Разбор кейса: как мы сдали студию за МКАДом за 90 тыс. ₽. Часть 1

Планировка: студия 30 м
Аренда: 85 000 ₽ + коммуналка
Время в рекламе: 5 дней

Сдали со второго показа!

Стоп-факторы, из-за которых люди говорили, мол «Полина, фиг ты сдашь дороже 70, что за чушь»:

1. Рядом, но внутри МКАД и в 5 мин от метро можно снять новый фонд за 60 тыс. ₽.

2. До МЦД 25 минут пешком — далеко

3. В соседнем с нами Заречье парке студии и 1 комн. тоже 60-70 тыс. ₽ 

4. Дом только сдался, мы одни из первых, кто сделал ремонт: там еще строительные процессы

5. Еще не открыта коммерция

6. Сейчас на рынке аренды общий спад 🤷🏾‍♀️

Так почему получилось сдать по такой ставке? Ловите лайфхаки 👇🏼

1️⃣ Правильный выбор ЖК

Локация — хоть без метро, но идеально для автомобилистов:
• 10 мин до Раменок
• 15 мин до Москва-Сити

Выход в парк Мещерский прямо из дома, нашему арендатору это было супер важно.

Камерный, качественный ЖК, не муравейник. Такие сейчас поблизости к Москве уже не строят (либо архи-дорого). Такой формат будет пользоваться спросом всегда, поскольку это эксклюзив.

2️⃣ Правильный выбор квартиры

Площадь — 30 м²
Мы просчитывали разные варианты: по математике выгоднее взять студию и грамотно проработать дизайн-проект, чем 1-комнатную. Функциональность одинаковая, а маржинальность выше.

Высокие потолки — 3.2 м в чистовой
Объем имеет значение, особенно для небольших квартир.

Окна в пол — добавляют света и ощущение пространства.

Вид на парк — я хотела вид на дорогу, так как там была площадь больше и дешевле. И Баерс мы отлично продали с видом на дорогу. Так что тут не знаю, стоило ли переплачивать. Но арендатор подчеркнула, что вид ей очень нравится.

Комментарий арендатора

Она смотрела еще квартиру в West Garden (50 м²), но там было плохо распланировано — казалось теснее, чем наши 30 м². И собственники обставили тупо старой мебелью 🤷🏾‍♀️🙈 Всегда поражает: покупают норм ЖК и так колхозят квартиры, убивая их потенциал.

--

Если в ваших планах покупка квартиры под аренду, напишите в тг @investerahub717 — поможем подобрать перспективный лот под сдачу, или подписывайтесь на мой тг-канал, чтобы читать больше таких разборов и новостей рынка недвижимости.

А вот и фотки студии