Инвестировали бы вы в текущих условиях в новостройку (Московская область) на этапе строительства?

27 октября 2014, 17:54
|
Игорян

Горизонт 1,5 - 2 года.

Сумма 3 — 3,6 млн.

Доходность в интервале 15-20% в год.   По итогу окончания строительства ожидаемая доходность будет в диапазоне 30-35%. После оформления собственности возможно чуть выше.

Риски.

Есть общее мнение что недвижка может показать спад цен.

Из основных факторов - рост % ставок у банков, снижение экономических темпов развития и как следствие падение потребительского спроса.

Или тупо разбить по банковским депозитам?

35 | ★1

16 комментариев

-1

Нет!

XAT

27 октября 2014, 18:00
Ответить

XAT, обоснуете?

Игорян

27 октября 2014, 18:01
Ответить

Я бы вам посоветовал очень хорошего специалиста по новостройкам в Подмосковье, но он почему-то принимает клиентов только в Чикаго. Бзик такой у него.

Reshpekt Fund Russia ☮

27 октября 2014, 18:05
Ответить

Reshpekt Fund Russia, Говорят, что этот великий чикагский специалист по недвижимости настолько занят торговлей на своих демо-счетах, что у него нет больше времени на недвижимость, ведь на демо счете он скоро станет долларовым миллиардером! Инфа 146%

megatrade

27 октября 2014, 18:08
Ответить

Если общая сумма средств от 20млн, то почему бы 4 в недвигу не инвестировать. А в остальных случаях плохой вариант.

nwtour

27 октября 2014, 18:09
Ответить

большинство строек вскоре заморозится. как в 9 году

Добрый человек

27 октября 2014, 18:12
Ответить

Добрый человек, вот поэтому и не надо брать на котловане, надо брать на корпусе.

megatrade

27 октября 2014, 18:13
Ответить

по теме топика — если застройщик нормальный и достроит объект, то вы гарантированно получите прибыль в рублях — разница между ценой готового и стоящегося объекта вам это гарантирует. Только я бы вам советовал покупать в москве в пешей доступности от метро — этот товар всегда пользуется спросом и всегда в цене. Подмосковные объекты гораздо менее ликвидны. А вот вторичку сейчас я бы рекомендовал обождать с покупкой.

megatrade

27 октября 2014, 18:12
Ответить

megatrade, спасибо, но по кейсу московская область ;)

Игорян

27 октября 2014, 19:43
Ответить

Знакомый продавал квартиру и отслеживал рублевые цены в подмосковье. За отсчет брал цены на новостройки и заметил, что они все ниже и ниже. Решил сбросить цену, но продать — покупатель нашелся.

tradeformation

27 октября 2014, 18:14
Ответить

Я на Урале предлагаю 40-80 годовых, от меня как Эболы убегают.
На хрена лезть в стройку если бакс растет как на дрожжах.

Korolyev1964

27 октября 2014, 18:52
Ответить

Korolyev1964, бакс не факт что дальше будет расти. 50 руб потолок.

Игорян

27 октября 2014, 19:21
Ответить

1 не суетись… жди конца движняка в баксрубле… потом через месяц-два в недвижке наметится тренд…
2 недвижка полюбому нужна если у тебя мелкие дети… поэтому бери как для себя… если залипнешь, то детям оставишь
3 неси в хороший банк… разбивать смысла нет…

ves2010

27 октября 2014, 19:21
Ответить

ves2010, спасибо за ответ!
Какой тренд может наметиться в недвижке? Все прогнозы по падению цен на нее это середина-конец 2015 года.
Детей нет — я сам еще дите))) Квартиру сейчас снимаю. Как вариант для себя и смотрю. В хороший банк под 7%?

Игорян

27 октября 2014, 19:36
Ответить

Игорян,
1 тренд х.з что придумает цбрф… надо ждать… фундаментал за падеж цен на недвигу… если цбрф запустит инфляцию то цены будут стоять… если зажмет ликвидность то будут падать… + кризис…
2 раз снимаешь то надо посчитать что тебе выгоднее купить или снимать… учти расходы на ремонт, мебеля, технику + амортизацию жилья -2% в год (дома тоже ресурс имеют) + налог -0.2%… кроме того надо учитывать что жить надо рядом с работой… чтоб не ездить на работу а ходить пешком…
3 ищи жену или подружку с квартирой ;-) деньги сэкомишь

ves2010

28 октября 2014, 09:52
Ответить

Игорян, братан! Тупо депозиты!) новостройка странный неликвид и рисков больше чем в АСВ. 70/30 рубль/бакс и в банках раскидать, проценты пусть платят каждый месяц еще.