В субботу, 27 июня, мы примем участие в РБК Инвест Викенд 2026 – фестивале для частных инвесторов, где эксперты рынка обсуждают инвестиционные идеи, делятся актуальной аналитикой и практическими рекомендациями для управления капиталом.

📌 Москва, Центр событий РБК, Космодамианская наб., 52/7
📌 27 июня 2026, 17:40, Бизнес-гостиная РБК

Подробнее – в календаре инвестора на нашем сайте: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/kalendar-sobytii/

📌 Аксаков допустил падение ставок по ипотеке ниже 15% после снижения ключевой
https://tass.ru/nedvizhimost/27595191

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку ранее заявил, что ожидает снижение Банком России ключевой ставки до 10% к концу года. В таких условиях ставки по ипотечным кредитам могут опуститься ниже 15%.

📌 Спрос на рыночную ипотеку в России вырос в 3,3 раза
https://blog.domclick.ru/novosti/post/bazovaya-ipoteka-stanovitsya-drajverom-rynka-zhilya-domklik

В мае 2026 года россияне оформили ипотеку на 230,5 млрд руб. – это на 24% больше, чем за аналогичный период в прошлому году. Во многом рост произошел за счет рыночной ипотеки – спрос на нее увеличился в 3,3 раза – с 26,1 млрд до 86,5 млрд рублей. Выдачи льготной ипотеки по итогам мая 2026 года составили 144 млрд руб.

📌 Рынок премиального жилья в Москве выходит за пределы центра
https://intermark.ru/stati-obzory-nedvizhimosti/blog/novaya-karta-elitnoy-moskvy-pochemu-premialnyy-rynok-vyhodit-za-predely-centra

( Читать дальше )

📌 В Москве побит рекорд по запуску элитного жилья
https://realty.rbc.ru/news/6a0d79259a7947e10f1b42c5?from=newsfeed

Рекордный рост выхода на рынок элитных проектов связан с эффектом «отложенного предложения». С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышел 21 проект, что стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком. Однако по оценкам аналитиков, в пяти районах старой Москвы по-прежнему сохраняется острый дефицит элитных новостроек

📌 Жизнь в делюксе: в Москве выросло предложение квартир за ₽1 млрд и выше
https://realty.rbc.ru/news/6a0ee82b9a794732d04f2ebd?from=newsfeed

Застройщики стали чаще выводить в продажу на элитный рынок новостроек Москвы лоты от 1 млрд руб. и дороже. Этой весной число таких лотов в годовом выражении, по разным оценкам, увеличилось от 10 до 39%. Самый дорогой лот сейчас стоит ₽9,4 млрд.

📌 Продажи новостроек в апреле выросли на 6%
https://www.vedomosti.ru/gorod/economics/news/aprele-virosli

Объем продаж новостроек в России в апреле 2026 г.

( Читать дальше )

📌 Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы в феврале https://realty.rbc.ru/news/69a972b99a79475c640650d0?from=newsfeed

За месяц в Москве подорожали новостройки всех классов, однако рост цен не превышал 2%. Самый большой рост – в бизнес-классе – 1,7% (58,3% предложения на рынке). Новостройки комфорт-класса (19,8 предложения) и элитные новостройки (18,6% предложения) подорожали на 1,6%.

📌 Средние ставки по ипотеке в России снова снизились... https://realty.rbc.ru/news/69afd47d9a794708cab9d9e3?from=newsfeed

Средние ставки по ипотеке в России снизились во второй раз после февральского заседания ЦБ. Сильнее всего за прошедшую неделю уменьшились средние ставки по ипотеке на строительство жилого дома – на 0,63 п.п. Наименьшее снижение зафиксировано на вторичном рынке – на 0,05 п.п.

📌… а выдача ипотеки удвоилась за два месяца https://realty.ria.ru/20260304/domrf-2078565851.html

Российские банки в январе-феврале 2026 года выдали в два раза больше по сравнению аналогичном периоде прошлого года – 710 миллиардов рублей ипотеки. Только в феврале банки выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на 285 миллиардов рублей. Итоги первых двух месяцев 2026 года по рынку: 156 тысяч кредитов (+84% год к году), 710 миллиардов рублей (+101% год к году).

( Читать дальше )

📌 Более половины строящихся в Москве ЖК относятся к элитному сегменту https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/26/1179084-bolee-polovini-zayavlennih-zhk-otnosyatsya-k-elitnomu-segmentu

Из 36 ожидаемых в 2026 г. к запуску в старой Москве новых жилых комплексов 20 (56%) относятся к элитному сегменту: 11 (31%) – к премиуму, девять – к делюксу (25%), и еще 16 (44%) позиционируются в бизнес-классе. Ни одного проекта массового сегмента агентство «Метриум» не обнаружили.

📌 В половине мегаполисов России продажи новостроек удвоились или утроились https://realty.rbc.ru/news/69944d259a79476293b34e01?from=newsfeed

В январе 2026 года ровно в половине мегаполисов России (восьми из 16) продажи жилья в новостройках за год удвоились или утроились. По данным института жилищного развития «Дом.РФ» в целом во всех мегаполисах России в первый месяц года было продано более 1,1 млн кв. м – на 66% больше, чем в январе 2025 года.

📌 Количество выдач ипотечных кредитов за год выросло в 2,5 раза https://tass.ru/nedvizhimost/26492587 

( Читать дальше )

📌 Ключевая ставка – 15,5% https://cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50%.

📌 В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд https://realty.rbc.ru/news/698363399a79478300ab6cee?from=newsfeed

В прошлом году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы.

📌 Максимальная цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 10 млн рублей https://www.metrium.ru/news/detail/maksimalnaya-tsena-kvadrata-v-novostroykakh-moskvy-prevysila-10-mln-rubley/

В премиальном сегменте максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год до 10,6 млн руб. в январе 2026 года (+25%). Выросла максимальная цена и в бизнес-классе: январе 2026 года она достигла 1,53 млн руб., тогда как в январе прошлого года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн руб. (+21%).

( Читать дальше )

 🏢 Мы продали офисный комплекс в проекте «Серебряный фонтан» фонду недвижимости «ВИМ Сбережения». В периметр сделки вошли бизнес-центр класса «А» площадью 21,7 тыс. кв. м и другие отреставрированные объекты культурного наследия, которые также стали офисами.

🔁 Сделка предусматривает механизм sale & leaseback: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. «Эталон» планирует арендовать бизнес-центр класса «А» в «Серебряном фонтане» для размещения своей штаб-квартиры.

📈 Продажа делового квартала в комплексе «Серебряный фонтан» соответствует нашей стратегии по эффективному управлению портфелем активов. Ранее в этом году мы закрыли крупнейшую на российском рынке коммерческой недвижимости сделку по продаже бизнес-центра «Тесла» в Москве.

💼 Мы продолжаем развивать направление девелопмента офисов. Из первой очереди объектов портфеля «Бизнес-Недвижимости» 8 пойдут в девелопмент именно коммерческой недвижимости общей площадью более 90 тыс. кв. м. Основная стратегия – девелопмент офисов Prime и А-класса для дальнейшей продажи. Основным преимуществом реализации офисов в Москве является получение льготы за создание мест приложения труда (МПТ). Суммарная льгота по 6 проектам составит более 7 млрд руб.*

( Читать дальше )

📌 Элитная недвижимость продолжает показывать рост:
https://www.kommersant.ru/doc/7834260

По данным аналитиков NF Group, с начала года элитные новостройки подорожали на 12%. Растет и количество предложение, в открытой продаже на первичном рынке сейчас 3,2 тыс. квартир и апартаментов — +20 % за год

📌 Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательными:
https://realty.rbc.ru/news/68594ee09a7947655a4989df?from=newsfeed

Согласно опросам, 43% москвичей предпочитают депозиты, а 42% — инвестиции в недвижимость. Для сравнения, осенью прошлого года депозиты были предпочтительнее недвижимости. На выбор в пользу недвижимости повлиял всплеск альтернативных схем финансирования.

📌 Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение:
https://realty.rbc.ru/news/6858f5a09a794741782c76d6?from=newsfeed

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 16 по 22 июня 2025 года снизились — в среднем их снижение составило от 0,3 п.п. до 0,83 п.п. в зависимости от сегмента.

( Читать дальше )

Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено. Сегодня речь пойдет о КРТ и точеных проектах.

В сфере градостроительства и развития городской среды используются разные подходы девелопмента. Два наиболее распространённых — это комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты.

🏙️ Что такое КРТ (комплексное развитие территории)?

Комплексное развитие территории — это формат планирования и реализации градостроительных мероприятий, при котором в большинстве случаев изменяется или обновляется сразу целый участок города. КРТ, как правило, осуществляется как на застроенной территории (например, кварталы с устаревшим жилым фондом), так и на незастроенных участках.

В рамках КРТ может проводиться:

🔹 реконструкция или снос старого жилья
🔹 строительство новых жилых зданий
🔹 организация новых общественных пространств
🔹 строительство социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.)
🔹 благоустройство территории


🏗️ Что такое точечные проекты?

Точечный проект — реализация объекта в пределах одного конкретного участка без изменения или вовлечения прилегающих территорий. Чаще всего такие проекты касаются:

( Читать дальше )

Недавно мы рассказывали о диверсификации нашего портфеля проектов по ценовым сегментам. Сегодня решили вместе с вами внимательно посмотреть на один из них – премиальный 🤑

Спрос на элитную недвижимость всегда был менее других зависим от ипотеки, и после сворачивания льготных программ показал наибольшую устойчивость. В столичных регионах Эталон традиционно делает ставку на проекты бизнес- и премиум-класса. Такая диверсификация дает свои плоды: в 2024 год продажи недвижимости установили новый рекорд, прибавив за год +28% в кв. м и 39% в денежном выражении.

Давайте разберемся, что происходило на рынке элитной недвижимости в 2024 году.

Согласно исследованию NF GROUP, в Москве объем продаж элитной недвижимости в денежном выражении вырос на 60% 🚀 Средневзвешенная цена квадратного метра установила новый рекорд – 1,95 млн рублей.

В Санкт-Петербурге спрос достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения, а средневзвешенная цена прибавила 26% за 12 месяцев 2024 года.

Основные тренды:

( Читать дальше )