🧐 Квартира, вклад и акции Сбера - ещё не инвестиционная система.

Пара квартир под сдачу, коммерческое помещение, пять миллионов на вкладе и акции нескольких крупных российских компаний в портфеле.

Многие верят, что именно так и закрывается вопрос пассивного дохода: активы есть, проценты начисляются, арендаторы платят.

Но есть разница между доходом на бумаге и тем, что действительно остаётся у Вас после налогов, инфляции, ремонтов, простоев и других расходов, о которой инвесторы сознательно или случайно забывают.

Если считать честно, результат за 10 лет выглядит так:
💰 вклад — около 4% реальной доходности в год;
🏠 квартира без ипотеки — около 3%;
🏦 квартира в ипотеку — примерно 2,4%;
📈 акции — потенциально 7–8% и выше, но только для того, кто способен пережить сильную просадку и не продать активы на панике.

Мы создали интерактивный калькулятор, который наглядно сравнивает реальную доходность вкладов, акций и недвижимости за 10 лет с учетом официальной инфляции и налоговых изменений, разоблачая иллюзию бумажной прибыли и показывая фактическую покупательную способность капитала.
Откройте и посмотрите на наглядные цифры 👉 t.me/AROMATH/11570.

Главная проблема не в самих инструментах.
👉 Проблема возникает, когда инвестор не понимает, какую задачу выполняет каждый рубль его капитала.

От вклада ждут роста.
От квартиры — полной пассивности.
От акций — стабильности.
От дивидендов — гарантированного дохода.

❗️Так капиталом не управляют. Так создают портфель, который выглядит надёжным, но постепенно отстаёт от реальной стоимости жизни.

Что делать❓

1️⃣Считайте реальную доходность каждого актива.

2️⃣Определяйте задачу каждого актива.
Актив должен выполнять одну из трёх функций:
— защищать капитал и обеспечивать ликвидность;
— создавать регулярный денежный поток;
— увеличивать капитал.

3️⃣Распределяйте капитал по системе AROMATH «Запас прочности на все времена».
В системе три корзины:
💰 Ликвидность — Ваша финансовая база и защита от вынужденных продаж.
💸 Доходность — инструменты, которые создают денежный поток.
📈 Рост — активы с потенциалом увеличения капитала и допустимым риском.
Только после распределения денег по задачам появляется смысл выбирать конкретные вклады, облигации, недвижимость или акции.

4️⃣Проводите ребалансировку раз в квартал.
Если рынок перегрет — часть прибыли переводится в базу.
Если появляются возможности — капитал направляется в рост.
Если одна корзина перегружена — риск сокращается заранее, а не после сильной просадки.
В результате у Вас появляется не набор случайных активов, а архитектура капитала.

✅ Вы понимаете:
— сколько денег защищает Вас;
— сколько создаёт поток;
— сколько работает на рост;
— какую просадку Вы действительно способны выдержать.

✍️ Сегодня возьмите свой портфель и напротив каждого актива напишите одно слово: ликвидность, доходность или рост.

Если после этого расчёта Вы поняли, что Ваш портфель больше похож на набор активов, чем на систему, Вам не нужен ещё один совет «Что купить?».
Вам нужна понятная архитектура капитала: где ликвидность, где доходность, где рост, где риск оправдан, а где Вы просто надеетесь на удачу.

AROMATH — едко и метко о фондовом рынке.