О ценах на недвижимость

Вкратце, без ваты. Существуют ритмы Кузнеца, которые длятся 15-25 лет. Насколько я в курсе изначально Кузнец называл их строительными или демографическими. Не суть. Если бы этот Нобелевский лауреат был жив, он бы поменял свое мнение и согласился со мной, что его циклы связаны с циклами рождаемости, а не притоков мигрантов. Ладно. Смотрите сами. Многочисленное послевоенное поколение оставляло потомство в 1980 -е. Малочисленное поколение 70-х оставило малочисленное потомство 90-х. Уменьшившееся от послевоенного поколения поколение 80-х размножалось в нулевые. Сейчас будет размножаться малочисленное поколение 90-х. Итого идет затухание волн рождаемости. С каждым десятилетием все меньше и меньше. Молодежи все меньше. В 2005 году количество молодежи от 18 до 25 лет — 2.5 млн. человек, в 2014 году количество молодежи от 18 до 25 лет — 1 млн. человек. Уменьшение больше чем в 2 раза за 9 лет. Отсюда уменьшение количества ночных клубов, ухудшение молодежной моды, развлечений и.т.д. Соответственно и цены на недвижку тоже не будут расти. Брать ипотеку некому, арендовать недвижку некому.

В принципе писал об этом в первой части, сейчас чуть развернул и график пришлепнул для пущей убедительности :)

О ценах на недвижимость

Trendovik

В никаком

8 602

с 23 февраля 2017

51 Комментарий

ИВС
28 сентября 2017, 16:19
А можна вкратце, в каком году дно? Я дык в этом году купил в спб, не для наживы а для жилья
+3
- Ильмир Ахметшин
  28 сентября 2017, 16:43
  Я прошу прощения за мат, но просто картинка вспомнилась
  
  +19
  - ИВС
    28 сентября 2017, 17:13
    Ильмир Ахметшин, мне тожа апять стих вчерашний вспомнился)))
    на слове хуй-галёрка встала
    партер попрятал веера
    всё замерло и только игорь
    гобоем ужас нагнетал..))
    0
- Trendovik
  28 сентября 2017, 17:13
  ИВС, Поздравляю! Отличный город. Правда ни разу не был :) Предпочитаю юга. Надо бы съездить. Интеллектуал все-таки :) Вам какая разница когда дно? Если Вы купили не на перепродажу, а для себя? Живите и наслаждайтесь жизнью! :)
  0
  - ИВС
    28 сентября 2017, 20:12
    Trendovik, спасибо, брал не в жопе мира а ликвидный район(ибо школы, сады в густонаселённах районах, проблема вобщем)а тут на удивление всё мигом решилось без всяких взяток и очередей.опять же отсутствие пробок до работы и до дома.город оч шикарный и интересный, не каждому правда климат подойдёт…
    +1
    - Вестников (Витковский)
      29 сентября 2017, 10:37
      ИВС, а в каком месте? А то дети тоже перебрались в Питер — может и мне придётся за ними следом… Какое место в Питере такое, как ты описал?
      
      Если что — район не испорчу. Ибо уравновешенный, интеллигентный трендовик с двумя красными дипломами. И уважающий ИВС.
      0
      - astray
        29 сентября 2017, 15:30
        Вестников, ну хоть живой
        а то я думал что уже завонялся там )
        0
        Вестников (Витковский)
        29 сентября 2017, 18:01
        astray, да разве это жизнь? В Питер надо перебираться. Там — брат. Там — брат-2. Там деньги. Там сила.
        
        Впрочем, брат-2 и деньги с силой — это в Москве и в Америке. А в Питере — зато добро, доброта и культура.
        0
      - ИВС
        29 сентября 2017, 19:06
        Вестников, метро фрунзенская электросила бери не ошибёшься! Самая шикардятина))
        0
        Вестников (Витковский)
        29 сентября 2017, 19:09
        ИВС, всё, принято, земель. Данке шён.
        Или как там у нас — питерских, принято друг к другу обращаться и благодарить? :-)
        0
  - ИВС
    28 сентября 2017, 20:13
    Trendovik, про дно просто так спросил, интересно чужое мнение иногда…
    +1
- Максим Абакумов
  28 сентября 2017, 17:57
  ИВС, Заселят в незаселенную часть Москвы бесплатно оттуда, где перенаселение.
  0
- Albert Rudolfovich
  29 сентября 2017, 07:59
  ИВС, в испании типа цены равны питерским.
  0
- Albert Rudolfovich
  29 сентября 2017, 08:01
  ИВС, цены будут расти.
  до 20 года +15%.это про рф.
  хотя в испании цены 3.5 за однукомнатуную с кухней
  0
Mандаринка
28 сентября 2017, 16:29
УВАЖАЕМЫЙ ПИШИТЕ КОГДА НУЖНО ВСЕ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ — ИНВЕСТИРОВАТЬ В СТОЛИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
0
- Свой Мужик
  28 сентября 2017, 16:34
  Mандаринка, на срок в 100 лет можно уже вчера, на срок в 2-3 года уже никогда :)
  +1
- Trendovik
  28 сентября 2017, 16:40
  Mандаринка, Я лично считаю, что если на доллары, то где-то 2025-2035 годы покупок. 2035-2045 годы -годы роста цены.
  +2
Евгений
28 сентября 2017, 16:37
Ну тут все условно. А что если благосостояние населения растет? И, скажем, поколение, которое сейчас находится на максимуме своего дохода, а это специалисты 35-40 лет покупают жилье своим детям, внукам, правнука ну и просто так, что бы было. Да, скорее всего роста цен на недвижимость в ближайшее время не будет, но и обвала в России вряд ли стоит ждать.
+1
- Раиль Насибуллин
  29 сентября 2017, 10:11
  Евгений, Самый гениальный и точный комментарий за всю историю обсуждения темы недвижимости на СМ! Все авторы пытаются связать цену с демографией. Слишком просто судят, вопрос этот комплексный, влияние оказывают множества факторов
  0
consar
28 сентября 2017, 16:37
Вы это баранам, покупающим в ипотеку 2-3 квартиру объясните. А то они не поймут, пока к ним дядя коля не придет.
+1
- Trendovik
  28 сентября 2017, 17:05
  consar, Большое значение будет иметь качество жилья. Лет через 10, то жилье, которое не имеет парковочных мест с электрозарядками будет не востребовано, а лет через 20, когда будет очень быстрая зарядка все будет по другому и этот фактор будет неважен. Иначе говоря, все течет, все изменяется. Но тренды то надо понимать, если пытаешься заработать на недвижке.
  +4
  - Zmey
    28 сентября 2017, 20:18
    Trendovik, я боюсь, что не востребован будет как раз новодел со всякими зарядками, который просто начнёт рассыпаться лет через 10 (ну, кругом откаты же). А качественное жильё, построенное в хороших районах ещё при совке (не путать с хрущами) или в 90-ые, как раз будет в цене.
    +1
Уланов Валерий
28 сентября 2017, 16:49
Обячное жилье как инвестицию (для перепродажи) кмк покупать на перспективу уже бессмысленно. Бурного роста экономики и доходов граждан вряд ли можно ожидать в ближайшие годы. Недвига в твердой валюте будет или стагнировать (в лучшем случае) или медленно дешеветь (что скорее всего). Покупать квартиру сейчас можно только для сдачи в наем и то, если жизненная ситуация такова, что сбережения пока есть, а доходов уже нет и не предвидится. То есть чисто чтобы не умереть от нищеты и голода. Причем, по мере роста налогов и тарифов ЖКХ, сдача квартиры в аренду с каждым годом будет приносить все меньше дохода.
+5
Евгений Гуревич
28 сентября 2017, 16:55
Всё верно изложено. И низкий спрос на недвигу — это лишь малая часть проблем, вытекающих из низкой рождаемости ((
+3
- Reznor
  28 сентября 2017, 17:23
  Евгений Гуревич, ну да, а еще одна проблема для многочисленного поколения 80-х, это то что пенсии у них не будет нормальной
  +1
- виталюня
  28 сентября 2017, 18:12
  Квартиры в России будут дорожать в таджикских манатах
  +1
Vanger
28 сентября 2017, 17:19
Изложенное верно. Но это всего лишь один из факторов, влияющих на бетон.
0
Magistr
28 сентября 2017, 17:32
Это вы пожалуйста кадырову объясните, а то он считает, что у них в яичек будет всплеск рождаемости и поэтому нужны дополнительные средства! а оно вона че м и х а Й л о в и ч
+1
Amigotrader
28 сентября 2017, 17:35
Может связано с рождаемостью. А может все идет из притока капитала в данный регион мира. А это связано с ценой ресурса, который производит регион.
И все это влияет на коэф рождаемости, который увеличивается или уменьшается исходя исходя из цены ресурса.

И как из этой вереницы факторов вычленить влияние на недвигу в данный момент времени — большой вопрос.
А прогнозировать на десятилетия — удел болтунов типа Хазина.
Правильность прогноза невозможно проверить
0
Magistr
28 сентября 2017, 17:37
Че в не блин гребаный редактор
0
Magistr
28 сентября 2017, 17:37
Ч и ч н е
0
Magistr
28 сентября 2017, 17:39
Почему нельзя с мобильника в метро отредактировать ранее опубликованный текст?
0
Value
28 сентября 2017, 17:45
Вы все верно пишете. Но, многое будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если экономика будет расти, то будет расти количество трудовых мигрантов. И спрос на недвижимость — тоже.
0
vito2000
28 сентября 2017, 18:03
Посмотрите, какой массовый актив остался с советских времен? а с прошлого века? Только недвижимость!
0
ves2010
28 сентября 2017, 18:09
+100 кроме того афтор не учел что умирают баьушки и дедушки очень многочисленого поколения послевоенных бейби бумеров и оставляют квартирки в наследство…
0
- Trendovik
  28 сентября 2017, 19:36
  ves2010, Ну это я писал в первой части. И разворачивать не стал. Итак все ясно рассказал об этом.
  0
Черный Живоглот
28 сентября 2017, 18:17
не учтено самого главного
в начале века сдавали углы в комнатах
в середине века сдавали комнаты
в конце века сдавали однушки
сейчас уже сдают и 2ки и трешки
***
А через 25 лет будут молодой паре сдавать 105 метровую (расширенную за счет соседних) двуху с 30 метровой кухней тремя лоджиями и даже сауной и им это будет казаться МАЛОГОБАРИТНЫМ жильем.
Такая петрушка брат.
+1
- Макс
  29 сентября 2017, 03:10
  Черный Живоглот, если 3 квартиры придется сдавать по цене одной — это та же самая проблема о которой говорит тс.
  0
Charging Bull
28 сентября 2017, 18:58
Я тут узнал, что в Курске, 450 км от Москв, сдают однушкипо 6500-8000. Вот тебе и недвига)))
0
.
28 сентября 2017, 19:39
Предложение жилья на рынке, а вернее его отсутствие, вот что может послать цены в небеса, не взирая на рождаемость, и диктует цены сейчас.
Сделаю предположение, что рождаемость в США не менялась в значительных пределах, но и там цена на недвигу падает/падала в аккурат сразу после 2008 года, а в предидущие 10 лет (с 1998 года) удваивалась (можете погулить цены). Недвига в РФ падает ввиду снижения спроса со стороны покупателей, стройкомплекс не может оперативно снизить предложение на рынке, т.к. технологический процесс у них растянут на 3-5 лет.
0
Евгений Петров
28 сентября 2017, 22:09
Волны спада и подъема в экономике определяют длинные волны Кондратьева. И связаны они со сменой технологических укладов, которые к слову влияют на цены на сырье.

И никакого сверх секрета в этом нет (разве что для либералов это действие высших сил). У Глазьева того же довольно подробно все описано.
0
- Trendovik
  28 сентября 2017, 23:00
  Евгений Петров, Ух, ты! Волны Кондратьева! Чудеса то какие! А я вот не знал! Циклы Китчина, Жюгляра знал. Ритмы Кузнеца знал. Технологические циклы Николая Кондратьева не знал! Чудеса! Спасибо Вам! :)
  0
  - Евгений Петров
    29 сентября 2017, 10:40
    Trendovik,
    0
Павел
28 сентября 2017, 22:49
В этом году огромное количество первоклашек 10 г.р. Так что через 10 лет можно начинать открывать новые клубы))). А через 20 — продавать недвижимость им)
+1
- Trendovik
  28 сентября 2017, 23:03
  Павел, В 2035-2045 годах рост цен, как писал в комменте выше. Покупайте сейчас пока не выросло! :)
  +1
ровный
29 сентября 2017, 00:17
Когда купить в этом году или в следующем?
0
- ИВС
  29 сентября 2017, 19:46
  ровный, привет амиго )), тебе то зачем ты ж уже упакован))
  я вот перебрался ближе к парку победы))
  0
  - ровный
    29 сентября 2017, 20:06
    ИВС, в питере)), мне на университет надо переехать… там школы нормальные для детей), вот думаю до нового года взять или после… ближе к лету
    0
    - ИВС
      29 сентября 2017, 20:25
      ровный, в московском тоже норм школы, проблем с зачислением в ящыковую совсем небыло.просто вщяли и всё+питане город оплачивает(что было приятно)
      0