Новости рынков | ЦБ предлагает ограничить срок рассрочки на жилье тремя годами после сдачи дома, что ограничит её развитие как альтернативу ипотеки — Заместитель руководителя департамента "Этажи" Татьяна Решетникова

«Ограничение сроков рассрочки — это минус, поскольку это остановит их развитие как полноценной альтернативы дорогой ипотеки. Ведь чем меньше срок, тем больше месячная долговая нагрузка для тех, кто оформляет рассрочку»

• Инициатива ЦБ: в проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 гг. предложено урегулировать механизм рассрочек на жилье и ограничить их максимальный срок тремя годами после сдачи дома. Аналогичная норма есть в законопроекте Минстроя и ЦБ.

• Позиция сторонников:
  – «Циан»: трехлетний срок достаточно большой; с учетом строительства общий срок может достигать 6–7 лет, за это время многие гасят ипотеку. Длинных рассрочек на 10+ лет сейчас почти нет.
  – «Инком-Недвижимость»: срок достаточный; рассрочка не должна полностью заменять ипотеку, иначе «институт рухнет». Рассрочка нужна на время строительства, чтобы не вносить всю сумму сразу.
  – РАСК: трехлетний срок – разумный компромисс; сроки 5+ лет — это уже долгосрочное жилищное кредитование вне банковского регулирования. Важно не допустить, чтобы девелоперы сформировали параллельную банковскую систему, не подпадая под требования к оценке рисков и платёжеспособности клиентов.