🚀 Что купил под пассивный доход? Еженедельные инвестиции. Выпуск №263

Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Я не знаю куда пойдет рынок, но то, что индекс пойдет вправо, уверен на все сто. А в остальном время, дисциплина и регулярные покупки на моей стороне.

📌 Тактика покупок. Каждому классу активов присвоен свой вес в портфеле. Внутри класса активов у каждого эмитента есть целевое значение, до которого надо довести долю компании. Захожу, смотрю, кто сильно отстает и покупаю.

💼 Стоимость портфеля и ТОП-5 активов

● Стоимость портфеля: ₽2 468 485

● Прибыль: +₽544 480

● Доходность (XIRR): 9,45%

🛒 Покупки недели 

Продолжаю превращать активный доход в пассивный. Покупки небольшие, но зато очень регулярные.

💰 Акции

● ДОМ.РФ: 1 шт. DOMRF

Одна из самых интересных новых историй на Мосбирже. Уже даже успели порадовать дивидендами.

За 1П 2026 года чистая прибыль выросла на 46%, до 57,2 млрд ₽, ROE составил сильные 23,8%, активы достигли 6,8 трлн ₽. Газ, если веришь в дивиденды от Мутко.

● Новатэк: 2 шт. NVTK

Проблема на Ближнем Востоке с катарским СПГ, может определенным образом помочь нашему Новатэку.

За 1П 2026 года выручка выросла на 4%, до 836,3 млрд ₽, EBITDA снизилась на 8,8%, до 430,4 млрд ₽. Обычная чистая прибыль сократилась на 3%, до 218,7 млрд ₽. 

Основные риски связаны с санкциями, ограничения на поставки оборудования, нехватка газовозов и задержки с выходом «Арктик СПГ2» на полную мощность.

● НоваБев Групп: 5 шт. BELU

Один из крупнейших производителей и импортеров алкоголя в России и сеть «ВинЛаб», которая выросла до 2 225 магазинов.

За 1П 2026 года выручка увеличилась на 8%, до 74,4 млрд ₽, EBITDA на 9%, до 10 млрд ₽, но чистая прибыль упала на 38%, до 1,3 млрд ₽. 

💰 Облигации

● ДелоПортс 001Р-05: 2 шт.

Компания управляет контейнерным терминалом НУТЭП, зерновым терминалом КСК и портовым сервисом в Новороссийске. 

Облигация предлагает фиксированный купон 17,05% годовых с ежемесячными выплатами. Погашение 12 августа 2029 года, амортизации и оферты нет. 

По итогам 2025 года чистая прибыль ДелоПортс снизилась на 34%, до 11,7 млрд ₽, чистый долг/EBITDA 3,3х.

💰 ЗПИФ недвижимости

● Рентал ПРО: 1 пай

Фонд инвестирует в индустриальную недвижимость и дата-центры, покупая как готовые объекты, так и здания на этапе строительства.

Выплата за август составила 10,54 ₽ на пай, что на момент объявления соответствовало доходности более 14% годовых от биржевой цены. Выплаты ежемесячные.

● ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 1 пай

Внутри фонда два складских комплекса общей площадью 245 тыс. м². Все площади арендует FM Logistic по нерасторгаемому договору до декабря 2034 года. Арендная ставка ежегодно индексируется на инфляцию в коридоре 5–9%.

● Рентный доход ПРО: 1 пай

Фонд от ВИМ Сбережения владеет складской и офисной недвижимостью, включая складской комплекс в Подмосковье и бизнес-центр на Чистопрудном бульваре. 

● Акцент 4: 1 пай

Актив фонда – торговый центр «Сокольники» с арендопригодной площадью 13,3 тыс. м². Заполняемость составляет 100%, внутри около 80 арендаторов.

Последние выплаты находились возле 13,3 ₽ на пай в месяц. Здесь у фонда есть кредит, что создает дополнительные риски.

💰 Золото

● GLDRUB_TOM: отправил 1 000 ₽ брокеру БКС

Имейие ввиду, БКС берет за хранение драгметаллов 0,05% в месяц, или около 0,6% в год от рыночной стоимости позиции.

💰 Фонды

● SBMM: 7 паев

Фонд денежного рынка использую как парковку для свободных рублей. Как наберется 5000 рублей, переложу в ЗПИФн.

Очередная покупка прошла удачно, как и все остальные. Не пытаюсь ничего угадывать, без всякой лудомании. Небольшими шагами двигаюсь в сторону построения капитала, с которым потом придется жить и получать награду в виде дивидендов, купонов и рентных платежей. 

Продолжаем ждать главную новость! На рынке акций огромную роль играют физики, у которых от любой новости, либо Гойда, либо подрывает пукан и включается «все пропало». Не надо так. Для того, чтобы что-то продать, в компании должно сломаться что-то фундаментальное.

Убираем из жизни все, что нас тревожит: новостные паблики, общение с нытиками и так далее. Окружаем себя работой, тяжелой и упорной, ну и конечно, общение с дорогими и близкими людьми. Россия стронг Все будет!

Всех обнял!💙

👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем MAX-канале. Также подписывайтесь на мой телеграм-канал. Там я обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. Путь к пассивному доходу и жизни с капиталом!

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

💘 Полезное:

● Выплаты каждый месяц.Вторая зарплата от Минфина из ОФЗ

● Мой портфель акций. Сентябрь 2026

● Стратегия инвестирования 2026