Аренда офисов в Москва-Сити выросла почти в 2 раза за 5 лет

Мы регулярно рассказываем о ходе ремонта нашего офиса в iCity. Но не менее важно понимать, что происходит с самим рынком офисной недвижимости.

Подготовили краткий обзор по итогам I квартала 2026 года.

Что сейчас происходит на рынке?
• За последние 10 лет объем ввода новых офисов в Москве сократился примерно в 3 раза. Именно это сформировало структурный дефицит качественных площадей.
• Вакантность офисов класса А остается на минимальных уровнях за последние 10 лет, а спрос продолжает превышать предложение.
• В наиболее востребованной зоне внутри ТТК арендные ставки выросли на 32% в 2025 году и еще на 14% в I квартале 2026 года.
• При этом только 22% нового офисного предложения до 2030 года появится внутри ТТК — именно здесь сегодня наблюдается наиболее выраженный дефицит качественных площадей.

А что с Москва-Сити?

Именно здесь расположен наш офис в iCity.
• За последние 5 лет ставки аренды в Москва-Сити выросли почти в 2 раза, показав среднегодовой темп роста около 16%.
• Москва-Сити — локация с самыми высокими арендными ставками в Москве. По итогам I квартала 2026 года средняя ставка аренды здесь достигла 79,9 тыс. ₽ за м² в год (без учета OPEX и НДС) и, по оценке аналитиков, продолжит расти благодаря высокому спросу, быстрому заполнению нового предложения и отсутствию крупных вводов до 2030 года.
• До ввода iCity вакантность в Москва-Сити составляла всего около 1%. Даже после появления нового бизнес-центра аналитики ожидают быстрое заполнение свободных площадей благодаря сохраняющемуся высокому спросу.

Мы считаем, что именно такие фундаментальные рыночные факторы будут поддерживать спрос на качественные офисы класса А в долгосрочной перспективе. Поэтому офисный блок SimpleEstate в iCity находится в одной из самых сильных локаций на рынке коммерческой недвижимости.

Инвестиции в офис класса А