Дача - добро или зло? (с точки зрения финансов)

Всем привет!
Сначала небольшое вступление — расскажу первоисточники мысли, которую хочу сегодня рассказать. 


Во-первых, немного личной трагедии — я разошелся с отцом как раз из-за дачи. Около 5 лет я был рабом дачи, как показано на картинке выше. Мы спокойно могли нанять нормальных рабочих, но нет «настоящий мужик должен всё сам уметь делать». Итог — более 5 лет никаких выходных, никаких дней рождений, друзей и так далее. Когда жена была уже на последних месяцах беременности, меня это окончательно достало и мы ушли.
Почувствовал огромное облегчение, свободу. Да, всё с нуля начинать, зать без этих нервов и ругани.

Второе — недавно мы с женой обсуждали, куда поехать отдохнуть на выходные. Далеко ехать не получается — малышу еще 10 месяцев. Максимум — 2 часа на машине от Москвы. Не реклама, но мы нашли отличные дома отдыха, пансионаты со стоимостью от 3500 до 9 000 рублей в сутки. Причем последний вариант вообще шикарен))


И я задумался насчет целесообразности такого явления как «дача».
Вот простые расчеты — в среднем, в Подмосковье готовая дача стоит от 5-7 000 000 рублей. Вы получаете голые стены, куда надо еще вложить 2-4 000 000 на мебель, сантехнику, кухню, мелкий ремонт и обустройство сада/газона. Итого, реальная конечная стоимость дачи равна от 7 до 10-12 000 000 рублей.

Конечно, стоить самим покажется на первый взгляд дешевле… ага. В разы дороже. Надо посчитать, сколько горючего вы сожжете на постоянные мотания от магазина/рынка стройматериалов туда-обратно, во сколько обойдется Ваше потраченное время, дополнительный износ машины, грязь в салоне (или тупо покупать Газель или УАЗик для таких целей — тоже затраты).

Я буду приводить очень простые и поверхностные расчеты. Итого, дача в Подмосковье стоит 8 000 000 рублей. Мы, как инвесторы выбираем между 2 вариантами:
1 вариант — купить дачу
2 вариант — купить облигации под 10% годовых и с процентов отдыхать. Это 800 000 рублей в год — бюджет на отдых.

Вот простенькая таблица для сравнения плюсов и минусов



Посчитаем, во сколько обойдется нам отдых в пансионатах. Возьмем среднюю величину. 5000 рублей за сутки, 10 000 за выходные с человека.
 
Семья из 4-х человек за выходные потратит 40 000 рублей. Если посчитать 2 выходных, то получится 80 000 рублей — сумма, вполне пригодная для отдыха на море. Тут тоже есть резон! Необязательно ездить в дома отдыха — можно потерпеть пару выходных и полететь на море!

Отдых обычно происходит весной/летом/осенью — это от 12 до 20 выходных (от 3 до 5 месяцев в Москве более-менее сносная погода).

Получается, что если ездить КАЖДЫЕ выходные в дома отдыха, то мы укладываемся в бюджет 800 000 в год (20 выходных*40 000 рублей).

А если не каждые выходные? Дни рождения, выезд с друзьями на природу, прогулки с семьей в парках, посещение музеев, кино, выставок...
Если через выходные, то у нас появляются дополнительные 400 000 на отдых/инвестиции… что угодно

Я как финансист, пока что считаю дачу — неразумной тратой времени и денег. Причем инвестиции в данное направление не настолько эффективны в плане отдачи — «отдыха», который мы получаем «инвестируя» в проект «дача».