Блог им. Bagira2017

Первый пост! Квартира! Посоветуйте женщине

Всем привет! Помогите женщине советом! Есть нужда купить квартиру в мск. Не хватает буквально 15% до полной стоимости.  Кредит не вариант. Поэтому рассматриваю 2 варианта, положить деньги на рублевый депозит и подождать 1 -1.5 года или купить сейчас доллар и надеяться, что он вырастит до 70. Но с долларом как-то страшно, многие и здесь в том числе пишут про 50 и даже невероятные 38 рублей за один доллар. Что делать???  Опытные люди дайте совет! P.s. муж сказал решай сама, т.к. он в финансах не бум-бум
★5
А найти ещё на 10%дешевле тоже не вариант?
avatar

Дмитрий Ш

Дмитрий Ш, абсолютно верно.  В течении тех же полутора лет ( хотя реально раньше) найти хороший дисконт. Безрисково.
avatar

Суслик

Суслик, а если будет инфляция то никто не даст дисконт и еще повысят цену?
avatar

Настя

Анастасия, вот когда узнаете что народу массово поднимают зарплату тогда паникуйте. И не читайте статьи «профессионалов» от недвижимости.
avatar

Суслик

Суслик,  так поднимают зарплату постфактум и можно уже не успеть. И поезд уедет
avatar

Настя

Анастасия, Может и метеорит упасть и ядерная война. Это просто страх. Просто просмотрите динамику цен из надежных источников. Года за 2. И спрогнозируйте какие цены будут через полгода.
avatar

Суслик

Суслик, а какие у нас надежные источники? рынок совсем непрозрачный. 
avatar

Настя

Анастасия, ну например тут
Х
отя где-то находил (не помню, на авито что ли...) есть история изменения цены на квартиру в конкретном объявлении. Видно как люди снижают цену со временем, не могу сейчас найти. Короче тут надо помозговать. Может со знакомым риэлтером посоветоваться. Может даже платно.
avatar

Суслик

Анастасия, игры на валютном или фондовом рынке без надлежащего опыта приведут только к убыткам, тем более что как вы написали " есть нужда"...
сейчас рынок недвижимости это рынок покупателя а не продавца...
позвоните во все крупные агенства недвижимости со своей ценой и ждите… возможно появятся нужные вам варианты…
avatar

Drozdov.S

drozd73, так и сделали. дисконт 10% дают и как раз не хватает до это суммы. Жду, но ниже никто не опускается…
avatar

Настя

Анастасия, Не покупайте валюту сейчас, роста не будет в ближайшее время. Купите лучше сейчас жилье по своим деньгам. Не верю что свекровь замучала. Лучше на депозит в банки. Есть 10 системообразующих банков — они достаточно надежны, и не ложить на депозит более 1400. В ближайшее время жилье не будет расти — нет предпосылок. Люди квартиры продать не могут — объявления висят прямо на балконах.
Анастасия, поторговаться.
Год назад покупал квартиру, заявил свою цену. Через 2 недели согласились, скинули почти 15% от первоначально заявленной цены.
Заявляя свою цену вы ничего не теряете. Согласиться на цену продавца никогда не поздно. Продавцов сейчас больше.

P.S. Да, если бы тогда не купил, то сегодня стоило бы еще на 20% дешевле. 
Николай Скриган, «все в Минск!»)
Анастасия, что-то при наших инфляциях цены последние годы расти не пытаются…
Анастасия, да будет инфляция. Цены на недвигу стабилизировались, даже покупцы хорошо пошли выкупают ранее стоявшие квартиры. Пытаться купить сейчас с дисконтом (этим надо каждый день заниматься и быстро реагировать мониторя рынок), край до сентября. Позже рублевый депозит не покроет роста цены на квартиру.
avatar

Dan

Анастасия, зависет от ситуации на рынке ;)
avatar

gillwing

Анастасия, 

1. Вы не купите фьючерс на котировку цены той квартиры, которую хотели бы купить.
Что будет через полгода-год точно никто не скажет, диапазон цен — да скорее всего.
2. Лучше всего, как неоднократно здесь и вообще говорилось — купить короткие ОФЗ ,
типа 24018, 29011 с доходностью около 9,5-9,6 % годовых
3. Цены на квартиры по-моему давно рублевые, поэтому на евро-бакс не смотрим
avatar

Strannik9

Дмитрий Ш, нужен определенный район, чтоб ухаживать за родителями. Дисконт дают 10%. Но как раз и не хватает до этой суммы
avatar

Настя

Анастасия, когда немного не хватает, лучше озвучить свою цену и взять паузу.есть шанс что скинут
avatar

Туземец

Туземец, так вот жду, больше не скидывают. Боюсь, что дешевле уже не будет
avatar

Настя

Туземец, полностью согласен!!!
avatar

Baks

Дмитрий Ш,   Можно еще этого  человека  в долю взять, один депозит хорошо, два лучше! Одной — квартира, другому — Роллтон!
Елена Юдина, Роллтон.
рублёвый депозит — придётся ждать временной срок. А вдруг надо будет срочно.....? Лучше уж положить в рынок облигаций. Здесь срок не лимитирован и те-же проценты, а может и больше....
но, «не зарывайтесь». Про рост доллара и девальвацию рубля говорят многие, исходя из этого она маловероятна. А то может и располовинить… как многие советуют, 50 % в рублях в облигации и 50 % в доллар...., но решать-то Вам…
avatar

Baks

Baks, для меня облигации — темный лес! где- то читала, что они тоже могут упасть в цене. С долларом тоже страшно… И с рублем страшно…
avatar

Настя

Анастасия, с облигациями- там политический риск.
avatar

Суслик

   Деньги на депозит, и спокойно искать свой вариант предлагая всем фактическую сумму. в течении полугода или в цене подвинутся или процентов накапает до нужной суммы.
     Доллар это слишком большой риск.
avatar

ImDim

ImDim, доллар слишком большой риск?)))  смешно 
avatar

Igr

Igr, смешно? Ей квартира нужна в этом году. Вы дадите гарантию что за это время он не просядет еще на 10-20%?



avatar

ImDim

ImDim, конечно нет, а вы можете дать обратную гарантию?

 

ну а может стоит взглянуть на историю чутка отойдя, с 2000 года например, и скажите после этого мне что держать деньги в долларах более рискованно чем в рублях) 

avatar

Igr

Igr, в условиях задано как можно быстрее купить квартиру, а не ждать несколько лет, пока доллар опять улетит в небеса (в этом я не сомневаюсь, вопрос когда это будет).
avatar

ImDim

ImDim, ну тогда ни ваш ни мой вариант не подходит, т.к. это всё спекуляция, а значит риск 

тогда 50/50 сумму разделить и на депозит или офз, всего делов 

avatar

Igr

 депозит в сбере очень мало даёт, а в других просто страшно, на фоне всего того, что происходит
avatar

Настя

Анастасия, а вам много и не надо. Все остальные вложения кроме депозита можно делать только с деньгами, которые не страшно потерять или заморозить на несколько лет. А это не ваш вариант.
avatar

ImDim

ImDim, а доллар думаете очень рискованно? шансы, что опять 70 будет нулевые? 
avatar

Настя

Анастасия, через год будет новый пост помогите, денег нет, нет квартиры и 3 кредита? да не лезьте вы блин на биржу, если не разбираетесь в этом.Не получится так купил и через год заработал.Если инвестор, то горизонт вложений может быть до 20 лет чтобы в 0 выйти.Бывает и такое.Если спекулировать собрались, то еще хуже -не умеете скорее всего сольете.На смарте умеют от силы процентов 5.Так что совет не там ищите.
Мое мнение лучше ипотека, но на биржу не лезьте от слова СОВСЕМ!
avatar

matroskin

Анастасия, что будет 70 не нулевые. Но и 45 тоже не нулевые. Вы готовы к такому варианту?
avatar

ImDim

ImDim, самое прикольное что может быть 45. там сдаст с охами-ахами, а потом будет 70 и тут будет полный ппц))))как так, я сдала а он от так от))
avatar

matroskin

Анастасия, Судя по всему Вы подвержены эмоциям. Бегите с этого сайта пока вас не окучил какой-нибудь опытный махинатор. На самый крайняк верьте только мне!  Могу увеличить ваш депозит вдвое за  месяц!
avatar

Суслик

Суслик, )))
avatar

Drozdov.S

drozd73, да смешно вам, не жили вы со свекровью и свекром. У мужчины только теща с адом ассоциируется
avatar

Настя

Анастасия, я не над вами смеялся…
avatar

Drozdov.S

Суслик, не верю сусликам! Вот сурикатам можно доверять -))))
avatar

Настя

Анастасия, Да я ради бабла хоть кем буду!))
avatar

Суслик

Сурикат, ай молодец!
avatar

Baks

Сурикат, расмешили -))))) а как плюсики ставить? не получается что-то 
avatar

Настя

Анастасия, спасибо) и так принимаю.
avatar

Суслик

Суслик, прямо как оборотень! Днем суслик, а вечером сурикат! -))))
avatar

Настя

Суслик,  уже окучивать начал!
Елена Юдина, окоченевать
Анастасия, короткие ОФЗ берите, сроком погашения до 2018г, они не просядут никуда, и если деньги понадобятся, можно фиксануть без потери процентов.
avatar

ровный

самое реальное и простое купить квартиру на 15% меньше или дальше от центра и ближе к народу)
Игорь Егоров, 15 процентов в ипотеку, не велика проблема и рисков меньше в разы!))
avatar

matroskin

matroskin, ипотеку боюсь как огня! наслушалась разных историй! Бррр…
avatar

Настя

Анастасия, забавный вы человек, боитесь ипотеку, но собрались лезть в ту сферу которая страшнее ипотеки в разы.Ну ну… вы просили совет-я дал.Держитесь биржи и рынка как можно дальше если новичек или же изучайте с нуля. но на это могут уйти годы, не ваш вариант.По мимо торговых идей чтобы быть спекулянтом надо еще обладать и особыми свойствами психики.Хотя бы элементарной дисциплиной и отличной стрессоустойчивостью.Мой совет просто лучше не лезьте!
Другого просто не может быть априори.Иначе будет только один итог-потеря тех 85 процентов денег что есть.
Касаемо недвиги, мой совет пообщайтесь с риэлторами может быть так что вы хотите купить квартиру у застройщика, а есть аналоги от подрядчика и скидка может быть процентов 10-15 легко.Тем более если есть наличка.
avatar

matroskin

matroskin, про биржу знаю, страшно. я же и не написала, что хочу спекулировать. Так несколько раз покупала акции. Была в минусах, потом в небольшой плюс продала. На депозите больше давали
avatar

Настя

Анастасия, вы хотели совета, я вам его дал.Не могу сказать что очень опытный.Есть и гораздо более опытные.Но вроде как и не новичек.Больше 10 лет уж точно.поэтому и советую-НЕ ЛЕЗЬТЕ! Лучше поищите вариант подрядной квартиры, хотя тоже есть ньюансы.А там дело ваше спорить желание нет.
Есть конечно еще вариант с облигациями, но опять таки тоже есть своего рода риски.Так что лучше не лезьте.Биржа не то место где на год вложил денежку и гарантированно заработал что то более депозита.Хоть спекулируй хоть доллар покупай и держи.Просто не лезьте мой совет.

avatar

matroskin

Анастасия, вам здесь гарантированно никто не даст совет купить доллар или нет.Все будет с некоторой долей вероятности и что делать если что то пойдет не так надо знать! Тот же Василий промахивался с долларом шортя его, другой же не менее известный и опытный человек вещал что доллар будет 200 к марту.И где март и где 200??)))Понимаете что даже аналитики не знают что будет.Не говоря уж про простых смертных смартлабовцев! А вы же собираетесь рисковать своими деньгами на основе таких советов.По мне так это идиотизм, вы уж простите за грубость))но дело ваше как и деньги.
avatar

matroskin

matroskin, да это понятно, просто в споре рождается истина. Аргументы и доводы хотелось услышать
avatar

Настя

Анастасия, ок) не понимаете-вкладывайтесь! Жизнь должна учить упертых и идиотов.Будут вам там и доводы и аргументы.Опять таки прошу прощения за резкость, но вижу вы даже резко не понимаете.Лезьте! Удачи)))

smart-lab.ru/blog/386581.php доводы и аргументы))

avatar

matroskin

про биржу знаю, страшно. я же и не написала, что хочу спекулировать.

Анастасия, купить валюту в надежде на ее быстрый рост на 20% это и есть спекуляция в чистом виде.
avatar

chem1

Анастасия, даже не думайте нести деньги на биржу, ипотека тоже не вариант. Мой совет: поменять все рубли на доллары, и ждать нормального продавца. Посмотрите на вещи реально — каким способом держат этот курс, и вы действительно думаете, что этот сверхвысокий курс рубля продержится долго? Мой опыт: в в 1997, начале 1998 мне тоже немного не хватало для покупки квартиры, в итоге в 1999 я купил квартиру почти в 2 раза дешевле
Игорь Егоров, так это не центр!  И так близко с народом, ближе не бывает 
avatar

Настя

Анастасия, Из разных источников ясно что падение недвижки будет еще некоторое время, согласен с ImDim — набраться терпения, искать и ждать.
Значит нужный Вам вариант еще не появился . 
avatar

Stormy

Stormy, жду, терплю, свекровь мучает
avatar

Настя

Анастасия, ходи к психологу  дешевле будет
Анастасия, кроме того у застройщиков бывает рассрочка, если недостает небольшой суммы.
avatar

ImDim

Кстати насчет рублевого кредита- тут можно подумать… Выплаты будут не сильно большие судя по всему (можно и в аренду сдать на крайняк). Застрахуетесь от инфляции. А если все екнется к едреней матери то ничего не проиграете.
Посчитайте выплату по кредиту и за сколько можно сдавать.
avatar

Суслик

муж  в финансах не бум-бум
Вот ровно настолько, насколько и Вы. :)
Какой бы Вы шаг не предприняли, ответственность будет лежать исключительно только на Вас. 
На депозит рублёвый с какой целью хотите положить? Вы думаете если банк даст 10%, то как раз хватит на квартиру? Вы уверены что квартиры через год-полтора будут стоить как и сейчас?
Мой совет, купить на 60% от суммы долларов, а 40% на рублёвый депозит.
Забыл самое главное: на биржу ни в коем случае не суйтесь!
avatar

qwerty

qwerty, так и я тоже не бум-бум, и муж решил положиться на мою женскую интуицию -))) а доллар сколько еще может упасть? или сейчас купить?
avatar

Настя

Анастасия, Берите сейчас и не смотрите графики, найдите ближайший банк с низким курсом на 
 kurs.com.ru/karty/kurs
или подобном сайте и берите.
Насколько может упасть или вырасти доллар, это Вам к провидцам надо обращаться.
А я к сожалению видением будущего не обладаю, поэтому и посоветовал 60/40, плюс к этому рублёвый вклад ещё  немного принесёт.
avatar

qwerty

На мой взгляд, самое выгодное и безопасное- купить на манипуляции обыкновенные акции Сбербанк в районе 148-145 рублей. Скинуть по 179. Сделка возможна в течение пары недель. Ждать придется от месяца до трех.
В долларе пока не видно профессиональных покупок. Тухляк.
avatar

Gospodin

Gospodin, поставьте СВОИ деньги на это, зачем людей разводить?
avatar

Sergiovy

Sergiovy, обязательно! Выложу скрин покупки фьючей сбера. Подпишитесь и следите за новостями.
avatar

Gospodin

Sergiovy, пробую взять лонг после плохого пробоя дневного минимума в сильной зоне покупок. Вход 14677, стоп 14601, цель до предыдущего пробоя 15220. Риск/доход 1/7. Посмотрим… Скорее всего после зальют ниже 145 по акции. Там уже основательно закупаться стоит. Моя сделка  gyazo.com/6bc30b7f0c8cb27a98831c53a79518fb
Общая картина по Сберу  gyazo.com/fd1a6b64af11d6884dac4d6dbff683ee
avatar

Gospodin

Gospodin, спс. у каждого же своя система:)
Тем более фьюч — речь шла о том, как тетеньке помочь :(
Фьючами — точно не нужно...
Здесь явный конфликт горизонтов — Фонд рынок в среднем — может чего то и даст ( может и много дать- но для этого сначала самому надо много отдать- что явно не тот случай для тетеньки)
Но на длинном горизонте, а, вспоминая Японию и Газпром — может быть  и на «очень длинном»
Даже чтобы не залипать на «газпроме»  - и то надо чего то понимать и самое главное трудиться — диверсифицировать портфель, ребалансировать его, не забывать итд.
Т.к. Хоть убей- Юкосы и Энроны — случаются...
Ну, а то, что предлагаете Вы — это же спекуляции ( с каким горизонтом?) а если что то пойдет не так ( не туда)?
( Про стоп не надо ) — может же и 10 раз подряд не туда:(...
Я хочу сказать — что спекуляции — это совсем другая жизнь.
 И совсем не для тетенек, которым чуть чуть не хватает на квартиру... 
avatar

Sergiovy

Sergiovy, текущая моя сделка чисто спекулятивная. Основательно закупаться сбером надо на панике ниже 145. Идеально по 142-139. С целью на 180-185. Доходность со сделки 30-35% на акциях без плечей. То, что и нужно.
Я об этом женщине и писал. Ей как раз нужна была спекулятивная верняковая сделка. А она поспешила купить, не послушала...

Инвестировать в наш рынок, наверное, пока еще рановато. По Америке распределение идет. Падение может быть серьезным после обновления хаев S&P500. Соответственно все рынки утянет вниз. Там и смотреть надо на бумаги в плане инвестиций. А пока- спекуляции актуальны…
avatar

Gospodin

Sergiovy,

Пересмотрел цель. Хороший продавец был выше 15750. Туда перенес тейк-профит.
Выше этого уровня продавать буду..
gyazo.com/6be7b8815ebcbc686308bd2907637a03

avatar

Gospodin

Gospodin, с акциями сбера я намучалась уже. Покупала по 80 и цена упала намного ниже. долго сидела и ждала. Пока дождалась, столько нервов ушло, что по 85 продала. 
avatar

Настя

Анастасия, не в тех местах покупали. https://gyazo.com/7b71aa9b62941c5fecc4a148caf2ca21
avatar

Gospodin

Анастасия, http://smart-lab.ru/blog/387246.php#comment7093704
avatar

Gospodin

Виталий, вот только только хотел ответить — муж дал «самый правильный совет» — хитрый жук:)
А если поймете -почему? — то скорее всего и с квартирой получится!
Удачи!
avatar

Sergiovy

Покупайте ту хатку, на которую хватает денег
Возьмите-таки кредит
Торгуйтесь

Никогда не доверяйте советам из интернета © В. И. Ленин
avatar

Watto

Watto,  про ленина — это 5! -))))  думаю…
avatar

Настя

Виталий, в том же диапазоне останется рынок и опа буде вашей конструкции.Ну нафига новичка втягивать в такие вещи? Изобретатели велосипедов и вечных двигателей.На кой новичка еще и в опционы загонять? вам прикол, а если реальный человек реально поверит и без денег останется? карму попортить не боитесь?
тем более такую конструкцию надо уметь строить, да тупо купить опцион нормально для новичка уже задача на нашем рынке, Не говорю про управление опционами… ппц советики конечно.
avatar

matroskin

matroskin, отношение к опционам у меня как к ммм. Что то там распадается сгорает, премии путы продавцы — похоже на лохотрон -)))) уж простите
avatar

Настя

Анастасия, их надо знать просто и уметь работать с ними.о чем я и написал.не для новичка однозначно
avatar

matroskin

Анастасия, синтетическая конструкция из опционов в Вашем случае как раз неплохой вариант, но его можно реализовать только понимая суть этих инструментов и имея лпят работы с ними
Виталий, большой риск. Плохая конструкция.
avatar

Gospodin

Даю самый лучший совет: обзваниваете все конторы, оставляете вводные. Дальше не надо никаких депозитов, а открываете брок счёт В Сбере или ВТБ, покупаете прям сразу на вашу сумму ОФЗ короткие с погашением через 1,5 года, прим под 9-9,5 годовых. Ставку понизят если ( в чем я очень сомневаюсь) ваша ОФЗ практически не дернеться, тк она короткая. Если вам звонят с вариантом, продаёте ОФЗ без потерь практически, если не звонят, то через полтора года у Вас плюс 15 проц. К тому времени хаты ещё припадут… ндфл=0. Других безрисковых нет!
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, а если завтра ставку повысят до 18% как в 2014? На сколько упадет ее портфель ОФЗ?
avatar

ImDim

ImDim, нам прогноз на Стабильный снп повысило, след цель- повышение рейтинга! Такого не будет точно! Ну а доллар покупать, когда он нахрен никому не нужен и не будет нужен пока не начнём кредиты в баксах брать(отмена санкций) это вообще похоронить депозит. За полтора года я б так сделал. Ну а Вы что предлагаете?
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, Америка будет ещё расти и расти, только пошёл период подъема ставок… ОФЗ маржируемые, можно ещё и акциями поспекулировать на самый маленький размер от донга, тк ММВБ тоже будет рости ещё года два
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, уже советовал или искать у подряда квартиру. но смотреть чтобы была отработана или же ипотека.На 15 процентов от суммы квартиры это будут копейки и уж точно рисков меньше чем при  ОФЗ, Депозите и покупке акций или валюты
avatar

matroskin

matroskin, неё ипотека- кабала, вдруг без работы останешься — заберут нахрен. 15 проц- много!!! А квартиры ещё подешевеют, тк народа посакращали, ничего для развития малого и среднего не делается, а только налоги повышают)) откуда зп расти?? Поэтому квартиры ещё падать будут
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, о ужас… кошмар… аллес)))Вдруг без работы заберут! ААА! Что делать!))Блин вы школьник что ли? Да элементарно все решается.Продаешь квартиру и все.Ну чуть больше заморочек просто когда она под ипотекой.но продать тоже можно.Теоретики е мое.Чуть по цене подвинишься и попросишь эти 15 процентов чтобы продавец задаток дал.Возвращаешь банку, снимаешь обременение и продавай.Как дети ей Богу.Ужасов понаслушаются и давай пургу гнать.Да да конечно ничего не делают только налоги повышают и виноват во всем Путин.позиция понятна можете не продолжать.
А если будут падать в цене.проблем то.Ну купи баксы и сиди.Только вот в теории все умные на практике хрен кто так будет рисковать деньгами)))
avatar

matroskin

matroskin, ты я смотрю «умён » не по годам. Ты хоть раз квартиру продавал хоть, теоретик мл. Да ты продавать Ее будешь не один год, это тебе не 2007 год. 
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, я не знаю о чем вы молодой человек, но сейчас 1 из квартир через две недели пойдет после ремонта на продажу.И сразу начнется ремонт во второй.С остальными пока подожду чуть.Сколько купил и продал квартир нет желания считать если честно.Не одну и не две;)Да действительно не 2007 год.Рынок изменился и спрос то же.Но если люди плотно занимаются этим делом то квартира может уходить за месяц, хотя обычно 2-3 месяца.Купил-ремонт-продал.Все по новой.(иногда без ремонта)А о чем вы писали я не очень понял.Как то категоричненько вы так))Точно не школьник?
avatar

matroskin

Oleg Only Algo, я уже писал что я предлагаю выше. Ее вариант только месячный депозит в топ 10 банке с автопролонгацией, и спокойно искать свой вариант квартиры, ожидая что кто-то подвинется по цене. Либо брать новостройку у застройщика с рассрочкой на недостающую сумму.
avatar

ImDim

ImDim, если через полгода найдёт вариант она получит в банке 0,1 годовых, а в обжигах получит из расчёта 9, годовых, если ставка примерно тут будет… а сори месячный? Да там вообще ниче не заработает))
avatar

Oleg Only Algo

ImDim, ну есть конечно вариантик купить в ипотеку и сдать её. Но тут тогда молиться на квартирантов и стаб работу, незнаю… я б так не сделал
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, вообще можно взять калькулятор и посчитать какой будет платеж от 15 процентов стоимости квартиры при ипотеке.Там дворец надо брать чтобы серьезные суммы вышли! Берем даже за 10 лямов квартиру,1,5 млн ипотека.Думаю(на вскидку, можете сами уточнить) сумма будет рублей 15 в месяц.Это не катастрофа для Москвы.Тем более для семьи.Если же это такой трабл то зачем в Москве квартира то?))
avatar

matroskin

ImDim, это уже другая песня))
avatar

matroskin

Oleg Only Algo, безрисковых нет в принципе.за 1,5 года может быть все что угодно
avatar

matroskin

matroskin, это самый из возможных. Так то понятно если завтра война то писец всему, кроме золота. Но кто ж это знает
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, я вас огорочу ппц будет и золоту если реально война.Тогда нафиг квартира-тушенка бункер и патроны.
avatar

matroskin

очередной фэйк смартлаба с целью раскачать толпу на выходных)
avatar

CKS

Почему вы не рассматриваете ипотеку? В данный момент я бы на вашем месте рассматривал бы только офз или корпоративные облигации их вроде недавно то же освободили от налогов.
avatar

TraderGroup.ru

TraderGroup.ru, вот про ипотеку http://smart-lab.ru/blog/381926.php
avatar

Gospodin

TraderGroup.ru, корпорантов только свежие выпуски освободили, выпуск с 2017 года, таких пока очень мало.
avatar

chem1

 Скоро должна ипотека подешеветь, это и будет оптимальным вариантом. Квартира будет называться совместно нажитое имущество, которое года через три, максимум пять, придётся делить при разводе с мужем, который ни черта не понимает в финансах, обидно…
avatar

KLNM

Григорий Лебедев, оптимистичный прогноз :)
avatar

ImDim

Григорий Лебедев, оформит на мать или отца, они завещание. Делить ничего не придется. Если родителей двое, то прописаться можно и не платить налог как пенсионеру.
avatar

Gospodin

Gospodin, вы смотрю вообще мужа за идиота принимаете, ни во что не ставите…
avatar

KLNM

Григорий Лебедев, крепче семья будет))
avatar

Gospodin

Как риэлтер, который работает с недвижимостью Москвы отвечу — положить на депозиты и продолжать рассматривать варианты для покупки.
Маркиз Лафайет, а почему на рынке Мск падение?
Я понимаю, когда падают во всяких деградирующих городах, типа Екатеринбурга и более мелких, но все же в Мск и Спб вся Россия и насмотревшиеся ру-тв жители СНГ ломятся.
avatar

Руслан

Руслан, много строят, открывают новые станции метро. Вот например в районе м. Саларьево открыли продажи  студий — цена от 2.5 мил. И это будет московская прописка и метро в пешей доступности.
Маркиз Лафайет, норм, даже дешего, и близость к Мск.
Такие же квартиры, 48м, в моем доме в Екб раньше за 3,6млн выставлялись в продаже, сейчас опустились до 3,2 млн.
avatar

Руслан

Главный совет — работайте. Вы же смогли заработать 85%, осталось заработать всего — 15%.

Если мучает свекровь — съезжайте — арендуйте с мужем квартиру — это не проблема. Да, на это нужны деньги  - но нервы дороже. Пусть будете платить за аренду и собственную квартиру из-за этого купите позднее, зато сэкономите на своем здоровье.

Деньги положите на расходно-пополняемый вклад в банке топ-10 — будет подходящий вариант с квартирой — деньги снимите без потери процентов.

И пусть муж работает — это его главная обязанность содержать финансово свою семью.
avatar

nnnd

nnnd, озвучил мои мысли ))) жаль только один плюс можно поставить )))
добавлю еще — не лезьте с этими деньгами в трейдинг, если не торговали раньше — останетесь без денег и без квартиры, дальше — больше: без мужа, без машины, без…
avatar

marsden

Только на брокерский счет эти деньги не кладите! А то тут одна уже доигралась в этом казино.

http://smart-lab.ru/blog/386581.php
avatar

Antonov

Antonov, это фейк, лохотрон. Тетя не могла взять ипотеку и проиграть эти деньги на бирже, это невозможно априори. Банк одобряет размер кредита, затем одобряет конкретный объект, при сделке накладывается обременение на квартиру. Ей наличкой никто ничего не даст, только при совершении сделки.
Маркиз Лафайет, есть там варианты когда берешь под имеющееся жилье.Хотя может и фэйк.но вы пишите об простой ипотеке, тут все верно.А здесь чуть иное.
avatar

matroskin

matroskin, значит у нее есть лишняя квартира. Могла бы сразу ее продать, а не унижаться перед банком.
Маркиз Лафайет, ну, не знаю. Может быть и лохотрон, но тут тоже сомневающийся Матроскин уже ответил здесь и в комментах той дамы, что в исключительных случаях такое возможно. Он узнавал это у своей жены, которая в сфере ипотечного кредитования работает.
avatar

Antonov

Я думаю сам вопрос задан.что бы народ на плюсы развести… Но если правда есть нужда поделите сумму на части по 1.5 млн и в банки на депозиты желательно с капитализацией, которые дают максимальные проценты.но что бы сумма м выплатой процентов не превышала 1.7 млн и ждите.я сам так делал в 2014 году в Траст положил под 22%
avatar

Иван Лаптев

Иван Лаптев, 1,4 ляма застрахованы
avatar

chem1

chem1, да извиняюсь 1,4 перепутал раньше просто 700 было поэтому не 4 а 7 в голове крутится. Контузия была, отсюда игры разума
тема гуд… пиши подробно что и где хочешь купить… счас в мскве однуха новостройка 2.5-3мио внутри мкад... 

если реально надо то покупай… ну а если как инвестицию то лучше не брать... 

и это… 15% в рублях скока?

имхо пост бред… т.к застройщики счас делают расрочку на год... 
avatar

ves2010

ves2010, так она грит ей 10проц дают ну наверно с рассрочкой. Но ей не хватает ещё 15:)) где она за год доберёт эти 15 проц то, подскажи ей!)
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, я те говорю хата стоит 3мио… 15% это 400к… по 30к в месяц реально за год заработать...


да даже тупо  берем хату и сдаем… с денег аренды отбиваем %
avatar

ves2010

ves2010, можно и так конечно, но я то уверен что как минимум хаты ещё припадут. И чтобы совсем комфортно было ОФЗ короткие, им покуй изменения ставок почти. а на ЗП докупать ещё ОФЗ. Это ж выгоднее. Да ещё ща сносить будут пятиэтажки, хна их местах высокие строить, хаты вообще рухнут. Согласен?
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, еще промзоны застраивают
avatar

ves2010

дайте кому нибудь тут в ДУ или поторгуйте сами))))шутка. Лучше положите на депозит.
avatar

ICEDONE

А я бы вложился вот сюда, и через два месяца купил квартиру.
1.Торгуем малым объемом, загрузка депозита 5% вСегда, 2)уже не слил в течении 1 год 8,5 месяцев, 3)ему доверили 2800 подписчииков 13 миллионов долларов, и ничего, спят спокойно, имеют 10% в месяц...



Лазаренко Сергей, только счёт,  то центовый…
avatar

konkord

konkord, и что дальше то? Торги ведет в реальном времени, зарабатывает 2800*33-20%= 74000 долларов, под управлением 13 миллионов долларов...
Последний раз проседал на 44% год назад, но тогда и зарабатывал по от 20% в месяц
Лазаренко Сергей, в какой конторе торгует?
avatar

konkord

konkord, при чем тут контора? Он торгует в Робофорексе, но копировать торговлю с его счета можно у любого Брокера(Форекс), сервис Сигналы позволяет. Я же вам говорю, ему доверили более 2800 человек 13 миллионов долларов. Вы где видели Управляющего с такой суммой в Управлении?
Лазаренко Сергей, нахрена ты тут людей вводишь в заблуждение, я торгую в робофорексе уже 6 лет… вот тебе скрин где видно сколько средств у самого богатого в управлении....

avatar

konkord

konkord, ты войди на севрис Сигналы, там подписка идет не через КопиФх, а через именно сервис Сигналы сигнал назыается Calm, он в рейтинге №1 вот ссылка https://www.mql5.com/ru/signals/129797, в левом. 2872 подписчика, 13 миллионов в управлении...
Ты же мне что показываешь? Это сервис КопиФх, сервис для клиентов Робофорекса… и на рисунке нет Calm…
Лазаренко Сергей, какие 13 млм? какие 2800 подписчиков? что ты тут народ дуришь?
avatar

konkord

konkord, судя по всему не знаешь что такое сервис Сигналы от Метаквотс, вот тебе ссылка на Ютуб, там видео с объяснениями 
Только потом как разберешься, извинись
Лазаренко Сергей, почитай отзывы и не дури людям голову…
avatar

konkord

konkord, я тебя не пойму, кому это я дурю голову? 
Ты с сервисом Сигналы ознакомился? Ознакомился, и я тебе глазенки твои протер, ты мне даже спасибо не сказал!
На него подписано 2800 человек, ты хоть представляешь сколько это народу? И денег ему доверили 13 миллионов долларов. А отзывов всего 632 за один год и 8 месяцев. Последние отзывы прочитал, там пишут народ, который в его тактике нихрена не разбирается, он сейчас в просадке около 5%

По моему ты нихрена не понимаешь в этой теме
konkord, кстати, нахрена ты мне скриншот рейтинга КопиФх прислал?
Поторгуйте на рынке и заработаете недостающую сумму))
avatar

cobs

cobs, точнее проебите все… Для того, чтобы зарабатывать на бирже, это надо уметь делать
Лазаренко Сергей, была бы у меня такая сумма, 15% сделал бы за неделю-две
avatar

cobs

cobs, есть чем подтвердить свои возможности? Мониторинг торгового счета?
Лазаренко Сергей, есть. Да зачем?
avatar

cobs

cobs, дай ссылку посмотреть. Мне интересно
Лазаренко Сергей, да ладно тебе… Моя торговля.
avatar

cobs

cobs, ладно, на нет и суда нет
Лазаренко Сергей, это, похоже, опытный лудоман. Если бы он такие проценты зарабатывал, то не писал подобное…
avatar

Gospodin

Берите новостройку на раннем этапе у надежного застройщика. По метражу всегда можно подобрать квартиру на которую хватит денег.
avatar

Tengo

покупайте биткоинт
Анастасия.Дайте обьяву со своей ценой.К осени купите.А если верить об инвестициях с прибылью в 10%в месяц, то никогда не купите.Зачем? Пропадает смысл в своей квартире.Захочеться дом потом виллу ну и т.д.Ведь средства позволят.
Советую рассмотреть эталон -сити, лучше 1 очередь  (практически сдана). Короче, надёжность застройщика превыше всего в данном деле.
Мы всегда покупаем по следующей схеме — 80% свои, 20 — потребительский кредит. Его гасишь досрочно- переплата фигня, рублей 100-150. Зато при полной оплате пая стоимость квартиры значительно ниже, чем на условиях рассрочки.
Можно, конечно, сказать- цены не растут, лучше подождать. Но тогда рискуете остаться без своего варианта. 
avatar

John Dow

Положить на депозит на год и ждать, что жилье можно купить еще на 5-7 % дешевле + % с депозита, так надежнее. Единственный  риск, что жилье может подорожать, но без риска в реальной жизни не бывает.Хотите без риска — покупайте жилье сейчас, по деньгам.
avatar

rosov

В Сбербанке откройте ОМС на серебро номинированный в рублях, предполагаю что золото в ближайший год вырастет а вместе с ним и данный актив.
avatar

Андрей Зуев

Никого не слушайте — берите доллары
Добрый день.
Я в подобной ситуации но мне очень понравилась именно одна квартира поэтому полез в ипотеку.
Я разделил деньги.30% первый взнос.
60 купил структурный продукт( можно и самостоятельно структурировать) в рубле доходность от 0 до 25% так как рынок на дне то мин 20 годовых думаю будет.
Оставшиеся 10% купил распадскую. Жду ее по 150 и выше.
avatar

Andey Gavrish

Депозиты и ипотека — для рабов. Только бинарные опционы, только хардкор!
Николай Ширяев, вот это дельный совет. И доходность выше и результат сразу!))
avatar

Gospodin

Gospodin, обнуление депо? ROFL
Действительно. Быстро. И не надо долго мучиться.
avatar

Guess

Анастасия, послушайте опытных людей, которые советуют вам не лезть на биржу без опыта в надежде сорвать куш. Поймите, в вашем случае это рулетка. Если бы на этом сайте или где либо еще люди знали, что будет завтра(через год) с вероятностью 100% они бы заработали все деньги мира очень быстро)). Таких людей нет, нигде нет). Положите на депозит с частой капитализацией процентов (для того чтобы не потерять заработанное если срочно понадобятся деньги) и ждите свой вариант. Банк необязательно сберкасса с мизерными процентами, есть масса других предлагающих больший процент, а если есть страховка до 1.4 млн, переживать не стоит.
Казаков Андрей, а чем короткие ОФЗ опасней депозита в Сбербанке? 
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, ничем, просто их тоже надо уметь выбрать и правильно войти так как кроме процента есть рыночный курс который может меняться. Учитывая что человек далек от рынка, проще не вникая в эти тонкости положить на депо, имхо.
Казаков Андрей, у неё опыт около 4 лет. Просто не умеет торговать, вот и спрашивает совета торгового.
avatar

Gospodin

Gospodin, уж за четыре года можно оценить свою способность заработать/слить
avatar

marsden

Я б в таком случае пожалуй засунул деньги бы в короткие ОФЗ  и параллельно искал дешевле цену на квартиру и когда бы эти факторы сошлись в одной точке -купил.ОФЗ рано или поздно догонит цену на квартиру.Сомневаюсь что цены на квартиры будут расти по 8%ежегодно.А ОФЗ будут.
Ценам на жилье в Москве предсказали падение до 40% к 2021 году

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58bd3cc49a...m_source=other
avatar

Муртад

Спасибо всем кто откликнулся и дал дельный совет! Плюсануть не могу ваши коменты, пишет что какой-то низкий рейтинг! Без разводил в коментах естественно не обошлось. Минус тоже не могу им поставить, тоже из-за рейтинга. 
avatar

Настя

Как поднять этот рейтинг, чтоб плюсовать и минусовать? Я же не на выборы пошла! -))))
avatar

Настя

Анастасия, напишите еще топик с просьбой плюсануть. Когда рейтинг станет 100, будет возможность плюсануть и минусануть. Я лично только плюсую или в черный список.
avatar

Gospodin

только биткоин
Юрий Романов, по биткоину распределение. Скоро разворот на 350$. Могут вообще запретить как инструмент финансирования терроризма и отмывания доходов.
avatar

Gospodin

Gospodin, так у терроризма тоже распределение, сейчас нац. импульс и потом к пацифизму

 разделите деньги на части, часть в валюте — под подушку или в сбер (не знай где риска больше), часть в рублях — откройте брокерский счёт ИИС (почитайте что это за счёт), купите на нём офз наиболее надёжные

3 года правда ИИС придётся держать 

avatar

Igr

Мда. Почитал все советы. Что могу сказать, как старый спекулянт.
Представьте себе, что рупь будет укрепляться до октября, а потом обвалится до скажем 80. Т.е. и рублевые бумаги покупать стремно и доллары вроде купишь, а они дешевле станут.
Я бы в данной ситуации искал бы продавцов квартир в тех домах, которые построены, но не сданы. Т.е. вы купите переуступку требований на квартиру в новом доме.  Если вы найдете такого продавца это будет лучший вариант. При этом чем ближе крайний срок оформления в собственность, тем продавец будет сговорчивее.  Ведь если он не продаст квартиру по переуступке, он должен оформить собственность и при продаже (менее 3-лет владения) заплатить налог 13%. Я сделал именно так. Выигрыш на 2кк квартире в СПБ 350-400тр. минимум.
Зарабатывайте.
avatar

Юнчик

Юнчик, все так. Да в последнее время с самим оформлением собственности на новое жилье в Мск беда… Что- то там дома на кадастр не ставят. Якобы система в парализованном состоянии. 
avatar

John Dow

Юнчик, с 2016 года владеть, чтобы не платить налог, нужно не менее 5 лет. Исключение только для наследников, им не менее 3 лет.
avatar

Gospodin

всё оч просто
никого не слушайте. принимайте решение сами.Взвесьте все за и против. Просчитайте. Выберете лучший вариант и действуйте.
Ну или:
жди рубль по 30-покупай на всё и через полгода
купишь 2 квартиры
профит
Цены на хаты в Москве оживились (смотрю около метро Академическая). Хаты уходят без скидок.

Мое мнение — найти либо денег, либо снизить аппетит по хате.
Деньги все печатают (рубли, баксы,  евро) и это основа снижения их покупательной способности. Есть и проблема долгов и дефицитов бюджетов (которая проще всего решается инфляцией).

Но решение за Вами!!! 
Разделите на три части, откройте рублевый депозит, долларовый депозит и обезличенный металлический счет(золото) на 1-1,5 года в разных банках из топ 10, чтобы асв покрывало и забудьте.
avatar

Fedor Sinev

Fedor Sinev, омс асв не покрывает. И что если бакс и золото ухнет вниз?
Варианта по сути два:

Вариант 1: Ипотека или потребительские кредиты. Сумма большая поэтому наймите нормального юриста за 30000 р., он поможет провести сделку. Рисков никаких, недостаток в виде платежей банку.

Вариант 2: Депозит и миллион рисков в виде роста цены, банкротства банка, перекупки квартиры другим покупателем, девальвации.
Женщина, скажите просто, сколько вам лет?
avatar

Wasiliew Wasilij

Лучше купить ОФЗ )))
Деньги (50%/50%) на рублевый и долларовый депозит соответственно раскидать в крупные госбанки и как тут посоветовали периодически высылать застройщикам предложения со своей ценой…
avatar

pammkz

Попробуйте структурированный продукт. Только найдите брокера с минимальными комиссиями, учитывая скрытые. Покупка доллара неплохой вариант только в долгосрочной перспективе, покупать его в вашей ситуации будет не правильным. Вы не написали какую именно недвижимость покупаете, может Вам хватит купить в строящемся доме (если такой вариант подходит).
Лучше всего в вашем варианте, взять кредит, купить квартиру сдать ее и гасить кредит. Потом выгнать жильцов сделать ремонт и жить.
avatar

Ур Урычь

Правильный вариант — добрать 15% там же, где были взяты первые 85%. А то на днях буквально писали, как слили все деньги, пытаясь купить квартиру получше.
avatar

TT

Моё мнение — топикстартеру стоит снять(арендовать) квартиру в нужном районе, если денег не хватает/цена не устраивает. Да, творчество в оформлении квартиры будет ограничено, потому что все инициативы по улучшению своего жилища нужно будет с арендодателем согласовывать, и поддерживать квартиру в идеальной чистоте/ не разламывать мебель / не грызть обои и другие мелкие неудобства аренды квартиры. Но, вопрос «свекрови/тёщи» это решит ценой потери 30-35 т.р. в месяц. Либо брать ипотечный кредит. В кредитах нет ничего страшного, если будете вовремя(согласно графику платежей, без просрочек) вносить платежи по кредиту, то банкиры никак вас беспокоить не будут. Кредит в сумме 1500000 при ставке 20% и сроке 4 года будет забирать порядка 45000 рублей/месяц из семейного бюджета.Но тогда не будет хозяина квартиры и не придётся время от времени переезжать в другую съёмную квартиру и регулярно встречаться с хозяином квартиры.
Что же касается вопроса, как гарантированно накопить на покупку квартиры 15% — гарантий вам никто не даст. Квартира — это неликвидный актив, так что цена может колебаться в широких пределах. Если повезёт, и продавцу нужны будут деньги «вчера» по какой-то причине — то он будет готов и 15% скинуть, но получить деньги в кратчайшие сроки. Если продавец не торопится, то своей цены может ждать годами.
Покупателей на рынке мало, продавцов тоже.
Что будет с ценами на квартиры — это зависит больше от политик ЦБ в будущем.
Будут все мировые ЦБ печатать больше своих денег — квартиры в мск будут расти и в рублях, и в долларах, и в евро.
Будут власти РФ зажимать ликвидность, и при это же делать власти США, а саудиты будут качать нефть по полной программе — будет и нефть по 15$, и однушки в мск по 10000$.
И стрельба в центре Москвы будет нормой жизни.
Какие решения будет принимать верхушка — этого не знает никто.
А этого зависит, какой будет средняя цена квартир через 2 -3 года.
Рублевый ценник легко может и на 50% вырасти, и на 50% упасть. В рынке все бывает.
Покупка $ не панацея.
Если в США проснется Йелоустоунский вулкан, или референдум в Калифорнии проведут за отделение, доллар легко может шлепнуться процентов на 30.
Квартиры тогда в долларах вырастут на те же 30%.
 В ноябре 2014 года подружка из Питера звонит и спрашивает совета. Паника!!! Доллар растет! Есть рубли… или погасить ипотеку или купить еще одну подселенку ( ну понятно для сохранения и приумножения ). Я  посоветовала купить подселенку. Итог? Цены на квартиры упали, продать она её не может потому что там живет психически не нормальный человек! Вот  теперь каждый раз я виновата  . что дала такой совет! А своя голова где ?

avatar

Валентина

Валентина Ерошенко, 
никогда не спрашивайте совет у тех, кто знает, что такое подселенка
Юрий Романов, почему ?

выходите за меня, у меня нет свекрови)))))
в октябре может  быть и выгодно будет купить дол, но не сейчас…
avatar

Alex Shternkuker

Лучше всё-таки рассмотреть кредит в качестве варианта, если квартира реально нужна для жилья, а не в качестве инвестиции. Ключевое слово — есть нужда. Так вот, если есть нужда, то ни о каких биржах, долларах, депозитах речи быть не может. Если есть нужда, то надо брать.
avatar

Displacer

Или все-таки кредит или долг или чуть подождать в рублях можно на депозите. Если хочется сыграть, то лучше  в казино, там вероятность заработать выше :)
А что же никто не советует взять голубых фишек под дивиденды будущие и в течение полгода около 15% сделать?))))
Юрий Кривошеев, а если взять не совсем голубых, то можно и по более)
avatar

Oleg Only Algo

Oleg Only Algo, там можно и поболее в минус уйти)
тут с голубыми то все под большим вопросом)))
acer, п.2 250 тыр максимум.
avatar

Oleg Only Algo

Попробуйте взять на стадии котлована. Это как раз будет подешевле. Подождёте, пока построится, и без риска въедете. Или ломайте продаванов на снижение цены (или берите ипотеку на недостающую сумму). 
avatar

Abstract

Abstract, уже не факт.раньше бывало что котлован был дешевле.Сейчас можно в сданом доме взять дешевле чем было на котловане.Рынок изменился сильно
avatar

matroskin

Купить квартиру с ипотекой, сдать и на эти деньги платить ипотеку. Чем не вариант?
avatar

Roki

Roki, а жить на съемной ))))))))))))))
avatar

marsden

ЖК Бутовские аллеи, забудьте это слово и упаси вас бог, от того, что бы узнать, что это
ЖК Бутовские аллеи, потому что последствия ужасны и не обратимы, нейроны потом не переконнектятся обратно
Купите облигации ОФЗ, также можно купить корпоративные облигации, но на меньшую сумму.

Вы получите в среднем за год больше, чем любой вклад, через 1.5 точно купите себе жильё.
avatar

Grad (Павел)

Продайте опционы  на все.
avatar

Елена Юдина

Елена Юдина, Не волнуйтесь так, девушка, слишком часто очепятываетесь((
Дмитрий Ш,  Вы такой бдительный!
Елена Юдина, Думаю, это неспроста.
Поправьте меня если я ошибаюсь! Но разве нельзя купить облигации с доходностью около 9% и под их обеспечение собрать портфель голубых фишек с дивидендной доходностью еще на 5% в среднем? Тем более сейчас как раз коррекцию наблюдаем — большая вероятность увидеть как минимум те же рублевые значения для многих эмитентов с горизонтом 1-2 года (те же газпром, сургут и т д)
конечно со всего нужно будет вычесть налоги и понимать риски, что застрять в бумагах  можно и на более длинный срок для безубыточного выхода. Но и шанс забрать свои 15% в течении года при этом достаточно высок.
avatar

MVN


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW