Долгосрочная аренда с индексацией - это выгодно или нет?

🔍 Зашёл на Restate. Взял свою малую родину — район Преображенское в ВАО Москвы и поднял исторический ряд средней ставки аренды 1-комнатных квартир. Период — с конца декабря 2019 по май 2026, то есть ровно 6,4 года. График тоже имеется — см.золотую рамочку

📊 Restate собирает цены предложения, а не цены реальных сделок, то есть хотелкт собственников. Но это, по сути, единственный публично доступный источник с такой детализацией данных.

Данные:

🔸26 декабря 2019: 41 000 ₽/мес.

🔸19 мая 2026: 62 500 ₽/мес.

🔸Прирост в номинале: +21 500 ₽ (+52%) за 6,4 года.

🔸Среднегодовой темп роста: 6,8%/год.

🥞 За тот же период накопленный ИПЦ (инфляция) +63%.

💵 Если бы арендодатель в декабре 2019 года заключил договор на 41 000 ₽ с ежегодной индексацией ровно по ИПЦ, сегодня его ставка была бы 66 900 ₽/мес. Фактический рынок дал ему только 62 500 ₽. Разница — около 4 500 ₽ в месяц в пользу арендатора.

🔻Итого: в долгосрочной аренде для арендодателя проблемы нет. Но как-то на рынке формат 11 мес. все же превалирует…