Похороны Дубайской недвижки...

… начались рановато.
В этих ваших интернетах публикуют страшные графики с красной соплей на -30 процентов. Давайте присмотримся к этим веселым картинкам.


На верхней картинке индекс акций девелоперов (застройщиков) ОАЭ. Туда входят Emaar, Aldar, Omniyat и другие компании. Полностью согласен, что в их акциях вырос пузырь, так как покупатели надеялись, что они продолжат расти теми же темпами, что и в 2025 году. Единственное, что к этому можно добавить — текущий P/E Emaar 4.2, Aldar 3.85.



На нижней картинке график цены на REIT на реальную дубайскую жилую недвижимость. Опа! И трагедия уже не выглядит такой трагичной. Коррекция с начала КВО тринадцать процентов. И это учитывая, что когда из REIT активно выходят инвесторы, недвижка продается по любой цене, чтобы отдать деньги.

Я не буду писать о реальных ценах на рынке недвижимости, они для разных сегментов разные. Если кто-то вдруг хочет избавиться от дубайской недвиги с дисконтом хотя бы в тридцать процентов — пишите в личку. Есть 3 200 000 AED налички и предодобренная ипотека на 10 800 000 AED.

Итог: не слушайте цыган и дурачков, проверяйте информацию, никогда не выключайте критическое мышление. Успехов!