🍻 На выходных общался со знакомыми, очень активными инвесторами в недвижимость с агрессивным риск-профилем.

📜 Вспоминали 2020-2022 годы. Например, по одному из проектов чистая доходность IRR моих знакомых составила 110% годовых. Причем это был короткий спекулятивный проект. Ну и конечно, я услышал о том, что сейчас «такого уже нет, и очень жаль».

💡Мне вот какая мысль пришла: плохое стирается из памяти, уступая место хорошему. В инвестициях в недвижимость «хорошее» — это доходность, а «плохое» — это риски.

☝️Какие же тогда были риски кто-то вспоминает?

👀 Я просто напомню. В середине марта 2020 года в России начался карантин, который длился до 9 июня 2020 года, всего через ± полтора года началась СВО, а через два с небольшим — частичная мобилизация.

🫨 Возможно, из 2026 года это всё уже позабылось, но время было очень стрессовым. Люди теряли деньги и бизнесы, увы, и жизни тоже, была жуткая неопределенность. Но и зарабатывали тоже, часто на стрессе и панике.

🤔 Я думаю, что 110% спекулятивной доходности ни откуда не взялись и с неба не упали — они были отражением рисков, которые наблюдались тогда на рынке. «Очень жаль, что что сейчас такого уже нет?».

Вы серьезно? Я вот не уверен.

🧮 Чисто математически лучше стабильно и ежегодно зарабатывать 22% в течение 5 лет, чем 110% раз в пятилетку. Не говоря о том, что нервные клетки якобы не восстанавливаются (я не специалист).

❓У меня всего два вопроса:

1️⃣ Много заработали в 2020-2022 годах?

2️⃣ Сильно переживали и нервничали в те годы?