SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Trendovik
О ценах на недвижимость
- 28 сентября 2017, 15:58
- |
Вкратце, без ваты. Существуют ритмы Кузнеца, которые длятся 15-25 лет. Насколько я в курсе изначально Кузнец называл их строительными или демографическими. Не суть. Если бы этот Нобелевский лауреат был жив, он бы поменял свое мнение и согласился со мной, что его циклы связаны с циклами рождаемости, а не притоков мигрантов. Ладно. Смотрите сами. Многочисленное послевоенное поколение оставляло потомство в 1980 -е. Малочисленное поколение 70-х оставило малочисленное потомство 90-х. Уменьшившееся от послевоенного поколения поколение 80-х размножалось в нулевые. Сейчас будет размножаться малочисленное поколение 90-х. Итого идет затухание волн рождаемости. С каждым десятилетием все меньше и меньше. Молодежи все меньше. В 2005 году количество молодежи от 18 до 25 лет — 2.5 млн. человек, в 2014 году количество молодежи от 18 до 25 лет — 1 млн. человек. Уменьшение больше чем в 2 раза за 9 лет. Отсюда уменьшение количества ночных клубов, ухудшение молодежной моды, развлечений и.т.д. Соответственно и цены на недвижку тоже не будут расти. Брать ипотеку некому, арендовать недвижку некому.
В принципе писал об этом в первой части, сейчас чуть развернул и график пришлепнул для пущей убедительности :)
В принципе писал об этом в первой части, сейчас чуть развернул и график пришлепнул для пущей убедительности :)
28 |
Читайте на SMART-LAB:
Снижение военной премии в нефти: что это меняет для доллара и G10
Во второй половине понедельника – начале вторники рынки активно пересматривают премию за худший сценарий на энергетическом рынке, что цепочкой...
16:32
Денежный рынок vs облигации: фокус смещается
В период роста ключевой ставки Банка России фонды денежного рынка стали весьма популярны. За это время они обеспечили инвесторам высокую...
11:12
теги блога Trendovik
- IMOEX
- nasdaq
- Si
- Tesla
- акции
- Будущее
- Буровые
- Буровые в США
- Вопрос
- Вторая сланцевая революция
- Газпром
- Госдолг
- Гуру
- депозит
- Дефицит бюджета РФ
- дивиденды
- долги
- Доллар
- Доллар рубль
- Инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- Китай
- Кризис
- Курс
- мнение по рынку
- мобильный пост
- Мысли
- мысли в слух
- Наблюдения
- налог
- Насдак
- Нефть
- Новая реальность
- Опрос
- ОФЗ
- оффтоп
- Пара мыслей
- Первый пост
- пермэнергосбыт
- Пирамида ОФЗ
- ПИФ
- Победа
- Портфель инвестора
- прогноз по акциям
- психология рынка
- Россия
- Рубль
- рубль 40 это реально
- Рупь
- рынок - 100% психология
- Санкции
- Ситуация в России
- Скоро
- Сургут
- Сургутнефтегаз
- Тесла
- торговые сигналы
- Трейдинг
- Тренд
- фьючерс MIX
- Чудеса
- экономика России
- Электромобили
на слове хуй-галёрка встала
партер попрятал веера
всё замерло и только игорь
гобоем ужас нагнетал..))
Если что — район не испорчу. Ибо уравновешенный, интеллигентный трендовик с двумя красными дипломами. И уважающий ИВС.
а то я думал что уже завонялся там )
Впрочем, брат-2 и деньги с силой — это в Москве и в Америке. А в Питере — зато добро, доброта и культура.
Или как там у нас — питерских, принято друг к другу обращаться и благодарить? :-)
до 20 года +15%.это про рф.
хотя в испании цены 3.5 за однукомнатуную с кухней
И все это влияет на коэф рождаемости, который увеличивается или уменьшается исходя исходя из цены ресурса.
И как из этой вереницы факторов вычленить влияние на недвигу в данный момент времени — большой вопрос.
А прогнозировать на десятилетия — удел болтунов типа Хазина.
Правильность прогноза невозможно проверить
в начале века сдавали углы в комнатах
в середине века сдавали комнаты
в конце века сдавали однушки
сейчас уже сдают и 2ки и трешки
***
А через 25 лет будут молодой паре сдавать 105 метровую (расширенную за счет соседних) двуху с 30 метровой кухней тремя лоджиями и даже сауной и им это будет казаться МАЛОГОБАРИТНЫМ жильем.
Такая петрушка брат.
Сделаю предположение, что рождаемость в США не менялась в значительных пределах, но и там цена на недвигу падает/падала в аккурат сразу после 2008 года, а в предидущие 10 лет (с 1998 года) удваивалась (можете погулить цены). Недвига в РФ падает ввиду снижения спроса со стороны покупателей, стройкомплекс не может оперативно снизить предложение на рынке, т.к. технологический процесс у них растянут на 3-5 лет.
И никакого сверх секрета в этом нет (разве что для либералов это действие высших сил). У Глазьева того же довольно подробно все описано.
я вот перебрался ближе к парку победы))