больше. Выбора у застройщиков нет, а у покупателей есть.
НО все может быть по другому, если НТП не родит новый источник энергии, то жители муравейников будут смеяться над платежками жителей элиток и своих домов.
А потом на это накрутится % за участок, за согласования, за подключение всякого газа/воды/прочее.
Проектные организации думаете за бесплатно работают? Щаз. Там тоже ценники такие, что перепланировка в вашей квартире может иметь стоимость 50% проект и 50% работы.
Потом зарплаты строителей. Нормальный дом будут строить не таджики за 10 тыр/р, а профессиональные рабочие в 1,5 смены и ценник работы запросто может быть 2 средних по региону. Либо же это будут таджики, у которых номинально будет 2 средних по региону, а получать они будут половину.
А сверху делается накрутка на регион и приплыли.
И главное правило трейдинга — акция стоит столько, сколько за неё готовы заплатить. Вы можете в Воркуте квартиру купить за 200т.р. Только захотите ли?
Так сказать — престижность района, доступность метро. И за это всё продавец хочет накрутить поболее. А так как изначальная база высокая и берут % от суммы, а не фиксированную цену, то вот и всё. «Сколько готовы за ней заплатить».
Потому что по мне кусок земли одинаково должен стоить как на дальнем востоке, так и в центре Москвы, но эти жадные потомки богоизбранного народа почему-то со мной не согласны.
опять же нельзя огульно сравнивать частное малоэтажное строительство с возведение небоскреба (или даже паненого многоквартирника)
цены на бетон вполне адекватные, ставки по ипотеке вот бы снизить, хотя они тоже как во всем мире 4.5% в долл + SWAP 5% ???
берите в долларах ??? )))
Идея не в том, чтобы что то сравнивать, а в том что многие говорят, цены задраны застройщиками. Ну вот я и говорю, стройте сами дешевле, если денег хватит))).
Деревянная. Одноэтажная. Халупа. 15 м2. 300 тысяч рублей.
интересно будет, как запоют все ипотечники, когда банки начнут повышать ставки, ибо такая возможность во многих договорах предусмотрена.
> интересно будет, как запоют все ипотечники, когда банки начнут повышать ставки, ибо такая возможность во многих договорах предусмотрена.
Интересно, в каких это «многих» и откуда Вы это взяли? Ставка — значимое условие кредита, в подавляющем большинстве ипотечных договоров она фиксирована и не подлежит изменению в одностороннем порядке.
ну Вы же не думаете, что в случае гиперинфляции банки благородно не воспользуются данными исключениями и дадут народу бестрее закрыть все долги?
Не могли бы вы показать где это написано в договоре на ипотеку. что когда «Это когда стоимость обеспечения падает ниже суммы займа» повышаю процент или требуют вернуть деньги.
ЗЫ но это маловероятная возможность. Только для тех, кто брал ипотеку на 90-100% квартиры и совсем недавно. Тем более государство не даст упасть ценам, а напечатают рублей.
Тем более государство не даст упасть ценам, а напечатают рублей.
Дадут скидки через снижение % ставки ипотеки.
> Т.е. через подконтрольное руководство подчиняется только ФРС США и печатает рубли строго на сумму поступивших в РФ долларов.
Чудесный пример логики идиота. Каким образом указание на независимость ЦБ означает, что его руководство подчиняется ФРС? И откуда появилось еще более идиотское утверждение об эмиссии рублей за доллары?
Но:
1) ради недвижимости никто это делать не будет — смотрится общая ситуация.
2) Лучше делать льготную ипотеку.
Хватит фантазии?
да, я параноик и пессимист, ибо мои родители в свое время нехило влипли и с вкладами, и потом еще в дефолт. так что извините уж)
Так что изменение процентной ставки очень маловероятно.
Вы грамотный человек?
но скажем так, она несущественная пока
1) Потому что продавец привык красиво жить и не желает снижать свою маржу.
2) Потому что те, кто имеют большие деньги как правило состоят в картельном сговоре, чтобы… см пункт 1.
3) Потому что много коррупции и схематоза в РФ. Знакомый через покупку недвиги легализовывал свои левые заработки, у него 4 квартиры, 1 дом… и так по мелочи.
4) Потому что пипл хавает. Он хавает бесплатное телевидение, эти чмошные 20 каналов для умственно отсталых, значит и курятник из 30 этажей схавает.
5) Потому что близко к работе… Ведь чтобы купить — надо заработать, а когда жильё близко к работе — можно на работе спокойно жить по 18ч в сутки.
6) Потому что рубль — это т.бумага, которая может только падать, отсюда везде действует правило «купи сегодня, чтобы не переплачивать завтра».
По последнему пункту надо уточнить… наша страна ещё не пришла к затовариванию и дефляции, потому это правило действует до сих пор, но это не значит, что оно будет и дальше действовать. Придёт момент, когда автомобилей и квартир станет слишком много. Этому и трупизация населения поспособствует, и кредитный бум (авто-ипотечный), когда стимулируют будущий спрос сегодня, не думая об кого будут крыться в будущем. И опять же… жильё может стать доступнее, но не факт что оно будет дешевле в рублях… см пункт 6. Страны-экспортёры это дойные коровы, в них жизнь и активность есть только тогда, когда происходит завоз валюты… это уже дальше будет:
Вы купите себе учебник «Экономическая теория», тогда поймете почему недвижимость при снижении ставки ипотеки дорожает )))
Банка газировки на заправке стоит на 50% дороже чем точно такая же в супермаркете — это Путин и чиновники в России виноваты?! )))
Обратный момент такси лет 10 назад в Рязани из 3 кв. Канищева в Рязани до Рязани 2 стоило 120 рублей, и сейчас несмотря на инфляцию за 10 лет, падение курса рубля, подорожание топлива и автомобилей доехать с 3 кв. Канищева до Рязани 2 стоит примерно 120-130 рублей.
Нет никакой политики, есть только спрос и предложение!!! Всем плевать сколько вложил фермер чтобы вырастить урожай, но всех интересует сколько зерна собрали, много -цена вниз, мало — цена вверх.
Только спрос!!! И только предложение!!!
Чтобы быть богаче стране надо не деньги раздавать и ипотеку снижать, а больше производить товаров и услуг!!!
и с Рязани кстати уехал по той же причине. до сих пор смотрю зарплаты в рзн по хедхантеру и прям обидно. уже лет 10 наблюдаю 20-25к в среднем.
Ну так примерно везде по России для начинающих специалистов.