🔥 Эталон пообщался с инвесторами на Smart-Lab Conf 2025 🔥

📌 Cделка по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость»

• Мы начали работу над объектами и уже интегрируем их в периметр «Эталона».

• Активы «Бизнес-Недвижимости» – действующий арендный бизнес, который генерирует денежный поток. Важно, что приобретенный портфель получил независимую оценку стоимости на основе существующего положения, а не девелоперского потенциала (единственное исключение – участки в Серебряном Бору), что сформировало привлекательную цену приобретения актива: ~70 тыс. руб./кв. м будущих улучшений только с учетом 18 проектов из первого пула.

• Перед покупкой мы провели детальный анализ портфеля «Бизнес-Недвижимости». В периметр сделки вошли наиболее перспективные участки, отвечающие стратегическим целям Группы. Ожидаем быструю интеграцию, которую планируем завершить до конца 2025 года.

💼 Ключевые проекты

• Серебряный Бор: Проект комплексной застройки. Предполагаемая площадь нового строительства 12,6 тыс. кв. м., включая жилые таунхаусы в премиальном сегменте AURIX, с реконструкцией и сохранением объектов культурного наследия, которые находятся на участке. Ожидаемая выручка 25 млрд руб. до 2032 г.

• Ул. Большая Ордынка, 25: Жилой премиальный комплекс площадью около 13 тыс. кв. м. с потенциальной выручкой 45 млрд руб. до 2032 г.

• 8-я ул. Текстильщиков, 8: Проект премиальной офисной недвижимости, планируемая площадь 21 тыс. кв. м. Потенциальная выручка до 2032 г. – 6 млрд руб. плюс льгота в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) 1,3 млрд руб. Подробнее: smart-lab.ru/blog/1217749.php 

📌 Спрос на недвижимость

• На наши объекты сохраняется стабильный спрос, особенно в сегментах бизнес и премиум, и мы видим это по результатам продаж 3 квартала 2025: +27% г/г по Группе, +48% в бизнес-класса, +91% в премиум-классе.

• Для поддержания достаточного объема предложения увеличиваем запуски в продажу и развиваем земельный банк, включая участки из портфеля АО «Бизнес-Недвижимость».

• Наращиваем темпы ввода в эксплуатацию для ускоренного раскрытия эскроу-счетов и повышения ликвидности. В третьем квартале 2025 г. ввели в эксплуатацию в 4,2 раза больше недвижимости, чем за аналогичный квартал прошлого года.

📌 Больше подробностей по отдельным объектам портфеля и параметрах сделки появятся ближе к старту размещения. Ознакомиться с презентацией можно по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/378/77ljgomqvn4lyxd0ibc6tes2p2t5lrbn/Etalon-2025_10_25-final_.pdf